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　＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの～数えてはいけない・・　　 親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＜取材が始まる＞

Dec
9
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小生は、昨年末からUR館ヶ丘団地の集約問題で、異議を申しています。

当初から契約の変更は＜居住権の剥奪＞・移転に関わる費用や移転先の選定他の諸条件は＜優越的地位の濫用＞と訴えています。

小生が何度も要求してきたが、UR・諸団体が、団地住民への説明が不足していて＜集約問題＞を知らない人が大多数です。

昨日の集まりでも４街区は何処にあるの・北部の住民は南部を知らない人がいるのでたまげた。

商店街から南に行ったことが無い・・商店街から北に一度も行ったことがない・

通常の買い物は始発のバス停から・高尾駅方面へ往復している。

年中団地中を徘徊している小生から考えるとびっくりするばかりです。

引っ越し対象地区の人からは、もっと私たちの苦しみを理解してよ・・

先日の＜勉強会～コーヒー片手に＞以後・・最後の勝負で要請していた応援団が動き出しました。

マスコミ数社に取材をお願いしていましたが応じてくれる記者から複数連絡がありました。

来週から順次来ていただいて始まります。

八王子市民の皆様・全国のUR団地の住民の皆さま応援して下さい。

取材の詳細は、全住民にストレートに公開します。


#ur #団地集約

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＜逆転優勝＞

Dec
3
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サッカーのリーグ１部は２日最終節の全９試合が一斉に行われ、川崎フロンターレが、劇的逆転優勝を遂げ、悲願の初優勝を手にした。

３日は男子ゴルフ今季最終戦が行われ、首位でスタートした＜宮里優作選手＞が優勝してて賞金４０００万円を獲得して・前日まで賞金首位の小平友智選手を逆転して・・初の賞金王になった。

小生は＜団地集約再生事業の件＞でURのトップに何度も＜要望書＞をおくっていますが今のところ＜なしのつぶて＞です.

＜法律違反＞を突破口に専門家の法律事務所や報道機関に任せて一発逆転を狙うことにした。

ロッキード事件で＜小佐野さん＞が有名な＜記憶がありません＞・・未だに国会で昨今は文書や録音テープが、見つかってもむにゃむにゃ・・

数日前には某大臣が苦し紛れの答弁でつかえ・・何度も水を飲んでいた。　

それに比べれ小生の要望や指摘は＜単純明快＞・・回答を無理に曲げたり避けたりは不可能なの返事に窮しているらしい。

#不動産コンサルタント #団地集約

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＜引っ越しが始まった＞

Nov
29
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＜引っ越しが始まった＞ ＜引っ越しが始まった＞ ＜引っ越しが始まった＞ ＜引っ越しが始まった＞ ＜引っ越しが始まった＞ ＜引っ越しが始まった＞ ＜引っ越しが始まった＞ ＜引っ越しが始まった＞

団地内での引っ越しが始まった・・目の前の棟の５階・・住民の姿は見えなかったが誰だろう・・顔見知りの人かな？

５階は困る・言われる方が大勢いるのに不思議な感覚です。

以前から瓦屋さんが＜瓦＞を、屋根に運ぶのに使用するのを見たことがあったが・

＜ハシゴ？＞で荷物を、持ち上げている・始めてみてびっくりした・・・

消防署のハシゴ車を、模造したらしい・・

引っ越し業務を一括で受注したので購入したらしい・・

階段を上り下りしなくて済むので効率も良く・・どんどん作業が進む・・

荷物は少なかったが・２時間後に帰宅した時点では作業は終わって・・梯子をたたんでいた。



#ur #団地集約

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＜理事長に要望＞

Nov
29
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＜理事長に要望＞ ＜理事長に要望＞ ＜理事長に要望＞ ＜理事長に要望＞ ＜理事長に要望＞
昨年末から＜団地の集約問題＞でUR理事長に要望書を送っています。
残念ながらお読みいただけないのは承知していますが？一住民として納得がいかない・・
後世のためにも・全国のUR賃貸住宅に居住されている方々にも＜悪しき前例？＞は残したくないの一心です。
大袈裟に言えば人生最後の勝負と考えて命がけです。

独立行政法人都市再生機構
理事長　　中島正弘　殿
　長らく＜館ヶ丘団地＞の住戸に賃借させていただき感謝しています。
ご迷惑を承知の上で度々要望書を送らせて、いただいていますが前回申した通り、弁護
士さん等の専門家やマスコミ関係の方らの第三者に委ねましたので今回で最後のお願い
とします。
　平面の図面上では気づかないことも冒頭の写真を、ご覧いただければ一目瞭然で、現
住戸と移転先予定の住戸の立地が違うことがお分かりと思います。
　コンパクトな地域に密集した４街区から３街区１０号棟から１街区１５棟までの長い
範囲に分散される住民は不安を訴えています。　
　始発のバス停が目の前の地域からバス停から遠くの高台に引っ越すのが困難な方が多くいるのが体感できると思います。
　理事長や賃貸住宅本部長等のトップの方に現地を視察していただければ対象住民の困惑度を理解されると思います。
　職員の方にも何度も話しましたが・＜全国一律＞上が決めたことだからで一蹴されてきました。
　後期高齢者の多い団地なので交通手段の新設や各種のサポートを考えていただかないと無理な引っ越しから＜引きこもり等＞のトラブルが懸念されます。
　同様な環境のグリーンヒル他市内の団地の自治会からも注目されていますのでいま少し血の通った対応をして下さるようお願いします。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　館ヶ丘団地在住　MR職人
#ur #団地集約

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＜URに要望しよう・・＞

Nov
18
thread
＜URに要望しよう・・＞
＜コーヒー片手に＞が１６時から＜団地の縁側＞で開催されました。

チラシの効果も少なかったのか？残念ながら出席者は、少数でした。

＜団地の集約問題＞・４日の勉強会で松尾弁護士から助言された対象の住民だけではなく・団地全体の問題として捉えて行動しよう・・

大半の住民が＜集約問題の詳細＞を知らされていないので関心がない。

本来ならには、区域外の住民にも情報を伝えて・受け入れ側の住民の不安を解消する義務があるはずだ。

対象地区外の人たちが１軒ずつなら良いが、知らない人たちが短期間で大勢引っ越してくるのには抵抗がある。

逆に対象地区の人は、交流の少ない地域に引っ越すのに不安がある・・危ない人はいないのかな？　　同じ階段の人とバラバラになってしまう

何故URは説明会を開催して・丁寧に説明責任を果さないの・多くの住民に不満が充満しているので＜火だるま＞になるのが見え見えだからでしょう？

自治会～住民で意見をまとめて＜説明会の開催＞提示されている条件の変更他要求しましょう。

●　引っ越しに関わる補償料が１５万５千円と聞いた・・対象外の人たちはびっくりしてそんなに少なくては引っ越せないでしょう・・
●不用品の処理や残置物の処理では、多くの費用もかかるでしょう・・
●　引っ越しの準備に協力してくれる人がいないと困る。
●　バス停直前の地区から高台の地区に引っ越したら出かけてくるのが難しくなる
●　トイレの新設・・２－１０の前の広場や１街区の富士山広場等に設置してもらいたい
●　南集会場がなくなるので・使い勝手の悪くて狭い北集会場の建て替えが必要。

自治会の役員会でも数か月前から検討している・老朽化・耐久性でも限界の＜自転車タクシー＞・後継の候補に＜ゴルフカート？＞・中古なら１０～２０万で購入できる？

URに次の手段も考慮して・購入してもらって運営を任せてもらえば良いのでは・・
自治会・ふらっと・サポーターだけでは、いつまでも継続できない・・
その他にも意見が沢山出て喧々諤々・盛り上がった。

善意のボランティアの活動だけでは、もう限界です・・SOS・・誰か助けて下さい。

小生が当初から主張している・＜覚え書き・一時使用契約＞に変更したのは法律違反？　無知の住民に＜リスク＞を説明しなかったのは問題あり・

今後はどのような手段でURに変更・改善を要求したらよいのか・思案中です。


#団地集約 #館ヶ丘自治会

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＜団地集約情報を公開＞

Nov
11
thread
＜団地集約情報を公開＞ ＜団地集約情報を公開＞ ＜団地集約情報を公開＞ ＜団地集約情報を公開＞ ＜団地集約情報を公開＞ ＜団地集約情報を公開＞
館ヶ丘団地の＜集約問題＞に取り組んで１年余り・・

疑問点・意見・要望等は・失礼を顧みず４回＜中島正弘・理事長殿＞宛に、書類を送付しました。

記憶が鈍くなってきているので・気ままにブログに綴っている・・＜ブログの一部・団地集約＞も、３０数回以上投稿している。

４日の＜勉強会＞で、講師で来ていただいた弁護士からも・・老兵が当初から主張してきた意見や希望が間違ではないことが・認められた。

理事長宛に送付した＜要望書～再生事業＞は、これまでに国会議員２名～市会議員２名～弁護士２名～大学教授２名～団地内・諸団体の幹部他に１０名・マスコミ１名・応援団２名合計２０人余りに届けています。

今までも個々の書類は随時・公開してきたので興味のある方には見てもらっていました。

一番多く関心のあったのは＜団地を周回する・マイクロバス計画＞１００人以上に配布して意見を聞き・原案を一部修正した。

今回勉強会も終わり・多くの事柄がオープンになったので・全部の書類を、どなたにでも公開します。

誤解があったり・不適切な部分は応対の中で＜訂正・削除＞します。

＜閲覧＞を希望される方・興味のある方は、私に連絡して下さい。

＜自治会事務所・縁側＞に来ていただければ・・私から直接資料を公開します。

幼稚な文書で恥ずかしいが読みやすく書いています。

＊　再生事業に関わる要望書～　　 　１１頁
＊　集約型団地再生事業～　　　　　１８頁
＊　館ヶ丘団地・　　関連資料～　　 １１頁
＊　ブログの一部（団地集約）～　　 １１月１０日現在３５回発信

◎ 村 上 浩 一　０９０-３１３８-６５５４ メール　snb72728@nifty.com


#UR #団地集約

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＜部長に嫌われた？＞

Nov
9
thread
＜部長に嫌われた？＞ ＜部長に嫌われた？＞ ＜部長に嫌われた？＞

御三家～国立大学出身の超エリー・部長のフェイスブックを、見ていました。

噂通りの切れ者らしい・・一度お目にかかって話をしてみたいなと考えて・・

先日＜友達リクエスト＞をしたら原因は分からぬが？・要注意人物と警戒されたのか？

パソコンの画面で・・

＊　このコンテンツは現在ご利用いただけません

＊　このリンクは有効期限切れとなっているか、ページの設定により閲覧できなくなっている可能性があります。

＊　これが間違って表示されていると思われる場合は、ご連絡下さい。

小生もコメントを＜ブロック＞を、することも度々あります。

逆にされるようでコメントを＜発信＞できないこともあります。

#団地集約

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＜マイクロバス計画NO３＞

Nov
6
thread
＜マイクロバス計画NO３＞ ＜マイクロバス計画NO３＞ ＜マイクロバス計画NO３＞ ＜マイクロバス計画NO３＞

年初から団地を周回するバスを、検討中です。

近隣の自治会が運営する＜マイクロバス＞に興味があったので会員に尋ねたら運行は、近くの運送会社に依頼している。

先月、＜運送会社＞を訪問して協議を始めた。

館ヶ丘団地では、高齢化率が５０％をはるかに超えています。

高齢者の内訳では＜後期高齢者＞が５０％を超え‥平均年齢が７０.00歳になりました。

間もなく 団地集約事業で、多くの方が、バス停至近の住棟から、１街区・３街区のバス停から遠い高台に転居します。

高齢者だけではなく、身体に障害のある方・幼児のいる方等の移動手段として団地を周回するバスの運行は必要だと思います。

先日、運送会社の担当者から＜見積もり＞をいただきました。

こちらで皮算用した想定内の費用で納まっている。

３０分間隔で１日１５便・・自治会や商店街・住民の方々と協議して・・計画の実現を目指します。




#団地情報 #団地集約

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＜勉強会開催＞

Nov
4
thread
＜勉強会開催＞ ＜勉強会開催＞ ＜勉強会開催＞

以前から対象地区の住民から要求されていた＜勉強会＞が開催されました。

当初は１１日を予定していたが会場を、URに抑えられてしまったので、１週間急遽繰り上げて本日になりました。

開催日確定したのが１０月２８日・急いで２９日対象所帯２３０戸に開催のチラシちを配布しました。

●　３連休で、家族旅行を決めているので参加できない・後日資料をください

●　銀星会役員～定例の役員会と重複・・午後なら都合がよいのだが・・

●　主席出来ないので後で当日の経過と資料を下さい。

●　カラオケ等で、お目にかかる８０歳を超えている女性たちは、聞いても分からないから遠慮する・・何か困った時には頼むね・・

本日・１０時３０分～１２時 南集会所 で、ゲストとして八王子合同法律事務所の
＜松尾文彦弁護士＞を、迎えて開催した。

八王子合同法律事務所は１１名の弁護士で構成されていて＜人権問題等＞を積極的に活動されている。

参加者～ ４０名
住民～　　３６名 (うち対象街区者 ３４名)、役員 ３名、松尾弁護士

悪条件の中では最高・・主催側としては、出席者の人数が予測つかなかったが
４０名になり安堵した。

項目ごとに小生が、代表質問して、松尾弁護士が、見解・説明する。
その後に来場者からの質問を受けて弁護士が回答する・・

（１）　現行の 1 年毎の自動更新を破棄して、覚え書きと一時使用契約に交換するの は居住権剥奪ではないか？
＊相談室の担当者に抗議しても上司が決めたこと だから不可能です、との対応が

＜ 松尾弁護士＞→ 人によって契約時期が違う。通常、部屋の明け渡しを大家（UR） が要求できるのは、契約違反や目的外使用などが明らかな場合である。
UR 側か らは明け渡しがいいづらいが、一時使用契約で来年の１２ 月末までの契約にする と明け渡しがやり易くなる。

（２）　説明不足での契約変更は＜優越的地位の濫用＞ではないだろうか？
＊UR の担当者もブラックではないが少々乱暴と話している。

＜松尾弁護士＞→　一時使用契約に切り替える。
住民には不利益な契約だが、住 民が内容を理解して、心底思って契約したならいいが。
例えば、一時契約が無 いと、新しい部屋に入れない等の誘導があれば問題だ。
納得して切り替えたと は言えない。
説明で住民に＜デメリット＞の説明があったのか。ポイントは UR の契約変更に誘導があったかだ。

ベテラン＜松尾弁護士＞は、素人にも分かりやすくソフトな語り口で・・

今回のケースは、大家の都合による立ち退き＞だが、一時使 用契約を結ぶことにより、UR は立ち退き料を払わなくてすむ。

UR 側からすれば 、本来は支払わなくていいが、わざわざ移転費用を支払っていることになる。

しかも継続管理地域・団地内移転は １５ 万、寺田等他 UR 移転は ４０ 万円と金額 高くするのは、迷ったら、外にでて欲しいという意図が見える

弁護士から助言されたのは、対象者だけではなく＜団地全体の問題＞としてで共有したらどうだろう・・その情報をURに届ける。

小生は１個人として・当初から主張してきた意見＜居住権の剥奪～優越的優地位の濫用＞は、間違いない。

法律の専門家から多くの参加者の前でお墨付きをいただいて安心した。

今までも多くの方と接してPRしてきたが・今後は応援メッセージを参考にして・対象者だけではなく・・団地住民全員の問題として取り組んでいきたい。




#団地集約 #館ヶ丘自治会

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＜一目瞭然＞

Nov
3
thread
４街区１号棟～５号棟・バス停の... ４街区１号棟～５号棟・バス停のすぐ後ろに見えます。 ４街区１１号棟・徒歩１分～樹木... ４街区１１号棟・徒歩１分～樹木の陰に６号棟徒歩２分 　右・４街区１１号棟～　左側１... 　右・４街区１１号棟～　左側１２号棟・１３号棟・・徒歩１分から 　１街区１号棟～４号棟・高台に... 　１街区１号棟～４号棟・高台に林立している。 　２街区５号棟・徒歩１分～　右... 　２街区５号棟・徒歩１分～　右奥に１街区４号棟 　右側２街区５号棟～　高台に２... 　右側２街区５号棟～　高台に２街区１号棟・３号棟 　遠くの高台に２街区１０号棟・... 　遠くの高台に２街区１０号棟・１１号棟

＜集約に関わる勉強会の協議事項から抜粋＞NO４

４街区のバス停（館ヶ丘団地）からは、多くの住棟が目の前に見える。

最奥の住民でも、普通の人なら５分以内に、始発のバス停まで出てこれる。

館中学校のバス停からは多くの住棟が目に入る。

商店街の住棟を除くと全て高台の上に位置している。

後期高齢者や障がい者には距離もあり・勾配のきつい坂道を往復するのはかなりの負担になります。

右側には、１街区・１１階建ての１号棟・２号棟・３号棟・４号棟・が高台に位置する。

正面には、２街区・８階建ての５号棟が目の前・・遠くの高台に８階建ての１号棟・３号棟が見える。

左側には調整池の向こうの高台に２街区・１０階建ての１０号棟・１１号棟が、羽を広げている。

小生が度々発言していますが・URの上層部は現地を、確認していない？

職員の中に＜車いす等＞の障害者の方がいないのかな・・現地を見たらびっくりするはずだ。

#UR #団地集約

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