H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

日本ではお馴染みのNHK。
そのプログラムの中で、日本やアジアのニュースを英語で紹介するのが「NHKワールド」です。
ウェブ上では、特集番組のバックナンバーを見ることができるのはご存知ですか？

日本の食べ物や地方への旅、文化や最近のトレンドなど、とても興味深い
テーマや情報が満載されているので、次に帰国したらここに行きたい！
などとチェックしています。

日本のことが話題なので、英語が少し苦手な方でも日本のことを理解していたら
内容を楽しむことができます。

ぜひリスニングの勉強も兼ねてご覧になってください。

NHKワールド
https://www3.nhk.or.jp/nhkworld/en/vod/

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

今日は家族で父の日のお祝いをしてきました。
義父が住んでいるのは、ハリウッドの北東にあるLos Feliz。
ここは映画「ラ・ラ・ランド」でも撮影されたグリフィス天文台があり、
古くからの落ち着いた住宅街が山際に建つ瀟洒な街です。
地元で親しまれているレストランで義父を囲んでランチ。
そのあとはお家でチーズケーキをいただきました。
こういった平和な休日を過ごせるって幸せですね。
いいお天気で、カリフォルニアは初夏の陽気です。


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この前、Cityから家の前が舗装されるという通知が来て、車を朝6時～夜6時まで
車を移動させる必要がありました。

いつもは車がたくさん停まっていますが、その日の朝は路上に車ゼロ。
1つ目が朝の写真。なんだか人っ子一人いなくなったような不思議な感じでした。
（地球上から人が消えたSF映画の中にいる気分…）
2つ目は舗装後の写真。道路が綺麗になりました。
3つ目は、通常の週末の写真。また車がずらりに戻りました。

このように、ロサンゼルスでは路上駐車ができます。
日本では最近は路上駐車ができるところはもうほとんどないようなので、
日本の方からは「へぇーそうなの？」と言われることも結構あります。

こちらは車社会なので、1人1台車を持つという場合がほとんど。
なので、家やアパートの敷地に車が駐車し切れないということもあります。

そんな時は、路上に駐車しますが、それがOKかどうかは、道の縁石の色によります。

縁石に何も色が付いていないところは駐車OK。
赤色は駐車禁止。
緑色は短期間駐車OK。
などです。

これ以外に道路標識に、曜日と時間帯によっては禁止とか、市街地の住宅街では
パミットを取っている車（住民の方が申請してもらえる許可）以外は完全駐車禁止、
というエリアもあります。

特にSanta Monicaは、多くのエリアが要パミットになってきているので、
道路標識を良くチェックする必要があります。
（夜に見えづらくて停めて、チケットをもらったことがあります）
あと、ウエストサイドのSawtelleの近くの住宅街も夜6時以降については
パミット車のみという道路が増えてきているので、注意が必要です。

昔、Redondo Beachに住んでいましたが、私のストリートは毎週金曜の
午前10時～12時は駐車禁止。
この時間帯に清掃車が道路をクリーニングするからです。
今の家の前面道路は、清掃は各自のため、定番の駐車禁止時間帯はありません。

こういう駐車禁止時間があると、気を付けているつもりでも「はっ」と
気付いた時は時間が過ぎていてことも…。
きっちり駐車禁止のチケットがワイパーに挟んでありました。
罰金は当時で$45だったと思います。結構高いですよね。

これからもチケットもらわないよう、気を付けていきます。


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私が住んでいるのはロサンゼルス市ですが、その中でもマリナデルレイと隣接したエリア。
このあたりに引っ越して以来、すっかり気に入っています。

マリナデルレイは、ヨットハーバーで有名な街で、5200以上の船が停泊できる
キャパシティーがあります。
1つ目の写真は高層コンドミニアム「Azzurra」の屋上からの光景。圧巻ですね。

周囲には高級アパート、コンドミニアム、ホテルが建ち、自転車やジョギングが
できる道が充実しているので、爽やかな海風にあたりながらスポーツするのに
最適な場所です。

私はマリナデルレイ界隈に住んで10年を超えますが、年々、日本人の方も
増えてきました。

ダウンタウン方面へも、ウエストサイドへもどちらにも出やすいのと、
ロサンゼルス空港とは車で10－15分という近さ。

街の中心部にはお買い物ができるお店が徒歩圏内に固まっていて
これもロサンゼルスではレアな立地です。

環境がいいということに加えて便利だという点も人気の秘訣です。

ロサンゼルスへ初めて来られて、公私ともに充実されたい方、ぜひ
ご近所へお越しください。

ロサンゼルス観光局のウェブサイト
http://www.visitmarinadelrey.com/about-the-marina/marina-information/


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私が所属する会社RE/MAX Estate Propertiesは、約700名の不動産エージェントが
所属するロサンゼルス最大の大手不動産会社です。
店舗も広いロサンゼルス内に17か所あるため、毎週3か所で定例のミーティングが行われ
幹部の方々は3か所に出向いて色々なディスカッションに加わっています。

私がいるマリナデルレイオフィスでは、毎週木曜日がミーティング日。
ブローカーオーナー、役員、顧問弁護士が来て、全社の動きや数字などを報告。
会社の経営陣は、できるだけエージェントと近い関係でコミュニケーションを
図るようにしています。

ミーティングでは、週末に実施したオープンハウスの状況、最近の動きや
全社や全米のマーケットの話などを報告し合います。

この日のゲストスピーカーはウェブ・マーケティングの会社。
アメリカでは、96%の人が最初はオンラインから情報を入手する状況なので
ウェブサイトを整えることや、そこで反響を取れる仕組みが大切なことを
力説していました。

はー、やはりウェブサイトやブログでこまめに記事を挙げなければ…と
気を引き締めました。

先日見に行ったオープンハウスでも、ステージングが上手な物件が多かったです。
その中の1つをご紹介します。

写真のお家は、とても綺麗でパッと気を引かれますね。
1920年に建てられた築93年の古いお家なんです。

よく見ると、リモデルなどはよく見るとあまりされていません。
キッチンの設備機器は古いもので、カウンタートップもタイル。
窓枠も昔ながらのフレームです。

でも壁は家の雰囲気に合うよう、真っ白にペイントされ清潔感があります。
その中に、今のトレンドに合ったデザインの良い家具を入れていて
とても素敵な雰囲気を作り上げています。

こういうステージングにかかるコストは$3000～$5000くらい。
でもそれをすることによって、売れる価格は数万ドル上がると言われています。

日本では、新築住宅にはインテリアコーディネートされた
モデルルームやモデルがありますが、アメリカでは中古住宅に
ステージングをするのがポピュラーです。

2 Bedroom 2 Bathroom 1,872 sqft
3933 KEESHEN DR, LOS ANGELES CA 90066
$1,195,000
Listed by Joe Noerl/Keller Williams


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アメリカではお家を販売する際に、モデルルームのようにインテリアを設営するのがポピュラーです。

「ステージング（Staging）」と言いますが、特に空き家でガランとしたお部屋を見るよりも
ステキな家具が設置されているほうが、そこで暮らすイメージができて販売意欲が上がります。

最近はデジタル画像の技術が進んでいますが、このステージングを画面上で入れる方法もあります。
この前、オフィスミーティングでも紹介されましたが、最近出てきた新規物件でそれが使われていました。

お写真は実際の空き室の写真と、デジタル・ステージングで家具を入れた写真です。
家具の写真の質が高いので、リアリティーがあって見えますね。

通常のステージングだと、費用が$3,000くらいから高級家具だと$10,000くらいになることもあり
これらは販売のコストになります。
（インテリアコーディネートと家具のレンタル3か月くらい含む）
でもデジタルだと数百ドルくらいとかなりリーズナブルです。

将来、こういうのがますます増えてくるかもしれませんね。


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アメリカの郵便番号のことを「Zip Code」と言います。

これはかなり何にでも使われていて、例えば
チェーン店のウェブサイトに行って、自分の家の近くの店舗を探す際には
必ずZip Codeの検索窓があって、そこに入力して探します。

でも、このZip Codeがどこからどこの通りまでの範囲なのか、
不動産では特に必要なので、地図上で見られるといいですよね。

はい、不動産屋の私はよくこういったウェブサイトで検索しています。

http://www.usnaviguide.com/zip.htm

https://www.unitedstateszipcodes.org/

Boxのところに知りたいコードを入力してクリックすれば、地図上に
Zip Codeが表示されて、地図を動かしてみていくことが可能です。

結構便利に使えます。


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日曜日は久々にお仕事がオフだったので、友達とゴルフをしました。
帰りはさくっとビールで乾杯。

ということで、ドイツのソーセージとビールが頂けるというお店に行きました。

お店に入ってすぐ、ソーセージを見ながら２種類のトッピングを選んで発注。
私はDuckとベーコンのミックスにしてみました。

ホットドックに乗せてサーブしてくれますが、料金は7～8.5ドル。
ソーセージはPork以外にChikenやTerkeyなど材料をしっかり表示されているので安心。
スパイシーな味付けやフレーバーも色々バリエーション豊富でした。

フライドポテトにつけるディップも選べますが、普通のケチャップだけでなく
ブルーチーズとウォールナッツ風味や、タイ風やカレー風味ケチャップなど。
小が3.5ドルで大が5.5ドルとこれもリーズナブル。
4人いたのでいくつか頼んで試してみると、どれも美味い！

サクッと食べたい時にまた立ち寄りたいお店です。

Wurstküche Restaurant Venice
https://www.wurstkuche.com/


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ニューポートビーチはロサンゼルスの南、オレンジカウンティ－にある市です。

ここはヨットハーバーで有名な場所で、自分のお家の裏にヨットが停められる
ドック付きのお家がたくさんあります。

その中のとてもゴージャスなお家を見てきました。

ほんとにため息が出る素晴らしいお家。

リビングルームに入るとワイドな横幅のスライドドアから眼の前に水辺が広がり、
そこに船を停めることができます。
このお家は、メインのドックの他に、あと3台停められるスペースがありました。

ニューポートビーチの中心部にも、ヨットがたくさん停まっているエリアがあり
それも圧巻な光景ですが、ここは少し街中から離れていることもあって
とても静かで平穏な時間が流れていました。


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