H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

アメリカで、家電や住宅設備に対する保証をホームワランティー（Home Warranty）と言います。
新品の家電を買うと、通常はそのメーカーが1年間の性能保証が付いていることがありますが、
このホームワランティーは中古住宅を購入した場合に、そこに付帯する中古の設備機器が対象です。

例えばどういったものがあるかというと、私の会社が良くお世話になっているFirst American Home Warranty
のサービスを例に挙げると、以下のような項目です。

・暖房機器
・電気配線システム
・ガレージの自動ドアシステム
・排気口、ダクト
・住居内の配管（上水・下水）
・ウォーターヒーター
・電子レンジ
・食洗器
・オーブン
・ガーベージディスポーザー
・冷蔵庫
・エアコン
・洗濯機、乾燥機

申し込み時には、当然きちんと動くコンディションである前提ですが、保証期間中に
もし対象の設備機器が故障などした場合、サービスコールフィーとして$65～$70を支払えば
修繕や取り換えなどをしてくれます。
年間の費用は、電気系統、ヒーター、水回りなどのベーシックプランだと$300前後、洗濯・乾燥機、冷蔵庫、エアコンなどもカバーするプレミアムプランだと、$500～$600くらいです。

不動産の売買契約でも、このワランティーが良く利用されまして、一般の商習慣では
売主が買主に1年間のワランティーを購入して付けるのが通例となっています。
これを付けることで、契約終了後、性能不備のことで買主からクレームが入ることを回避する効果もあります。

2年目以降は、買主が自己負担でリニュアルしたいかどうかを決めます。

また、不動産を賃貸に出す場合にも入ることができます。

対象となる設備項目が多いので、何かの不具合があってコストをカバーできて助かったと
いうこともよくありますので、有効なサービスだと思います。

First American Home Warranty
https://homewarranty.firstam.com/

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
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