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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで 是非お問い合わせください!

フローリングの種類 5 Carpet

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フローリングの種類 5 Car...
Carpetは非常によく知られた種類なので説明の必要はないと思いますが フロアーの種類の中で一番安くで交換できます。
カーペットはまた、暖かく、柔らかく、そして静かで、ベッドルームやリビングルーム、ファミリールームには多くの住宅所有者に好まれています。一般的にカーペットは汚れやすいのでキッチンやお風呂場にはあまり使われません。 
家のカーペットを選ぶときは色と素材を重視します。 家ではニュートラルな自然な色が適しております。 商業物件ですと汚れの目立たない濃い色がおおいです。 
カーペットのお値段も安いのから高級なものまでいろいろとあります。 やはりお値段と丈夫さは比例しています。
以前は各部屋に異なる色 素材のカーペットを使っていることもありましたが 今はすべての部屋は同じカーペットを使うのが普通です。 
カーペットは毛足の短いタイプからループ状になったバーバータイプ、毛足の長いタイプと種類も豊富です。
カーペットの寿命は使い方次第ですが 毎年カーペットっクリーニングをしていればかなり持ちます。 
#fudosanamerica #リモデル #フロアー #アメリカホーム #カーペット #americanhome

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フローリングの種類4 Laminate Floor

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フローリングの種類4 Lami...
Laminate FlooringというのはHardwood Flooringの低コスト版です。 木材パルプと樹脂でできており、本物の木材によく似ていますが、目の肥えた人は違いを見分けることができます。ラミネートは、MapleやCherryのような伝統的なハードウッドから最近ではFrench Oakと言われる幅広のハードウッドのスタイルまであります。
これより上質のものがEngineer wood flooringというもので これは上の表面は本当の木が使われていますがその下は合板でできております。
これはLaminateとHardwoodの中間に属しますがLaminateより高級感があり Hardwoodより手入れが簡単で耐久性あります。 お値段もLaminateとHardwoodの中間くらいです。

HardwoodとはことなりLaminate flooringは傷や摩耗した場合は修復が不可能です。 基本的に湿気や汚れに強いですが 板と板の間は湿気に弱く水漏れなどがひどい場合は交換するしか方法はありません。
#fudosanamerica #リモデル #フロアー #アメリカホーム #ラミネートフロアー #americanhome

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フローリングの種類3 Hardwood Or Bamboo

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フローリングの種類3 Hard...
ハードウッドフロアーは最も見た目が美しいフロアーの種類です。 ハードウッドフロアーにもいろいろな種類があります。
木の素材が異なることによって仕上げが変わります。 主に広葉樹が使われます。 Oak,Maple, Cherry, Hickory, Birch Bambooなどがあります。
フローリングの幅や暑さも様々です。 
ハードウッドの下地が木の場合は釘で打ち付けます。 またコンクリートの場合はグルーで貼り付けることになります。 
ハードウッドフロアーの主な欠点はコストとメンテナンスです。すべてのハードウッドフロアーは、通常ポリウレタンまたは同様のクリアコートで仕上げなければなりません。この仕上げをすることによって耐湿性がまします。床が清潔に保たれていない場合は傷や過度の摩耗を起こしやすいです。また水分に弱いので水漏れにより木が腐ることがあるのでバスルームには適してはおりません。

しかしながらメンテナンスを行うことにより長持ちし 古いフロアーも表面を削って色を塗りクリアコートでしあげれば新しいウッドのようになります。
#fudosanamerica #リモデル #フロアー #アメリカホーム #ハードウッド

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フローリングの種類2 Vinyl & Linoleum

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フローリングの種類2 Viny...
ビニールとリノリウムは異なる素材ですが、似たタイプの「弾力性のある」フローリングです。どちらも、取り付けが簡単なタイル、厚板、およびシートの形で提供されています。それらは非常に耐久性と防湿性があり、色とスタイルも多種多様あります。ビニールやリノリウムは、キッチン、ダイニングエリア、マッドルーム、ランドリールーム、地下室、バスルームなど、よく使う場所に適しています。

ビニールとリノリウムの主な違いはそれらの材料です。ビニールはプラスチック、通常はPVC、アクリル、および同様のポリマーからできています。リノリウムは、主にジュート、コルク、亜麻仁油などの天然素材で作られています。ビニールは一般的に安価なものから高級なものまであり、多くの種類から選べます。リノリウムは鮮やかな色をしており、中高級品です。

リノリウムの多くはシートで売られており 素人が取り付けるのは少し難しいです。 
ビニール素材はシートやタイルで売られており、 高級素材のLVT(Luxuary Vinyl Tile)は再配置可能なグルーがついていたりしていろいろな場所に取り付けが可能です。 ウッドタイプのビニールフロアーもたくさん出てきております。

#fudosanamerica #リモデル #フロアー #アメリカホーム #ビニールフロアー #リノリウムフロアー

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フローリングの種類1 タイル

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フローリングの種類1 タイル
Porcelain or Ceramic Tile は今まではバスルームによく使われていましたが、最近ではキッチンや玄関、洗濯機置場や廊下に使われるようになってきました。 色柄や大きさなど様々な種類が選べることによって他の素材より最も用途の広い床材になります。小さなモザイクから大判のフロアタイル、広葉樹の外観とセラミックの耐久性を融合させた「ウッドルック」タイルまで、すべてが揃っています。

タイルは他の素材にくらべると設置するのに費用がかかります。 労力にお金がかかりますが、耐久性においても他の素材にくらべて最もよく長持ちします。 タイルの目地が黒ずんだりカビが生えたりするので目地のメンテナンスが重要になります。 定期的にクリーニングと頼み その後シールをすれば長持ちします。

ペットがいる家や玄関先などすぐに汚れるような場所は掃除が容易なので適しています。
#fudosanamerica #リモデル #フロアー #アメリカホーム #タイル

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フローリングについて

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家をいい状態で保つためには家のことをよく理解しないといけません。 前回はキッチンのリモデルについてでしたが 今回はフロアーについて書きたいと思います。
フロアーの種類は大きく分けて5つあります。
1. Porcelain or Ceramic Tile
2. Vinyl & Linoleum
3. Hardwood or Bamboo
4. Laminate
5. Carpet

家のタイプや部屋によってこれらの種類を使い分けます。
#fudosanamerica #リモデル #フロアー #アメリカホーム

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家のリモデル キッチン編

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白のShaker Doorに白... 白のShaker Doorに白のクオーツカウンタトップ。 キッチンシンクは深めのステンレスシンク。 大きめのシンクなので大きなお鍋など簡単に洗えます。
ロサンゼルスは中古物件がほとんどで新築物件に住めるチャンスは非常に少ないです。 ロサンゼルスカウンティーでは一戸建ては1950年代のものが多く、コンドやタウンハウスも築30年位のものが沢山あります。 オレンジカウンティーに行くと新築物件は沢山ありますが その分固定資産税が高くなってしまいます。

私がこの仕事をして感じた事ですが アメリカ人はリモデルが大好きです。お金はかかりますが こまめにいろいろとリモデルしていると長年住んでいるいえも非常に心地よく感じられます。 今回はキッチンのリモデルについて書きたいと思います。

キッチンをリモデルするにはまず キッチンのサイズを正確に測ります。縦横はもちろん 天井までの高さも測ります。 そしてキッチンキャビネット業者にそれを伝えて図面を書いてもらいます。 キャビネットがすべて揃うまでに数週間かかるところが多いので それまでは何もできないので 既存のキャビネットを壊したり取り外したりするのは新しいキャビネットが揃うまで待ちましょう。 すべてのキャビネットが揃った時点で 既存のキャビネットを取り外し新しいキャビネットを取り付けてもらいます。 

その後はキッチンシンクを取り付けるための配管の工事を行います。 キッチンキャビネットの業者は配管工事はしませんので 配管工事は専門のPlumberを手配してください。 配管を手配する際にどういうキッチンフォーセットを使うのか 浄水器を取り付けるのかも決めておいてください。
ここで重要なのはキッチンシンクをOvermountにするか Undermountにするかです。 もしUndermountにする場合は カウンタートップを取り付ける前にしないといけません。

キッチンシンクのOvermontとは カウンタートップの上にキッチンシンクを取り付けることです。 シンクの端から水が下に滴り落ちる可能性は高いです。 アパートなどのシンクはほとんどがOvermountです。簡単に取りはずしができますし、手間がかかりません。

キッチンシンクのUndermountとは カウンタートップの下にキッチンシンクを取り付けるので シンクの端から水が下に滴り落ちる可能性は低く見た目も美しいです。 Undermountの場合は カウンタートップにフォーセットやDishwasherのAirgapの穴など最低でも2つのあなを開ける必要があります。 Soap dispenserや浄水器を付ける場合は合計で4つの穴をカウンタートップに開ける必要がありますので こちらも必ず業者にお伝え下さい。 万が一シンクを取り替える際はカウンタートップの一部分を壊さないといけません。 一枚板のカウンタートップであるとすべて交換する必要があります。 シンクの交換に手間がかかるので カウンタートップと同様寿命のながいいいシンクを取り付けることをお薦めいたします。 シンクにもいろいろな種類がありますので こちらもまた次回説明いたします。 

キャビネットが取り付けられた後、カウンタートップを取り付けます。 カウンタートップについての素材はまた次回説明したいと思います。

カウンタートップと Wall Cabinetの間ですが 普通のペイントで仕上げることも可能ですが バックスラッシュにタイルをはると高級感が出ます。 シンプルなタイルのほうがすっきりして私は好きです。  

さてキャビネットですが ドアにいろいろなデザインがあります。 今の流行はShakerタイプです。 色は白か薄いグレーが人気です。 その後ノブを取り付けて終了です。 






#fudosanamerica #アメリカホーム #remodel #kitchenremodel #リモデル

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Proposition 5 について

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いよいよ 来週は中間選挙ですね。 今回は不動産に関する重要なPropositionが2つあります。
すでにProposition 10についてはお話しましたが、もう一つはProposition 5です。 こちらは Yes Proposition 5で、 Property taxについてです。
すでに可決されたProposition 13, 60, 90 に修正されるものです。
Property taxは購入時の価格によって決定され、 その後いくら家の値段があがっても年間2%までしか上昇しないというのが Proposition 13(1978)
55歳以上で 今まで住んでいた家を売却し次に買う家が 今の家よりも小さく価格が低ければ 今までのProperty taxを移行できる というのが Proposition60 (1986) 人生一回限り
同じく55歳以上で今まで住んでいた家を売却し次に買う家が他のCountyでも 今までのProperty taxが移行できる。 ただし決められたCountyのみというのが Proposition 90 (1988) 人生一回限り
このProposition 5は 55際以上で次に買う家が今の家よりも高くても安くても今までのProperty taxが移行でき それも何度でも どのCountyでも可能なのです。

家の値段が上がった今 引っ越したくても家の値段がたかくてProperty taxが払えないという方にはこのPropositionは魅力的ですね!
#fudosanamerica #アメリカホーム #proposition5 #proposition #不動産用語

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Proposition 10 について

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カリフォルニア州のProposition 10は 11月の選挙でこのPropositionが通るかどうか決まります。
さてこれはどういうPropositionかということですが 簡単にいえば 今まで個人所有の一戸建てやコンドなどはRent Controlの対象外でした。 もしこのPropositionが可決されると 今まで関係なかった一戸建てやコンドの所有者まで複雑な決まりごとの多いRent Controlが適用されることになります。
老後に備えて賃貸物件を持っている個人所有者や 自宅を賃貸することを考えている不動産保持者にとったら大きな打撃になりますね。 詳しくは このサイトを御覧ください。
https://noprop10.org/
#fudosanamerica #アメリカホーム #proposition5 #proposition #不動産用語

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エアコンについて

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今年の夏も暑いですね。 日本の猛暑に比べるとロスの夏の暑さは比べものにならないと思いますが、例年の暑さに比べ今年は湿気があるようにも思います。 5月、6月はMarine Layer CloudsのせいでBeach Cityは涼しくてどんよりとした毎日でしたが 7月になって急に夏になりました。 エアコンのないお家もたくさんあり 必要がなかったサウスベイエリアも新しくエアコンを入れる方が増えてきております。 新築物件や比較的新しい物件にはエアコンがついていますが ついていない家もたくさんあります。

さてエアコンを入れるにはどういう方法があるのでしょうか。
Forced Airタイプのヒーターがついているお家は 家の中にダクトがとおっているので エアコンを取り付けるだけの費用になります。 エアコン取り付け費用は 家の広さによってお値段は異なりますが、最低でも$4000アップです。 もし家の中にダクトがとおっていない場合は 壁に取り付けるタイプのエアコンか ダクト工事を行わなければなりません。 ダクト工事の費用は約1万ドル以上かかります。 壁に取り付けるタイプのエアコンは部屋の広さによってお値段が異なりますが 最近では日本でよく見かけるタイプの壁に取り付けられるMitsubishiなどのおしゃれなタイプのも見られます。 費用は大きさにもよりますが $500−$5000くらいです。 年に数週間しか使うことはありませんが エアコンを取り付ける事で家の価値もあがります。 最近ではリース物件を取り扱うときにエアコンが付いているかどうかが決め手となるお客さんもいらっしゃいますので 投資として取り付けてもいいと思います。
#fudosanamerica #アメリカホーム #エアコン #リモデル

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