H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

スプレーやマーカーペンを用いて壁などに描かれるグラフィティー。
アメリカのヒップホップなどに登場して、アートとして評価されているものもあります。

ところがアートにならないようなものは、単なる落書き。

これがロサンゼルスでも結構あって、綺麗な壁に様々な落書きをされ、
消すとまたしばらくしてやられてと、イタチごっこになることもあります。

これに対処するサービスがロサンゼルスのCityにあります。

この前、お客様の家がかなりひどく落書きされてしまったので、
落書き消しのリクエストを依頼してみました。

MyLA311
https://myla311.lacity.org

このサイトの「Graffiti Removal」というコーナーからオンラインで依頼すると
約1週間で対応します、という返答。

そして1週間後に落書きが取り除かれました、というお知らせがきたので
どうなってるかなーと、ドキドキしながら行ってみると
何と、落書きはすべて消されていました。

上から同じ系統の色のペイントで塗ってくれたので、一部残っている
ところもありましたが、これをハンディーマンや自分でやると
時間と費用が随分かかることを考えると、助かります。

落書きでお困りの方は、一度試してみてください。
素晴らしいサービスです。


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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

お客様をお連れして、ダウンタウンのコンドミアムを見学しました。

ダウンタウンの特に南の地区は、この5年の間にどんどんビルの建設が行われ、
商業施設だけでなく住居も増えてきています。
住居が増えることを見越して、スーパーマーケットのRalphsやWhole Foods Market
も開店し、好調に売り上げを伸ばしているそうです。

今回ご案内したのは、South Grand Aveにある「EVO」というコンドミ二アム。
ここは2008年に竣工した物件なので中古ですが、きちんとメンテナンスされ
受付や荷物を持っていくベルサービス、クリーニングの発注・ピックアップ
サービスなども充実したラグジュアリーコンドミニアムです。

売り出されているのは1Bedroomで1,120スクエアフィートある12階のお部屋。
室内のインテリアは、いい素材の木を使った扉やビルトインの家具、
ウォークインクローゼットにリモデルされ、キッチン、水回りもグレードUP。
お部屋は南向きでさえぎるものがなく、約180度の眺望が望めます。

価格は$789,000となかなかいいお値段。
でも、これからますます開発が進むことで、価値がアップしていくことが
期待されています。

この物件近く、Staples Centerの近くには、ハイエンド向けのショッピングセンター
Oceanwide Plazaが建設中で、また完成するとガラリと人の流れが変わりそうです。
http://oceanwideplaza.com/#herowrapper

これから良くなっていくダウンタウンに注目です。

1 Bedroom 2 Bathroom 1,120 sqft
1155 S GRAND AVE #1203, LOS ANGELES CA 90015
$789,000
Listed by Greg Scott/Compass


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アメリカでは、不動産事業をするのには、 まず州ごとの免許が必要です。

試験に合格すると州に登録します。
その後、実際に仕事をするには、不動産会社（ブローカー） に所属し
そして不動産協会に入ります。

公式な不動産協会は3つ構造から成り立っていて、
１．地元の協会
２．州の協会
３．全米の協会
という風に、同時に3つの協会に所属します。

１．地元の不動産協会は、地域での活動。色々な勉強の機会があっ たり、
ネットワーキングや地域貢献などを行っています。

２．州の不動産協会は、法律や契約書の統括。不動産の法律は州ご とに異なり
契約書類も私たちはカリフォルニア州不動産協会のものを利用しま す。

３．全米の不動産協会は、連邦政府に対して住宅を購入しやすい環 境にするための
ロビー活動や、不動産従事者の「倫理・道徳」の統括、レベルアッ プなどを
推進しています。

私は、不動産エージェントになった当初は、 こういった協会の活動には
参加したこともなく、無頓着でした。
たぶん、多くの不動産エージェントの方もそうだと思います。
だからと言ってお仕事に支障があるわけではありません。

その後、 いろいろなご縁で徐々に不動産協会の様々なコンベンション
に参加し始め、こういった協会の活動に関わる意義を感じました。

今は、地元、ビバリーヒルズ／ロサンゼルス不動産協会の
グローバルコミッティー（委員会）の委員として、協会会員に
国際取引の重要性を広めたり、ネットワーキングを広げる機会を
増やすなどの活動に参加しています。

またアジア不動産協会の地元サウスベイ支部とジャパンコネクト
不ループのメンバーとして、地元への貢献や日米の不動産取引きの
活性化に向けて活動しています。

写真は先週行われた地元協会でのグローバルコミッティーのワーク ショップ。
国際コンベンションの参加報告とその有効性が話合われました。

アメリカは、他国からの不動産購入の比率が年々増え、 国際間の取引きが
さらに増えていく機会ことと思われます。
私もそれがスムーズに行くための力になれたらと思います。

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Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

アメリカではお家を販売する際に、モデルルームのようにインテリアを設営するのがポピュラーです。

「ステージング（Staging）」と言いますが、特に空き家でガランとしたお部屋を見るよりも
ステキな家具が設置されているほうが、そこで暮らすイメージができて販売意欲が上がります。

最近はデジタル画像の技術が進んでいますが、このステージングを画面上で入れる方法もあります。
この前、オフィスミーティングでも紹介されましたが、最近出てきた新規物件でそれが使われていました。

お写真は実際の空き室の写真と、デジタル・ステージングで家具を入れた写真です。
家具の写真の質が高いので、リアリティーがあって見えますね。

通常のステージングだと、費用が$3,000くらいから高級家具だと$10,000くらいになることもあり
これらは販売のコストになります。
（インテリアコーディネートと家具のレンタル3か月くらい含む）
でもデジタルだと数百ドルくらいとかなりリーズナブルです。

将来、こういうのがますます増えてくるかもしれませんね。


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