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LA不動産マーケットUpdate(2017年10月)

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LA不動産マーケットUpdat... LA不動産マーケットUpdat... LA不動産マーケットUpdat...
2017年9月のマーケットデータが出てきました。

大体のエリアで相変わらず在庫数が少なくて成約数が多いため、引き続き
市場に出てくる物件の回転率が早い状況が続きました。

1.平均価格(販売価格・成約価格)
販売価格、成約価格ともに微減しました。これから年末にかけては少し市場が
スローダウン傾向になります。

2.流通戸数
成約戸数は前年同月よりも増えて、流通戸数は減っています。

3.在庫指数
在庫指数とは、流通戸数を成約戸数で割った指数で、数値が低いほど
売り出されている数に対して成約数が多く回転が速いことを示します。
3以下は在庫不足で、6を超えると在庫がダブついている状態です。

*   *   *   *   *

この時期の結果は、夏に動いた物件の成約結果ですが、それではこの先はどうでしょうか?
秋になって、新規物件が出てくるペースは春夏よりスローダウンしています。
でも住宅ローンの低金利の影響もあり、バイヤーの需要は高い状態が続いています。

従って、この1か月くらいは、人気の高いエリアで1ミリオン以下の価格帯については
数週間でオファーが入るような、ホットな状態が続くのではないかと思います。
ただ、オファーがアクセプトされたのに、マーケットに戻ってくる物件も見受けられます。

◆バイヤーさんにとって大切なこと

まだまだ売り手市場ではありますが、買手もしっかり交渉し始めているため
エスクローが開設してからも、交渉がまとまらずに決裂することがあります。

こういった状況で物件を買われるバイヤーさんにとって大切なことは

1.オファーの競争が激しい物件に対しても諦めずに、ベストな内容のオファーを入れる
2.バックアップオファーも可能性が低くても入れる
3.市場を良くウォッチし続けて、素早く判断ができる準備をしておく

こういう体制を取っておくと、物件が市場に戻ってきた場合にも、チャンスが
また巡ってくるかもしれません。

◆セラーさんにとって大切なこと

今からは特にホリデーシーズンに入ります。
売り手市場とはいえ、せっかくエスクローをオープンしたのにまた途中で
キャンセルになると振り出しに戻り、新規で獲得できるいいバイヤーを
逃してしまいます。

最初にバイヤーを選ぶ際には、いかに途中でキャンセルにならないような
人を選ぶかということ。

それには、資金計画がしっかりしているか、購入意欲が高い人か、
そして間に入るエージェントがきちんとバイヤーのことをグリップしているか
なども大切な要素になります。

*   *   *   *   *

地域ごとの最新マーケット情報は、こちらのリンクのE-bookletをご参照ください。
■ウエストサイド・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/ws_market_intelligence_report?e=18704338/15351436

■サウスベイ・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/sb_market_intelligence_report?e=18704338/15351462

■パロスバーデス・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/pv_market_intelligence_report?e=18704338/15351470

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H2N / Hiroko Nishikawa Naumann(西川ノーマン裕子)
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

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LA不動産マーケットUpdate(2017年9月)

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LA不動産マーケットUpdat... LA不動産マーケットUpdat... LA不動産マーケットUpdat...
今年初めの不動産マーケット予測では、今年は販売される物件の中間価格の上昇率は
4.6%とされていました。まもなく第3クオーターを終える時期になりましたが、大体予想通りの
動きになっています。

添付のグラフはロサンゼルスカウンティ-内のここ15年間の一戸建ての動きです。

1. 平均価格(販売価格・成約価格)
成約価格の平均を見て頂くと、2007年のピーク時にほぼ近づいてきています。
ただエリアごとでは、去年の同時期に比べて売り出し価格が下落しているところも出ています。
(詳しくは下記リンクのマーケットレポートをご覧ください)

2. 流通戸数
15年スパンで見て頂くと、今現在がいかに在庫が少ないかがわかると思います。
価格が上昇していると売る際には有利ですが、買い替えを考えるセラーにとっては、
購入する物件も高くなっていることや、売って買うタイミングを合わせることが難しいため、
売り出さずに様子を見るという状況もあります。

3. 在庫指数
在庫指数とは、流通戸数を成約戸数で割った指数です。
数値が低いほど、売り出されている数に対して成約数が多く回転が速いことを示します。
今年の春夏のシーズンは2~3という指数でしたが、これは完全に在庫不足を表しています。
数値が6を超えると、在庫がダブついている状態となり、「バイヤーマーケット」と言われます。

地域ごとの詳しい情報は、こちらのリンクのE-bookletをご参照いただけると幸いです。

■ウエストサイド・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/ws_market_intelligence_report?e=18704338/15351436

■サウスベイ・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/sb_market_intelligence_report?e=18704338/15351462

■パロスバーデス・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/pv_market_intelligence_report?e=18704338/15351470

秋から年末にかけては、不動産にとっては少しシーズンオフになります。
逆にバイヤーにとっては競争相手が少ない時期になるとも言えます。在庫が少ない中で
希望の物件を獲得することは簡単ではありませんが、住宅ローンの金利が安定している間は
有利なタイミングです。
あきらめずにマーケットをウォッチして理想の物件をご一緒に探していきましょう。

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H2N / Hiroko Nishikawa Naumann(西川ノーマン裕子)
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
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H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
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日本の最新医療・介護情報セミナー "アメリカで住み替え?日本に帰国?"

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日本の最新医療・介護情報セミナ...
日本の介護・医療保険などの分野や行政手続きに詳しい専門家によるセミナーを
ロサンゼルスとオレンジカウンティ-で開催します。
日本の介護施設を運営する講師も参加し、介護の現場のお話も聞けることと思います。

在米の方でリタイア後の住み替えや、将来日本への帰国をお考えの方はぜひご参加ください。

■日時・場所:
10月14日(土)10:00am~12:30pm
REMAX サウスベイオフィス
23740 Hawthorne Blvd, Torrance CA 90505

10月15日(日)3:00pm~5:30pm
ニューポートビーチ 東本願寺
254 Victoria St., Costa Mesa, CA 92627

■講師:
東向勲/日本ライフパートナーズ協会・代表理事
冨田昌秀/日本ライフパートナーズ協会・理事
西川ノーマン裕子/RE/MAX Estate Properties

■参加費: 1人10ドル(各回参加につき)※ペア割引:2人で15ドル
(10月14日は3人で15ドル)

■申込み:info@h2nusa.com 310-951-8233(西川)

■RSVP:先着順(定員30名になり次第締め切り)

■主催:
10月14日 日本ライフパートナーズ協会、H2N
10月15日 Nalc USA、ニューポートビーチ東本願寺、日本ライフパートナーズ協会、H2N

※日本ライフパートナーズ協会のウェブサイトはこちら
http://jlp-a.com/

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■内容:
第1部
日本へ帰国する時の住まいは、購入・賃貸・老人ホーム?
講師:RE/MAX不動産 西川ノーマン裕子

リタイア後は医療や車の運転を考えると心配なので日本へ帰国したい。こういった方にとって、今の自宅の処分はどうするか?売却した自己資金で、日本での住居や生活費はまかなっていけるのか?日本では買う、借りるかまたは有料老人ホームなどに住むのか?日本で見学した施設のご紹介もいたします。

第2部
日本の医療・介護最新情報
講師:日本ライフパートナーズ協会 東向勲

日本でリタイア後の生活を送りたい大きな理由の1つは、医療や介護制度が充実していること。この日本の医療制度は2年ごとに、介護制度は3年ごとに大きく改正されます。
2018 年は、医療・介護の同時改正のある重要な年になりますが、来年の同時改正に向けた”最新情報”をいち早く皆様にわかりやすくお伝えします。日本への帰国を検討されている方は必見です。

第3部
日本の認知症ケアの現状     
講師:日本ライフパートナーズ協会 冨田昌秀

2025年には65歳以上の5人に1人が認知症患者になると言われています。
日本の認知症ケアの現状とはどうなっているのか、また認知症患者と家族との付き合い方はどのようにしていけばいいのか、早くから認知症ケアに従事している日本の看護師の生の声をお届けします。

フライアのダウンロードはこちら
・10月14日(トーランス)
http://jp.bloguru.com/files/76121bb22067a35faabf8ebee40649e8
・10月15日(OC)
http://jp.bloguru.com/files/acf58d1865232a42d06f06284b6ff6f1

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RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233
#不動産セミナー

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Marina del Reyで建築家が建てたユニークな家

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Marina del Reyで... Marina del Reyで... Marina del Reyで... Marina del Reyで... Marina del Reyで... Marina del Reyで...
家の近所の住宅地に建つひときわユニークな建築物。
青山にあるブティックのような奇抜な外観で、これはお家なのか、そうだとしたら
かなり変わっているなと注目していたところ、売り物件として出てきました。

今日オープンハウスがあったので立ち寄ったところ、オーナー自らが案内してくれました。

ご主人が建築家だそうで、自分たちの家として建てたとのこと。
室内に入ると、外から想像していたよりも住居としてずっと機能的な作りになっていて
キッチンのガスコンロ、超巨大な冷蔵庫、ビルトインの電子レンジなど、最新でグレードの高い
設備機器を完備。各バスルームも、タイルの素材やデザインのディテールに至るまで
こだわりのある作りでした。

屋上に上がると、日本でしか見たことのないような杉で作ったお風呂がドーン。
まるで巨大な「五右衛門風呂」のようなジャグジーで、こんなのはアメリカで初めてみました。

ユニークで遊び心あふれるデザインですが、機能的に考えられた家でした。

13年前に、草木が生えるだけの土地を$349,000で購入し、自分たちが住むための家として建築。
今年完成して売り出されましたが、販売価格は$3.25ミリオン。
どんな人が購入されるのか楽しみです。

ドローンで撮影されたプロモーションビデオも面白いのでご覧ください。
https://vimeo.com/228700083

4016 Tivoli Ave., Los Angeles CA 90066
$3,250,000 / 4 bedrooms & 4.5 bathrooms
Building: 2,311 sqft
Year build: 2017

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#ロサンゼルス物件情報

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ホームワランティーとは?

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ホームワランティーとは?
アメリカで、家電や住宅設備に対する保証をホームワランティー(Home Warranty)と言います。
新品の家電を買うと、通常はそのメーカーが1年間の性能保証が付いていることがありますが、
このホームワランティーは中古住宅を購入した場合に、そこに付帯する中古の設備機器が対象です。

例えばどういったものがあるかというと、私が良く使っているFirst American Home Warranty
のサービスを例に挙げると、以下のような項目です。

・暖房機器
・電気配線システム
・ガレージの自動ドアシステム
・排気口、ダクト
・住居内の配管(上水・下水)
・ウォーターヒーター
・電子レンジ
・食洗器
・オーブン
・ガーベージディスポーザー
・冷蔵庫
・エアコン
・洗濯機、乾燥機

申し込み時には、当然きちんと動くコンディションである前提ですが、保証期間中に
もし対象の設備機器が故障などした場合、サービスコールフィーとして$65~$70を支払えば
修繕や取り換えなどをしてくれます。

不動産の売買契約でも、このワランティーが良く利用されます。
売主が買主に1年間のワランティーを購入して付けるのが通例で、これを付けることによって
契約終了後に、性能不備のことで買主からクレームが入ることを回避する効果もあります。

2年目以降は、買主が自己負担で継続したいかどうかを決めます。

また、不動産を賃貸に出す場合にも入ることができます。

対象となる設備項目が多いので、何かの不具合があってコストをカバーできて助かったと
いうこともよくありますので、有効なサービスだと思います。

First American Home Warranty
https://homewarranty.firstam.com/

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#アメリカお役立ち情報

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バースデーウィークエンド

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バースデーウィークエンド バースデーウィークエンド バースデーウィークエンド
先週末は主人の誕生日でした。
日曜日に家族が集まってのバースデーランチをしてお祝いしました。
数年前に義姪に子供ができたので、子供含めての家族の集いは何かと賑やかです。

日本では「還暦」が1つの大きなお祝いの年齢になりますが、
アメリカでは50歳が大きなバースデー。
主人は数年前に50歳でしたが、そのときは自宅の庭にテントやテーブルを
レンタルして設置し、家族、親戚、友人など50名以上をお招きしました。

いつも私が仕事で忙しいので、家事などもサポートしてくれる主人には、とても感謝しています。
どこかに旅行にでも行きたいところでしたが、それは仕事のオフシーズンまでお預けです。

いつもありがとう!そしてお誕生日おめでとう。

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#ロサンゼルスの暮らし

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売出しの家が無事に契約開始!

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売出しの家が無事に契約開始! 売出しの家が無事に契約開始! 売出しの家が無事に契約開始!
先月末から販売を開始したお家が無事、バイヤーさんが見つかって契約開始。
これからホームインスペクションなどをやっていきます。

オープンハウスは合計4回開催しましたが、最初の土日は結構ひっきりなしに
訪問がありました。合計4組の方がオファーを入れてくださいましたが、
そのうちのお1人に選んで、契約を進めています。

ロサンゼルスは在庫不足なため、手頃できれいな物件はアッという間に売れます。
またホームインスペクションの様子などを後日報告します。

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RE/MAX Estate Properties所属
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#ロサンゼルス物件情報 #アメリカ不動産業界トレンド

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ロサンゼルスのコリアタウンでBBQ

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ロサンゼルスのコリアタウンでB... ロサンゼルスのコリアタウンでB...
日本から戻ってダイエット中でしたが、美味しい焼き肉店がある、とのお誘いで
コリアタウンにBBQを食べに行きました。
(全然ダイエットじゃないよね…)

このお店はパク・バーベキューというところで、各国から芸能人も立ち寄るという
有名なお店。入口には色々なセレブの写真がずらり。
渡辺謙さんのお写真もありました。

女子2人で行ったので、セットメニューを1つ頼んでシェア。
すぐに各種前菜が出てきて、まずはビールで乾杯。コリアンフードはこの前菜が楽しみの1つ。
カルビ、プルコギ、ショートリブなどバラエティーに富んだお肉が出てきて、
サーバーの女性が手際よく焼いてくれ、はさみで食べやすい大きさにちょきちょき。
やはり白ご飯が食べたくなって、追加オーダー。
特性タレと一緒に頂き、おなか一杯!大満足のBBQでした。

Parks BBQ
http://parksbbq.com/
955 S. Vermont Ave Los Angeles CA 90006
213-380-1717


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#ロサンゼルスの暮らし

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ロサンゼルスの近郊でタウンホームを売り出し中

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ロサンゼルスの近郊でタウンホー... ロサンゼルスの近郊でタウンホー... ロサンゼルスの近郊でタウンホー... ロサンゼルスの近郊でタウンホー... ロサンゼルスの近郊でタウンホー... ロサンゼルスの近郊でタウンホー...
タウンホームの販売を受託して、この週末から売り出し開始しました。

場所はロサンゼルスの近郊の街ガーデナ市。
ここは古くから日系人の多く住むところで、日本食レストランや日系スーパー、
中華系スーパーも近くにあって、アジア系住民にも住みやすいところです。

物件は2012年に建てられたタウンホームで、デベロッパーはMBK Homes。
ここは三井物産の資本が入った会社で、作りもしっかりしています。

2ベッドルーム+オフィス+DENで1770スクエアフィートあるゆったりしたプラン。
設備機器も新しく、フローリングにアップグレードされています。
ソーラーパネル、二重サッシ、タンクレスウォーターヒーターなど
エコ仕様も充実しているため、電気代はかなりお得。

今日は売り出し最初のオープンハウスでしたが、20組以上が見に来られて
盛況でした。いいバイヤーさんが見つかることを祈って明日も頑張ります!

1608 W. Artesia Square # D, Gardena CA 90248
$589,000 / 2 bedrooms & 2.5 bathrooms
Building: 1,770 sqft
Year build: 2012
★バーチャルツアー:
http://tours.imagemaker360.com/Viewer/82.asp?ID=154310
★詳細情報:
http://www.themls.com/MLSReports/Stats/EmailedReports/AXoaIbi60eOCQZt15naTEhUtrivzc9Es0


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鰹とわさび

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鰹とわさび 鰹とわさび
仕事とプライベートで日本に一時帰国してきました。

やはり暑くて夏バテが続きましたが、最後の週末は小淵沢や御殿場に
行ったので、涼しくて快適でした。

小淵沢では毎年、グルメの仲間と集まる同窓会がありますが、今年も色々な
こだわりの手料理を堪能しました。
お庭の窯で焼いた手作りピザ、鮎飯、炭火の焼肉、特性ロールキャベツなどなど。

中でも興味深かったのは、鰹の削り器で削りたての鰹節とわさび。
ロサンゼルスでも日本の食材はかなり手に入りますが、生のわさびは
時々見かけますが高級品。鰹削り器は日本でもあまり見ませんよね。
どちらも風味良く、お料理の味を引き立ててくれました。

日本食は最高!
でもたくさん食べた分、ただいまダイエット中です。

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