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共同所有の形態

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アメリカの法律の下では、おおざっぱに分け2つの共同所有の形態があります。

一つはTenancy in Commonと呼ばれ、もう一つはJoint Tenancyと呼ばれます。どちらの形態でも、特に明記がない場合は二人が半々の所有権を持ちます。また、60%と40%、30%と70%などと明記することにより半々でない所有権を持つことも出来ます。

Tenancy in Common と Joint Tenancy の違いですが、Joint Tenancy の場合、片方の持ち主が亡くなった時点で、自動的になくなった持ち主の持ち分がもう片方の持ち主に移行します。Tenancy in Commonでは、この自動的の所有権移行がなく、なくなった持ち主の持ち分は裁判所のProbate(遺言認証手続き)やリビングトラスト等を通して分配されます。(その場合、受取人はもう片方の持ち主である必要はありません。)
#リビングトラスト #エステートプランニング #不動産法 #アッセトプロテクション

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