H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

We have an in-house attorney in my company. She always provides us many good advice and knowledges.
Today, she explained about the update of the contract which we have many change every year. It is very important to keep up the latest information in the real estate industry.

今日は会社の定例ミーティングでした。
今年はこれが最後のミーティングですが、顧問弁護士からカリフォルニア州の契約書の改訂内容について
レクチャーがありました。

アメリカでは、不動産の法律は州ごとに異なり、契約書も州の不動産協会が管轄しています。
私の会社の顧問弁護士は、契約書の内容について改訂したほうが項目を州にも提案していますが、
そういった背景もあって改訂についてもとても良く理解していて、どういったリスクがあるかなど
いつも細かく説明してくれます。

何の免許でもそうだと思いますが、試験に合格してからもしっかりと実務業務に携わって、
契約書や法律の改訂や、最近起こっている問題に対応していくことがとても大切だと思います。

これからも多方面にアンテナを張ってしっかりお仕事していきたいと思います。

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

アメリカは契約社会。
不動産取引には実にたくさんの契約書が行き来します。
アメリカの不動産取引の法律は、州ごとに設定されていて
私のいるロサンゼルスはカリフォルニア州の管轄。
契約書もすべてカリフォルニア州が規定しているものを
使っています。

今月売り出した物件も、無事に買手が見つかって
契約がスタートしました！
この写真はまだ途中段階ですが、契約書類を入れている
ファイルの厚みはすでに4cm以上になっています。

アメリカでも、20、30年くらい前は、もっと契約書類は
少なったそうです。

アメリカの不動産免許の試験勉強をするとわかるのですが、
何か問題が起こるたびに訴訟が行われ、その裁判の
結果が出るたびに、法律が改訂されディスクロージャー書類が
追加されています。結果、今のように増えてきましたし
これからも増えるものと思います。

アメリカで不動産の取引をする際には、こういった
書類の意味をしっかり理解して、後で問題が
起こらないようにしておくことが大切です。

この仕事をしていて痛切に感じることです。


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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
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