H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

日本はお正月は1年の中で最も特別な行事ですが、ここアメリカではクリスマスのほうが
大きなイベントで、お正月は日本に比べて重きを置かれてないような位置付けです。

大体多くの会社では仕事は29（金）まで行われ、1月1日の祝日は休んで、明けの2日からは
普通に通常業務という感じです。

とはいうものの、日本人としては暮れの数日はお掃除に片付けをして、新年を迎えたい
ということで、色々片付けしています。

そこで活躍しているのがロボット掃除機「ルンバ（Roomba）」。
日本より少し遅れてはいますが、アメリカでもヒット商品として大人気です。

私は何とラッキーにも、お客様のクリスマスパーティーで行われたゲームの賞品で頂きました。

掃除機のほうが早いかなという気もしながら、また床の物を移動するのが面倒かなと
思いながらも、他のことをしながらルンバがお掃除してくれるのはやはり楽チンです。

ということで、今年も色々とお世話になった方に感謝しながら年を越したいと思います。
お読みいただきありがとうございました。

そして来年もよろしくお願いいたします。

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

ロサンゼルスはクリスマスでも雪は降らないので、深雪の「ホワイト・クリスマス」には
なりません。それに代わって市街地だけでなく、一般の住宅地でもクリスマス・ライトの
デコレーションがあちこちで見られます。

写真は、ロサンゼルスの中で最も有名な場所の1つ「Sleepy Hollow Christmas Lights」。
高級な家が並ぶ南トーランスの住宅街ですが、コミュニティー全体でデコレーションをして
40年ほどになるそうです。

ディズニーランドさながらの素晴らしいデコレーションにうっとりしました。

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メリークリスマス！

ロサンゼルスは穏やかなクリスマスの週末です。
アメリカではクリスマスが日本のお正月のような特別な日。
年末年始よりも、12月25日のほうが街はひっそりとして、この日だけはお休みをするという
お店も多く、皆、家族や友人と集まって、食事をしたりプレゼント交換して楽しみます。

さて、1つ目の写真はロサンゼルス・ダウンタウンの南部にあるLA Live。
ステイプルズ・センターの向いにあるこの広場、色々な催し物が行われますが、今は氷をはって
アイススケートリンクになっています。ちょっとニューヨークのロックフェラーセンターみたいですね。

この背景に工事中のビルが見えていますが、この周辺はまさに開発が目白押し。
2つ目、3つ目の写真が完成パースですが、オーシャンワイド・プラザというショッピングモールが
現在建設中で、ここにはハイエンドのショップ、レストランにパークハイアット・ホテルと住居棟も
建つ予定です。

10年くらい前は、このあたり一帯は青空駐車場で閑散としていましたが、開発の第1フェーズの
LALiveが完成してから好景気とともに現在はどんどん新しいビルが作られています。
オフィスやお店も多いですが、コンドミニアムや賃貸アパートとの複合もあるので、
ダウンタウンの居住者人口が増えてきています。
それを見越してRalphsやWhole Foods Marketも付近に出店されましたが、これらの
店舗の売り上げは結構好調のようです。

これからもっと、ダウンタウンが面白くなっていきそうです。

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マリナデルレイは空港から北に5キロほどに位置するヨットハーバーで知られた街です。
私が所属するRE/MAXのオフィスもマリナデルレイとベニスビーチの付近にありまして
地元のエリアです。

湾を囲むようにヨットハーバーがあり、その付近にはレストランやホテル、公園の他、
アパートやコンドミニアムなども立ち並んでいます。

西側のエリアには賃貸アパートが多いのですが、2013年にShores Marina del Reyという
大型アパートが完成して以来少し新規やリモデルが途絶えていましたが、2015年頃から
Palawan WayにあるMariners Bayという古いアパートが順次、大規模改修工事を開始して
現在はWAYFARERというラグジュアリーな賃貸アパートになりました。

WAYFARER Apartment + Marina
14000 Palawan Way, Marina del Rey, CA 90292
http://www.livewayfarer.com/

そして今、東側の市街地側に近いAdmiralty Way沿いにショッピングモールの開発が進んでいます。

Marina del Rey HotelとBurton Chase Parkの間に位置する「ピア44」というエリアですが、
これまではハーバーや青空駐車場だけの少しさびれた感じの場所でしたが、
この約10エーカーの敷地に飲食や小売店舗とともにTrader Joe’sが入る予定となっています。
3つ目と4つ目の写真は12月3週目の現地の様子ですが、土地の造成が進んでいます。

2018年第３クォーターの完成を目指しているとのことですが、ハイエンドのレストランや
リテールも来るそうですので、この一角がホットになること間違いなしですね。

また他にも、90FwyからCulver Blvd出口に出た付近のオフィスエリアにTeslaが
オフィスを開設するなど、2018年もマリナデルレイに注目が集まりそうです。

※ロサンゼルス各地のエリア情報はこちらをご参照ください。
http://www.h2nusa.com/jpn/page/area

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ロサンゼルスのダウンタウンは今年、新しいビルの建設ラッシュ。
Staples Centerの付近には、大型ショッピングモールや商業と住居の複合など
高層のビルがどんどん建っています。

そんな中で、以前から気になっていたお店に行ってみました。
US Bankビルの71階にある「71 Above」。
地上950フィートの高さにあるレストランは、数ある高層ビルを見下ろせる高さで、夜景は圧巻でした。

ダイニングのほうは3つの料理を頼むコースメニューで、要予約。
アメリカンキュイジーヌといった料理ですが、日本の出しや様々な調味料や食材を
使いこなし、味、触感と見せ方も素晴らしい内容でした。
コースメニューなので、1人$100～$150くらいはしますが、カウンターやラウンジのほうは、
予約なしでドリンクやアラカルトの料理を頼めます。

71 Above
https://www.71above.com/
633 W 5th St, 71st Floor, Los Angeles, CA 90071

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昨日はブローカー向けオープンハウスの日でしたので、いくつかコンドミニアムを見学しました。
写真はウエストロサンゼルスエリアにある築11年の物件。
2006年の築年ですが、こちらではこのくらいだと「新しい物件」という感覚になります。

2ベッドルーム2バスルームで1330スクエアフィートで、$799,000。
私のお客様が探しているのにちょうどいい大きさです。
天井が高く、設備機器も新しいコンテンポラリーなスタイルを設置しています。
15ユニットだけで、プールやジムはありませんが、こぢんまりして管理しやすそうな物件でした。
ただ1階で前面道路の交通量が少し多いため、音が気になる可能性があります。

相場くらいの価格設定ですので、売り出して1週間未満なのにもう購入オファーが入ってきたそうです。
今は市場に物件が少なく、適正価格の良い物件はすぐに複数の買い手が付きます。

ちなみにこの物件が売り出された2006年の契約レコードを見ると、＄579,000で最初の買主が
購入していました。10年少々で約1.4倍の価格になっていますね。

私のお客様はこの物件の購入は見送りましたが、物件が少ないのでしっかりと市場を
ウォッチして素早い動きをしていきたいと思います。

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Toastmaster（トーストマスター）ってご存知ですか？
全米だけでなく世界各国にあるパブリックスピーチのクラブですが、4年くらい前から入っています。

乾杯をすることを英語でtoastと言いますが、そのときに短いけれど印象に残る良いスピーチができるようになろう、というのがコンセプトです。
うちのクラブは「Divapreneurs」。仕事や組織などで頑張る女性のアントレプレナーといった意味の造語で、様々な分野の女性が参加しています。

毎回約1時間半の間に、その日の役割を決めて、議事進行する人、スピーチの時間を測る人、文法などのチェックをする人を決めます。
事前に準備するスピ－チの他に、その場で質問が出て即興で1－2分で答える「Table Topic」というものもあります。

毎回ドキドキですが、上手な人のスピーチを聞くだけでもとても勉強になるので、地元にいる時は必ず参加しています。

いつか大勢の前でも英語でしっかり心をつかむスピーチができるように頑張ります。

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We have an in-house attorney in my company. She always provides us many good advice and knowledges.
Today, she explained about the update of the contract which we have many change every year. It is very important to keep up the latest information in the real estate industry.

今日は会社の定例ミーティングでした。
今年はこれが最後のミーティングですが、顧問弁護士からカリフォルニア州の契約書の改訂内容について
レクチャーがありました。

アメリカでは、不動産の法律は州ごとに異なり、契約書も州の不動産協会が管轄しています。
私の会社の顧問弁護士は、契約書の内容について改訂したほうが項目を州にも提案していますが、
そういった背景もあって改訂についてもとても良く理解していて、どういったリスクがあるかなど
いつも細かく説明してくれます。

何の免許でもそうだと思いますが、試験に合格してからもしっかりと実務業務に携わって、
契約書や法律の改訂や、最近起こっている問題に対応していくことがとても大切だと思います。

これからも多方面にアンテナを張ってしっかりお仕事していきたいと思います。

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昨日はホームステージングについて勉強してきました。

NAR（全米リアルター協会）公認資格の講習会で、地元の不動産協会でみっちり
朝から夕方までのレクチャー。

講師はステージング会社で実際にビジネスしている方だったので、理論だけじゃなく、
実際の事例をたくさん見せてもらって勉強になりました。

Before／Afterの写真を見るのはとっても参考になります。

販売促進費に予算が取れる場合は当然、プロのステージャーに発注しますが、
自分がある程度コーディネートすることもあるため、家具配置などの基本ルールや
色彩の取り合わせを勉強するのはとても重要です。

また追々、事例の紹介などもしていきたいと思います。

StagedHomes.com
https://stagedhomes.com/

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ここアメリカにも、業界ごとに様々な協会があって、規律を守ったりその業界の意見を政府に提案する
ロビー活動をしたり、コミュニティーに貢献するべく活動しています。

私もここ数年、仕事の延長線上でいくつかの不動産協会の活動に参加していますが、その中で
特に関わっているのがAREAA（＝アリア）です。

AREAAはAsian Real Estate Association of Americaの略で、全米アジア不動産協会と訳しています。
在米アジア系の私たちが住宅をより購入しやすい環境づくりを目指して2003年に発足され、
全米とカナダに約17000人会員がいますが、私もそのコンセプトに共感して4年前から所属して、
主に日米間の活動に参加してきました。

先週は、地元の支部South Bay Chapterの役員就任イベントがあって、パロスバーデスカントリークラブに
約160名の方がお集まりくださいました。

2018年からこのサウスベイ支部の役員になりますが、これからはローカルの仲間と一緒に、
地元LAのコミュニティーにも住宅分野で何か貢献していければと思います！

AREAA South Bay Chapter
http://areaasouthbay.org/

AREAA
https://www.areaa.org/
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