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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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マイキッチンリモデル編8

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マイキッチンリモデル編8 マイキッチンリモデル編8 マイキッチンリモデル編8 マイキッチンリモデル編8
ようやく家のリモデルが終了しました。 長かったです。 サンクスギビング前に終わってよかったです。 
フロアーが入って ベースボードが入ったら家が引き締まった気がします。 ベースボードのペイントがまだなのですが。 タッチアップペイントもまだ残っています。

換気扇を新しいものに交換しました。台湾製の換気扇ですごい換気力だと思います。 


#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編 7

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マイキッチンリモデル編 7 マイキッチンリモデル編 7 マイキッチンリモデル編 7
ようやくキッチンが完成しました。 次はペイントとフロアーです。 住みながらのリモデルは本当に大変ですが この際いらないものはどんどん捨てて身軽になります。
ペイントして新しいフロアーが入ったら雰囲気がまた変わると思います。 
これが終わったらガレージの片付けをしないといけません。 
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編 6

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マイキッチンリモデル編 6
キッチンのカウンタートップが入り、その後Plumbing Workが終わりました。フォーセットはセンサーで水が出るような最新のをつけました。 これに慣れるととても楽ですね。濡れた手でフォーセットを触らなくてもいいのでフォーセットも綺麗に保てます。
キッチンはこの後 Wall Cabinetの下にライトをつけるので それを隠す Light moldingをつけます。 
そして カウンタートップとWall Cabinetの間にBackslashを入れます。 Backslashは同じQuartzの6インチで入れますが、 今回はBackslashの代わりにタイルを貼ってもらうことにしました。 今日タイルを仕入れてきました!

そのあとペイントを塗り直してフロアーを張り替えます。 大がかりですが 1階部分を全て変えようと思っています。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編 5

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マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5
クオーツのカウンタートップが入りました。 この後キッチンフォーセットや浄水器、Garbage Disposalを取り付けてもらいます。 これと並行に Half Bathroomも新しくなり、Living roomにも棚を作りました。
キッチンのカウンタートップはcalacatta white です。
Half bathroomのカウンタートップは少し濃いグレーなんですが 遠くから見たら黒に見えますね。 でも綺麗ですよ。
東向きのキッチンなので朝日で白のキャビネットがとても映えます。

#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編5

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マイキッチンリモデル編5 マイキッチンリモデル編5
ようやくキッチンのカウンタートップ用のPlywoodがインストールされました。 昨日は石をインストールする業者が型を取りにきました。 以前のキッチンカウンタートップはグラナイトでしたが今回はクオーツにします。 石の種類については過去のブログを参照してください。
https://jp.bloguru.com/fudosanamerica/345033/2019-03-26

カウンタートップがインストールされたら最後の仕上げでフォーセットなどプラミングの工事が始まります。 そしたらようやく料理ができるようになります。
来週くらいには家でご飯が作れるようにと願っています。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編4

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このタイプがFarmhouse... このタイプがFarmhouse Apron Sinkです。 排水口の部分をカットします。 ... 排水口の部分をカットします。 この上にSinkをのせます。ここでサイズが小さいとサイドに添え木を入れたりしないといけません。 シンクは広ければ広いほうが主婦にとってはいいですからね。
さてキャビネットがインストールされ カウンタートップ用にPlywoodがインストールされました。 今回はキッチンシンクにFarmhouse Apronタイプのものを選びました。 通常であれば Base Cabinetにはめ込む形になるために シンクのサイズはBase Cabinetより小さくするようにと シンクの購入の際にミニマムBase cabinetのサイズが書かれています。 でもFarmhouse Sink用のBase Cabinetは普通のとは異なりますので これに惑わされず 同じサイズのシンクを買ってください。 私はそれを知らずに購入したため、シンクを返品交換しなくてはなりませんでした、 それもあり工事が遅れました。 Farmhouse ApronタイプのシンクはBase Cabinetに置くようにできていて 排水溝用に穴をあけ加工します。 
私がFarmhouse Apronタイプを選んだ理由は カウンタートップは石を使いますので細くカットされば部分に重圧がかかったり水により腐食したりしてヒビが入ったり割れたりすることがお多いからなんです。 このタイプのシンクは石を前部分はすべてカットするので フォーセットなどをインストールする部分が普通のより広めになり掃除しやすいのです。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編3

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マイキッチンリモデル編3 マイキッチンリモデル編3
9月に始めたキッチンのリモデルですが うちのキッチンで予期せぬトラブルが発生したのもありスケジュールがずれ込んだため 工務店さんのスケジュールもあり1週間ほど空いてしまいました。 キッチンのキャビネットのインストーレーションもいろいろなやり方があるようですが 今回は先にWall Cabinetの取り付けが先に始まりました。 床から天井までの高さによって Wall Cabinetとカウンタートップ間が決まります。 背の高い人には この差が20インチから22インチだそうです。 背の低い私のようなアジア人は18インチから20インチになるそうです。 あまり高いとWall Cabinetの一番下の棚しか使えないという経験はありませんか? 私の家のキッチンはそんなに高い天井ではないのでキャビネットが天井までスッキリと入り18インチのスペースとなりました。
この後にカウンタートップ用に Plywood(ベニア板)が敷かれます。 そろそろキッチンらしくなってきましたね。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編2

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壁の修復とアウトレット位置変更 壁の修復とアウトレット位置変更 マイキッチンリモデル編2 来週からはキャビネットの取り付... 来週からはキャビネットの取り付けが始まります。
キッチンキャビネットをインストールする前にまず次のキャビネットで使う電気のコンセントを移動する必要があります。 古いキャビネットを取り除いたあと タイルなどがきれいに壁から剥がれなかったりすると壁の修復をする必要があります。 どうせタイルを貼るのだからといってそのままにする業者もたくさんいますが 今回は本当にきれいに平らになるように修復してくださいました。 その間に2階のトイレから何やら汚水らしきものが漏れていることを発見。 今まではキャビネットがあったので気が付きませんでした。 これは大変です。 13年前にバスルームのリモデルをしたときにトイレを少し移動した際にきちんと処理がされていなくて その間少しずつ漏れていたようでした。 恐ろしい事実です。 キッチンの上にトイレの下水管があるというのは。。。 こちらも数日かかりましたが修理でき キチンを処理をしてくださいました。 改めてこの時期にキッチンのリモデルをしてよかったと思いました。 それでなければ数カ月後にキッチンに汚水が漏れていたかもしれないからです。 
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #リモデル

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マイキッチンリモデル編

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キッチンのキャビネットを撤去し... キッチンのキャビネットを撤去しました。
Covid19のためにでたStay at Home orderで家にいる時間がまた増えた私にとってそんなに悪いコンディションでもなかったキッチンですが リモデルすることにしました。 ダイニングテーブルでの写真はいっぱいあるのだけどどういうわけかキッチンの写真が残っていませんでした。最後に撮っておくべきだった(反省)

1988年築のタウンハウスを1995年に購入してから 不動産エージェントとして家についてもっと知りたいと思い、2005年に自宅のキッチンのリモデルをしました。当時はまだ何もわからずに友人に紹介されたメキシカンのハンディーマンと中国人のキッチンガイを使い 住みながらリモデルをしました。 天井のライトをつけるのにも目分量で壁を壊してくハンディマンをみて驚きと不満をおぼえ、来るといった日に来ない中国人のキッチンガイ。 出来上がるまでに1ヶ月ほどかかりましたが 毎日不安と不満でストレスいっぱいでした。 完成したときは 新しいキッチンには幸せでしたが それよりももう彼らと会わなくてもいいという幸せのほうが大きかったです。 その後仕事でたくさんの家のリモデルに携わる事ができ これまでの経験も踏まえて今回は日本人の工務店さんにお願いしてリモデルを頼みました。 キッチンキャビネットの取り外しから本当に丁寧でホコリもあまり立たず 非常に満足です。さて次は壁の修復と電気やガス管の変更。 楽しみだなぁ〜
#fudosanamerica #maintenance #アメリカンホーム #リモデル

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ADU(Accessory Dwelling Units) について

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ADU(Accessory Dwelling Units) は同じ敷地内に立つ小さな居住スペースのことを言います。
2020年1月1日から州議会で可決された新しい法案でたとえば裏庭にあるガレージやコテージをADU(Accessory Dwelling Units)にすることが以前より簡単にできるようになりました。これは南カリフォルニアの住宅不足を解消するための一つです。裏庭に既存のガレージやコテージがなくとも新たに建てることもできます。裏庭のガレージをアパートにして追加の収入を得ることも可能です。最近一戸建ての家が注目されているのはこのADUが簡単に作れることになったのも一つの要因です。最近は新築物件でもADU付きの物件も増えてきました。

詳しくはこちらを御覧ください。
https://www.caforhomes.org/aduupdate?fbclid=IwAR3f6Mv8Mp32S1pKeoQA75vbLkAqw9GY9P8r0b_y5X_JEkttkxuFIhPdSfA
#fudosanamerica #ADU #カリフォルニア不動産

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