H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

2022年初めてのセミナーを開催させていただきます。
今回は、久々にNippon Express USA、石上会計士事務所、弊社との３社合同で
日本への帰国準備についてのお話しです。

今回、私のほうからは、不動産に関しまして最近日本へ移住された事例のご紹介を盛り込みまして、
ご帰国手順をご判断されるのに必要な情報お伝えしていと思います。
石上会計士事務所、Nippon Express USAからも、最近帰国された方からの情報や注意点を交えて
お話しいただきます。

以前一度お聞きいただいた方も、記憶をリフレッシュしていただく良い機会かと思います。
お時間が許せばぜひご参加くださいませ。
日本への帰国準備のお役に立てられれば幸いです。

RE/MAX Estate Properties
西川ノーマン裕子

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【日本への帰国準備】無料セミナー
不動産、引越し、税務の専門家が
分かりやすく解説します。

■日時：（西海岸時間）2022年1月13日（木）　10:00am～12:00pm

■参加費：無料

■申込み：Register in advance for this webinar:
https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_iS7EbsZLQ-uFhQAOlheWgg

■プログラム：
第1部　住まい
講師　西川ノーマン裕子（RE/MAX Estate Properties）
日本帰国の際に、お家を売却するための準備と、有利にスムーズに成約するための注意点、
日本での住まいの手配とスケジュールについて解説します。

第２部　引越し
講師　羽田真一（Nippon Express USA）
帰国の際の引っ越し手続きや、荷物の処分、保管、日米同時並行で進める際のタイミング
などについてお話しします。

第３部　税務手続き
講師　石上 洋（米国公認会計士）
アメリカの会計士の立場から、日本へ帰国するまでに準備すること、また帰国後のアメリカの年金、
日本の年金、海外資産の開示申告、相続・贈与など、税務関係の手続きについてお話しします。

■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/
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今回のテーマはとても気になる日本への渡航規制。永住帰国の前に一時帰国して、日本での生活セットアップをしようという方は多いと思いますが、旅行業界のプロの方をお招きして最新情報をお話ししていただきます。
後半では、全米すべての地域で現在「超・売り手市場」となっている不動産マーケットのアップデートと、それを活かしてどうすれば有利に売却を進められるかをお話しします。
ご参加をお待ちしています！
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日本へ永住帰国を考える方のためのZoomセミナー
～日本への渡航規制・最新情報 & 売り手市場で家を有利に売却する方法～

■日時：（西海岸時間）7月1日（木）4:00 pm～5:30 pm
　　　　（日本時間）7月2日（金）8:00 am～9:30 am

■参加費：無料

■申し込み：Zoomセミナーの登録リンクです。こちらからお申込みください。https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZEud-6hqTwvGNDQZp50qP1xTarQ9f41Zu14
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第１部　日本への渡航規制・最新情報
講師：IACEトラベル　小宮 昇司

永住帰国に向けて日本へ生活のセットアップに行くには、現在の渡航規制を良く理解することが大切です。入国する条件、米国籍でも渡航できる方法や、提出書類と日本到着後の流れ、また日本到着後に別の国に行く場合やアメリカへ戻る時の準備など、最新情報を盛りだくさん解説いただきます。

第２部　売り手市場で家を有利に売却する方法
講師：RE/MAX　西川ノーマン裕子

2021年の半年の間に、全米すべての地域で「超・売り手市場」となりました。なぜそうなっているのか、今後どうなっていくかの見通しをご紹介します。そして売却に際して物を短期間に処分方法、修理とリモデル、高く売れるためにどうすれば複数のオファーを獲得できるか、売却後に一旦家を借りて帰国の準備する方法などについてお話しします。

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■講師プロフィール：

IACE トラベル セールスマネージャー
小宮 昇司 Shoji Komiya
日米両国で旅行業に携わって25年。現在はIACEトラベル・トーランス支店のセールスマネージャーとして個人・法人の旅行のコーディネート・手配を多数手がける。JETRO等でのオンラインセミナーで講師を務める。

RE/MAX不動産
西川ノーマン裕子 Hiroko Nishikawa Naumann
ロサンゼルスのRE/MAX Estate Properties に所属し不動産売買やリースに従事。
不動産協会の活動を通じて全米各州・日本の不動産関係者とのネットワークが豊富。
日米間の移住のサポートに多数関わる。
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■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/
LIC# 01848521

日本へ永住帰国を考える方にとって、大切な手続きについての行政手続きと税務について、日米から講師をお招きしてバーチャルセミナーを開催します。
帰国は少し先の方も、具体的に計画を立てられたい方にもぜひお聞きいただきたい内容です。
ふるってご参加ください！
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リタイア後の住まいセミナー
日本へ永住帰国のする際の行政手続き・税務準備

■日時：（西海岸時間）3月25日（木）4pm～6pm
　　　（日本時間）3月26日（金）8am～10:30am

■参加費：無料

■申し込み：Zoomセミナーの登録リンクです。こちらからお申込みください。
https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZUlc-yqpzwoHtLYTKp2ZnV-waoei6RZsR4k

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（以下の時間は西海岸時間です）

4:00pm
第１部：家の処分と移住のスケジュール
RE/MAX西川ノーマン裕子

昨年はコロナで帰国を断念した方も多いと思いますが、今年状況が落ち着いたら
すぐ動くことができるよう、家の処分や移住のプロセスについてお話しします。
断捨離して物を減らす、修理する、日本で住む家を手配する、
家を売り出す、引越し荷物を移動させる、契約して帰国する…
こういった一連のスケジュールの理想パターンをご紹介させていただきます。

4:25pm
第２部：永住権放棄と出国税、帰国の際の選択肢を考える
CDH会計事務所　藤本光

日本に帰国時の選択肢として、永住権放棄と出国税はぜひ知っておいていただきたい知識です。さらに永住権維持あるいは米国市民権を維持して日本に居住する際の税務上のメリット・デメリットも永住権放棄と比較して説明します。
●グリーンカード放棄のプロセス
●放棄の際に出国税がかかるのはどういうケース？
●ケースごとに米国税務はどう違う？
・グリーンカードを放棄して住む場合
・グリーンカードを放棄せずに住む場合
・市民権を持ったまま住む場合

5:15pm
第３部：日本に帰国する時の行政手続き
ライフメイツ　菱田透

日本帰国に際しての各種手続きは多岐に渡ります。在留資格（米国籍の方）の取得、医療・介護保険への加入、米国年金の変更届けから、帰国後の確定申告や社会保障料の支払いなども発生します。そういった手続きや制度について説明します。
また永住権や市民権を放棄する場合、日本国籍を離脱した人が帰化（日本国籍の再取得）する場合の方法についても解説します。

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■講師プロフィール：
藤本光 Koh Fujimoto
CDH会計事務所プリンシパル、米国公認会計士。イリノイ州BAR EXAM合格、慶応義塾大学卒業、ミシガン州立大学MBA、ハーバード大学卒業。クロスボーダープロフェッショナルの税務専門、日本へ帰国する方の支援も数多く対応。シカゴ新報取締役、シカゴ日本人会理事も務める。

蓑田透 Toru Minoda
ライフメイツ代表、社会保険労務士、ファイナンシャルプランナー、米国税理士、宅建士。早稲田大学卒業。外資系IT企業を経て、現職を開業。海外在住の日本人の年金記録調査、帰国に向けた支援、住居探し、ライフプラン作成、各種手続の代行サービス等を多数手掛ける。

RE/MAX不動産
西川ノーマン裕子 Hiroko Nishikawa Naumann
ロサンゼルスのRE/MAX Estate Propertiesに所属し不動産売買やリースに従事。不動産協会の活動を通じて全米各州・日本の不動産関係者とのネットワークが豊富。日米間の移住のサポートに多数関わる。
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■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/
LIC# 01848521

昨年11月に行いましたが、好評につき同じチームで無料セミナーを開催させていただきます。
米国日通アメリカ、石上税理士・会計士事務所、弊社との合同で
帰国を考える際の税務やファイナンシャル上の重要な情報、アメリカの持ち家をどうするか、
日本へのお引越しの際の注意点などをお話しします。

■日時：（西海岸時間）2022年1月13日（木）　10:00am～12:00pm

■参加費：無料

■申込み：https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_Fr4w-toCTtiqUC5E1zhggA

■プログラム：
第1部　住まい
講師　西川ノーマン裕子（RE/MAX Estate Properties）
日本帰国の際に、お家の売却、貸し出しをスムーズに行うための準備と計画、スケジュールに
ついて解説します。

第２部　引越し
講師　羽田真一（日本通運）
帰国の際の引っ越しの手続きや、失敗しないための事前の準備などについてお話しします。

第３部　税務手続き
講師　石上 洋（米国会計士・税理士）
アメリカの税理士から、日本へ帰国後、日本の年金、アメリカの年金、
海外資産の開示申告、相続・贈与など、税務やファイナンシャル関係の手続きについてお話しします。

■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/

リタイア後の住まい Virtualセミナー
2021年 カリフォルニア住宅市況と
今、注目の「ハワイ＆オハイオの不動産」徹底研究

リタイア後は暖かいハワイに住みたい、アメリカで年金以外に手頃で利回りの良い投資用物件を保有しておきたい。こんなご希望にお応えして、他州の不動産に精通したリアルターをお招きしてセミナーを開催します。ぜひご参加ください！

■日時：（西海岸時間）2021年1月28日（木）　3:00pm～4:30pm
　　　 　（日本時間） 2021年1月29日（金）　8:00am～9:30am

■参加費：無料

■申込み：https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_rhbM_IgmSQmIBmKjXGAqeQ

■プログラム：

第１部（20分）
アメリカとカリフォルニア2021年の住宅市況予測
～　RE/MAX　Estate Properties
　　　西川ノーマン裕子

コロナ禍でも2020年は後半から不動産は活発に取引きされ、セラーズマーケットでした。
去年の振り返りと、今年は住宅市況がどのように動いていくのか、全米とカリフォルニアを中心にお話しします。
また、売却に有利な市場ですので、大きな家からダウンサイジングしたり、便利な立地への移住など、買い替えの好機を活かすノウハウについても解説します。

第２部（60分）
今、注目の「ハワイとオハイオの不動産」徹底研究

１）ハワイ州オアフ島
～　Hawai'i Life Real Estate Brokers
　　武田麻美
https://www.mamihawaiihome.com/
コロナの影響で観光を軸とするハワイの経済は2020年大きな打撃を受けました。それによって不動産もコンドミニアムを中心に価格が下がって買いやすくなっています。リタイア後の住まいに適した不動産をご紹介します。

２）オハイオ州コロンバス
～　Nihongo-de-USA.@Keller Williams Consultants Realty
　 　宮本亜希子
https://nihongo-de-columbus.com/
オハイオ州は日本からの対米投資額が全米2位で、自動車メーカーのホンダを始め日系企業が約400社進出しています。人口は全米7位で成長が期待できる一方、不動産の価格はまだ低く、30万ドル台でも利回りの良い物件を購入できます。

＊フライアのダウンロードはこちら
https://jp.bloguru.com/files/bba555604bb8c11c7a5d02794e9d5d94

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■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/
LIC# 01848521

リタイア後の住まい Virtualセミナー
アメリカから日本に帰国する人が
知っておきたい税務の話

日米税務に詳しい講師を招いて、バーチャルセミナーを開催します。
アメリカから日本へ帰国するタイミングと日本での課税の関係、日本の居住者になってから発生する所得税や相続税に関する基礎知識など、日本への完全帰国をお考えの方にとって大切な知っておきたい税務のお話を解説していただきます。
是非ご参加ください。

■日時：（西海岸時間）2020年12月17日（木）　4:00pm～5:00pm
　　　 　（日本時間） 2020年12月18日（金）　9:00am～10:00am

■参加費：無料

■申込み：https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZAof-ihrjsjHNcXmWsDBey0_68rkKE_CUNM

■プログラム：

第１部（10分）
日本帰国と自宅売却のスケジュール
＊講師：　RE/MAX　Estate Properties　西川ノーマン裕子

アメリカから日本へ帰国する際に、日本での家探しとアメリカの自宅売却を、どういう手順で進めるか？
今から来年の後半に実行しようとする場合の、具体的なスケジュールの例をご紹介します。

第２部（45分）
日本に帰国する人が知っておきたい税務の話
＊講師：公認会計士・税理士 伊藤耕一郎

日本に帰国すると、アメリカと日本で両方の税務申告が必要になりますが（市民・永住権者）、アメリカの財産を売却して日本に行く場合、どういった課税がどのタイミングで行われるか？また日本に帰国してから相続や贈与が発生した場合、税金はどのくらいになるか？
これらを知って事前に準備をすることによって税務対策をすることができます。

・日本の相続税・贈与税の基礎知識
・帰国してから想定される日米の相続税、贈与税ケーススタディー
・帰国後の所得税の課税について
・「帰国前にやっておけばよかった」と後悔しないための事前準備とは？

こういった内容を解説します。


■講師プロフィール：

公認会計士・税理士 伊藤耕一郎
Koichiro Ito
京都大学大学院工学研究科修士課程修了後、ゴールドマン・サックス証券会社,、税理士法人プライスウォーターハウスクーパースを経て、伊藤国際会計税務事務所設立。企業の国際税務関連業務、個人富裕層向け税務顧問や海外投資に関する講演等で活躍中。

RE/MAX不動産
西川ノーマン裕子
Hiroko Nishikawa Naumann
ロサンゼルスで不動産売買やリースに従事。全米各州や日本の不動産関係者とのネットワークが豊富で、日米間の移住に関するサポートを得意とする。

◎セミナーのフライアはこちらからダウンロードできます。
https://jp.bloguru.com/files/c3d10de1869c0d6f030a6ae2f9c56f6d

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■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/
LIC# 01848521

米国日通アメリカ、石上税理士・会計士事務所、弊社との合同で開催します。
帰国を考える際の税務やファイナンシャル上の重要な情報、アメリカの持ち家をどうするか、
日本へのお引越しの際の注意点などをお話しします。

■日時：（西海岸時間）2020年11月19日（木）　10:00am～12:00pm

■参加費：無料

■申込み：https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_Yl_hYI2nTkipzVy7VqpKQw

■プログラム：
第1部　住まい
講師　西川ノーマン裕子（RE/MAX Estate Properties）
日本帰国の際に、お家の売却、貸し出しをスムーズに行うための準備と計画、スケジュールに
ついて解説します。

第２部　引越し
講師　羽田真一（日本通運）
帰国の際の引っ越しの手続きや、失敗しないための事前の準備などについてお話しします。

第３部　税務・ファイナンス
講師　石上 洋（米国会計士・税理士）
アメリカの税理士から、日本へ帰国後、日本の年金、アメリカの年金、
海外資産の開示申告、相続・贈与など、税務やファイナンシャル関係の手続きについてお話しします。

■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/

＊リタイア後は日本帰国を考える方へ
＊日本の親御さんの介護が必要な方へ
＊カリフォルニアの不動産マーケットにご興味をお持ちの方へ

リタイア後の住まいセミナー
コロナ禍での購入売却の成功と、日本のシニア向け住宅最新事情

バーチャル・セミナー第2弾を開催します。
第１部では、コロナ禍にも関わらず、ロサンゼルスで不動産の売却と購入に成功した事例とそのポイントについてお話しします。
第２部は、日本からLIXILリアルティの喜多様にご参加いただき、全国のシニア向け住宅の最新事情についてご紹介いただきます。
是非ご参加ください。

■日時：（西海岸時間）2020年10月29日（木）　5:00pm～6:00pm
　　　 　（日本時間） 2020年10月30日（金）　9:00am～10:00am

■参加費：無料

■申込み：https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZYudO-prDIuEtE338vsM1QFSA4B2Bw9YQzi

■プログラム：

第１部　コロナ禍でどうすればいい？
不動産の購入・売却、成功の秘訣
＊講師：　RE/MAX不動産　西川ノーマン裕子

アメリカ・ロサンゼルスでは、低金利の影響を受けてコロナ禍でも5月下旬以降は不動産の取り引きは活発に動きました。
これまでとは異なる「コロナ」の影響がある中で、この半年の間に売却や購入を実現された方々の成功の秘訣は何だったのか？事例を元に、そのポイントをご紹介していきます。

第２部　アクティブな世代に人気の施設は？
日本のシニア向け住宅最新事情
＊講師：LIXILリアルティ　喜多 千重

日本でアクティブシニアにはどのような施設が人気か？コロナ禍になってからシニア住宅の動きに変化はあるか？
具体的な施設の紹介から良い施設の見分け方、海外から日本に戻って申し込む際の注意点などについて解説します。

■講師プロフィール：

LIXILリアルティ　ソリューション事業部 課長
喜多 千重
Chie Kita
医療・福祉施設の内外装コーディネイトを専門とする。日本全国にある提携先のシニア向け施設と連携しながら、国内外のお客様の住み替えサポートを行う。

RE/MAX不動産
西川ノーマン裕子
Hiroko Nishikawa Naumann
ロサンゼルスで不動産売買やリースに従事。全米各州や日本の不動産関係者とのネットワークが豊富で、日米間の移住に関するサポートを得意とする。

◎セミナーのフライアはこちらからダウンロードできます。
https://jp.bloguru.com/files/f92f32979aceedc825d9c385c4113ef5

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■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/
LIC# 01848521

＊リタイア後は日本帰国を考える方へ
＊日本の親御さんの介護が必要な方へ

リタイア後の住まいセミナー
コロナ禍のカリフォルニア不動産マーケットと日本での「成年後見」実録紹介

Zoomによる初のバーチャル・セミナーを開催します。
第１部では、コロナ禍で不動産マーケットはどうなっているか？この時期に売却して日本に帰国しても大丈夫か？などについてお話しします。
第２部は、日本から成年後見制度の普及に貢献される日本ライフパートナーズ協会の東向勲さんをお招きします。日本のコロナ禍の状況をお聞きするとともに、アメリカから日本に戻って成年後見を利用された実録をご紹介いただきます。
是非ご参加ください！

■日時：（西海岸時間）2020年9月24日（木）　4:00pm～5:00pm
　　　　（日本時間） 2020年9月25日（金）　8:00am～9:00am

■参加費：無料

■申込み：https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZUvcu-srj8uH92ori4BG2lTtoOV_Gu2LMxC

■プログラム：

第１部　コロナ禍でどうなっている？
　　　　　カリフォルニア不動産マーケット・アップデート

講師：　RE/MAX不動産　西川ノーマン裕子

コロナ禍が長引いていますが、不動産マーケットはどんな状況か？この時期に不動産を売却して日本に帰国するのはどうか？
売出し物件が少ない状況が続いているため、住居の物件は5月ごろから現在まで、活発に動いています。またコロナの中で、家を売却した事例をもとに、どのようなタイムフレームでリペア、物の処分、売り出して成約に至ったかなど、ご紹介します。

第２部　コロナ禍の状況とシニアライフへの備え
　　　　　日本での「成年後見」実録紹介

講師：日本ライフパートナーズ協会　東向 勲

コロナの影響で、日本の医療や介護の現場を含めシニアライフはどのような状況になっているか？
海外からの帰国者が成年後見制度を利用するのはどんなケースか？
年々、成年後見制度の利用は増えてきています。生活のどのような場面に備えて、どんな準備をするのがいいのかについて、ご紹介します。

■講師プロフィール：

日本ライフパートナーズ協会
代表理事　東向　勲
Isao Higashimuki
医療法人での勤務を経て、医療・介護・福祉専門の行政書士として開業。医療・介護従事者向けや、社会福祉協議会や地域包括支援センター等で多数講演。

RE/MAX不動産
西川ノーマン裕子
Hiroko Nishikawa Naumann
南ロサンゼルスで不動産売買やリースに従事。全米各州や日本の不動産関係者とのネットワークが豊富で、日米間の移住に関するサポートを得意とする。

◎セミナーのフライアはこちらからダウンロードできます。
https://jp.bloguru.com/files/52fd4c531019ec9252b1d21136c28b60

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■お問い合わせ：RE/MAX Estate Properties／H2N
西川ノーマン裕子
Direct: 310-951-8233
Email: info@H2Nusa.com
Website: http://www.h2nusa.com/
LIC# 01848521

動画【アメリカ不動産３都市レポートー２】
コロナの影響で不動産マーケットはどう変化しているか？

コロナで外出と仕事の活動が制限される中、アメリカの不動産は動いているのか？お客様層に変化はあるか？それぞれの地域の状況をお話しします。

【番組の目次】
（導入）
0'18" ロックダウンの中で、一日どう過ごしている？
3'22" 子供のいる家庭は家でバーチャル授業
5'22" バーチャル化・オンライン化の加速で仕事・生活が変化
7'37" 顧客層と物件は？ーカリフォルニア・Hiroko
9'19" 顧客層と物件は？ーハワイ・Mami
10'08" 顧客層と物件は？ーオハイオ・Akiko
14'50" 不動産の動きに変化は？ーカリフォルニア・Hiroko
16'45" 不動産の動きに変化は？ーハワイ・Mami
17'18" 不動産の動きに変化は？ーオハイオ・Akiko
19'28" 物件の価格帯は？ーオハイオ・Akiko
20'08" 物件の価格帯は？ロサンゼルス
21'15" 物件の価格帯は？ハワイ

番組についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら
お気軽にお問い合わせください。

西川ノーマン裕子
Hiroko Nishikawa-Naumann
RE/MAX ESTATE PROPERTIES
Email: info@H2Nusa.com
Website: www.H2Nusa.com
LIC# 01848521