H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

家の近所の住宅地に建つひときわユニークな建築物。
青山にあるブティックのような奇抜な外観で、これはお家なのか、そうだとしたら
かなり変わっているなと注目していたところ、売り物件として出てきました。

今日オープンハウスがあったので立ち寄ったところ、オーナー自らが案内してくれました。

ご主人が建築家だそうで、自分たちの家として建てたとのこと。
室内に入ると、外から想像していたよりも住居としてずっと機能的な作りになっていて
キッチンのガスコンロ、超巨大な冷蔵庫、ビルトインの電子レンジなど、最新でグレードの高い
設備機器を完備。各バスルームも、タイルの素材やデザインのディテールに至るまで
こだわりのある作りでした。

屋上に上がると、日本でしか見たことのないような杉で作ったお風呂がドーン。
まるで巨大な「五右衛門風呂」のようなジャグジーで、こんなのはアメリカで初めてみました。

ユニークで遊び心あふれるデザインですが、機能的に考えられた家でした。

13年前に、草木が生えるだけの土地を$349,000で購入し、自分たちが住むための家として建築。
今年完成して売り出されましたが、販売価格は$3.25ミリオン。
どんな人が購入されるのか楽しみです。

ドローンで撮影されたプロモーションビデオも面白いのでご覧ください。
https://vimeo.com/228700083

4016 Tivoli Ave., Los Angeles CA 90066
$3,250,000 / 4 bedrooms & 4.5 bathrooms
Building: 2,311 sqft
Year build: 2017

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

アメリカで、家電や住宅設備に対する保証をホームワランティー（Home Warranty）と言います。
新品の家電を買うと、通常はそのメーカーが1年間の性能保証が付いていることがありますが、
このホームワランティーは中古住宅を購入した場合に、そこに付帯する中古の設備機器が対象です。

例えばどういったものがあるかというと、私の会社が良くお世話になっているFirst American Home Warranty
のサービスを例に挙げると、以下のような項目です。

・暖房機器
・電気配線システム
・ガレージの自動ドアシステム
・排気口、ダクト
・住居内の配管（上水・下水）
・ウォーターヒーター
・電子レンジ
・食洗器
・オーブン
・ガーベージディスポーザー
・冷蔵庫
・エアコン
・洗濯機、乾燥機

申し込み時には、当然きちんと動くコンディションである前提ですが、保証期間中に
もし対象の設備機器が故障などした場合、サービスコールフィーとして$65～$70を支払えば
修繕や取り換えなどをしてくれます。
年間の費用は、電気系統、ヒーター、水回りなどのベーシックプランだと$300前後、洗濯・乾燥機、冷蔵庫、エアコンなどもカバーするプレミアムプランだと、$500～$600くらいです。

不動産の売買契約でも、このワランティーが良く利用されまして、一般の商習慣では
売主が買主に1年間のワランティーを購入して付けるのが通例となっています。
これを付けることで、契約終了後、性能不備のことで買主からクレームが入ることを回避する効果もあります。

2年目以降は、買主が自己負担でリニュアルしたいかどうかを決めます。

また、不動産を賃貸に出す場合にも入ることができます。

対象となる設備項目が多いので、何かの不具合があってコストをカバーできて助かったと
いうこともよくありますので、有効なサービスだと思います。

First American Home Warranty
https://homewarranty.firstam.com/

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先週末は主人の誕生日でした。
日曜日に家族が集まってのバースデーランチをしてお祝いしました。
数年前に義姪に子供ができたので、子供含めての家族の集いは何かと賑やかです。

日本では「還暦」が1つの大きなお祝いの年齢になりますが、
アメリカでは50歳が大きなバースデー。
主人は数年前に50歳でしたが、そのときは自宅の庭にテントやテーブルを
レンタルして設置し、家族、親戚、友人など50名以上をお招きしました。

いつも私が仕事で忙しいので、家事などもサポートしてくれる主人には、とても感謝しています。
どこかに旅行にでも行きたいところでしたが、それは仕事のオフシーズンまでお預けです。

いつもありがとう！そしてお誕生日おめでとう。

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先月末から販売を開始したお家が無事、バイヤーさんが見つかって契約開始。
これからホームインスペクションなどをやっていきます。

オープンハウスは合計4回開催しましたが、最初の土日は結構ひっきりなしに
訪問がありました。合計4組の方がオファーを入れてくださいましたが、
そのうちのお1人に選んで、契約を進めています。

ロサンゼルスは在庫不足なため、手頃できれいな物件はアッという間に売れます。
またホームインスペクションの様子などを後日報告します。

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