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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで　是非お問い合わせください!

売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 3

Jun
15
thread
2023年の最も魅力的なインテリアデザイン　
1. Furniture- matching furnitures sets 
2. Decor- farmhouse decor 
3. Design Features
   a. Subway tiles
   b. Moody accent walls
   c. Shiplap walls
   d. Barn doors
   e. Open shelving in the kitchen
   f.  Mixing metal finishes in kitchens and bathrooms
4. Lighting & Flooring
   a. Recessed LED lighting
   b. Luxury Vinyl Plank(LVP) on bathroom floors


特にロサンゼルスでは　Rececced lighting toLuxury vinyl flooringがより家を早く売るのに効果的です。


魅力的なインテリアデザインのための 3 つのヒント

1. 埋め込み型 LED ライト: オーバーヘッド ライトとフロア ランプなどの照明を組み合わせると、部屋がより居心地よく感じられます。

2. 高級ビニール板: 家中の LVP は、堅木張りの床の暖かさと憧れの外観をもたらし、特に濡れた場所での耐久性の安全性を高めます。

3. Subwayタイル: Subwayタイルを効果的に使用するには、レンガのようなものから手作りのゼリー状の地下鉄タイルまで、さまざまな色、サイズ、テクスチャを探し選んでください。

環境に配慮した住宅購入者は、内部では、既存の床、キャビネットなどを再仕上げする人が多いです。(50%)。省エネ照明に替える(47%)。または古い家具の再仕上げ/再塗装 (38%)。屋外では、ソーラーの照明 (46%)、自然の景観 (43%)、干ばつに強い景観 (40%)、ソーラーパネル (26%)を望んでいます
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 2

Jun
14
thread
2023 年のデザイントレンド

建築スタイル
In: Ranch Style (35%) とCraftsman Style (23%) が最も印象的です。

Out: Italianate (24%) とModern (16%) のスタイルは最も印象に残りません。
イタリア風は2000年に流行しており　2023の今ではあまり人気はありませんがこれも流行なので普遍的デザインが人気です。個人的にはモダンなデザインは私は好きですし、都会では人気です。

インテリアデザイン
In: ミレニアム世代は 2022 年にCottagecore (21%) とMaximalism (25%) を自宅に取り入れました。

Out: 住宅所有者には、Bohemian (30%) とModern (17%) はあまり人気ありません。
個人的にはModernは大好きですし、人気ありますが　普遍的に全ての人が好きだというわけではありませんね。

正面ドアの色
In: 住宅所有者は中間色を好みます (44%)。
Out: 明るく大胆な色合いはあまり好まれません (48%)。

インテリアカラー
In: 中間色のグレーとベージュ (38%) が最も好まれます。

Out: 深い色合い (13%) は好ましくありません　どうしても取り入れたい場合はどこかの壁の一部に。

アウトドアの特徴
対象: 屋外のダイニング テーブルと椅子 (22%)、ファイヤーピット (20%)、屋外構造物 (23%) が最も魅力的です。

Out: 噴水と彫像 (27%) はあまり魅力的ではありません。

リモデルの優先事項
In: キッチン (24%) とバスルーム (26%) の両方が人気です。

Out: 2023 年にリビング ルームを改装する計画があるのは 19% のみです。
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 1

Jun
13
thread
間取り、タイル張り、キャビネット、カウンタートップなどの家のデザインによって、購入者にとっての魅力が決まるかどうかが決まります。ファッションと同じように、インテリアのトレンドも時間の経過とともに変化するため、今年「流行」したものが来年にも「流行」する可能性があります。我々リアルターはいくつもの家を見歩いているため　これらのトレンドについて敏感です。住宅所有者にとって費用対効果の高いアプローチが最優先事項になります。それは普遍的デザインであり、超機能的な空間を作るということです。大金を掛けずにより家を素敵に見せるためのヒントです。

インフレがリモデルデザイン予算に与える影響 
インフレの影響で家のリモデルをする所有者は減少しており、少なくとも年に1回は装飾を変えると答えた所有者はわずか25％に過ぎません。これは 2021 年の 32% から減少しており、「普遍的デザイン」、つまり一年中使えるアイテムに魅力があることを示唆しています。 実際に模様替えを希望する住宅所有者は、ペンキの塗り直し (66%)、家具の配置変更 (49%)、新しいクッション (43%)、観葉植物 (41%)、壁アートの更新 (39%) など、費用対効果の高いオプションを選択しています。 DIY プロジェクトも予算内で簡単に行うことができます。たとえば、ヴィンテージ家具の染色、キャビネットの塗装、新しい剥がして貼り付けるタイル、部屋の再塗装、モダンな壁紙の貼り付けなどです。


新しいパワーハウスルーム 
リビングルームはキッチンを追い越し、家の中心的な空間となっています。住宅所有者の 24% はリビング ルームが最も活力を感じる場所であると答え、54% はリビング ルームが最もリラックスできる場所でもあると答えています。 55% がリビング ルームが家族との憩いの場所で過ごす時間が一番多いと感じており、キッチンが 2 位 (21%) となっています。 つながり、休息とリラクゼーションを備えた超機能的な部屋は、より高い需要が見込まれると考えられます。住宅所有者の 41% は、キッチン、リビング ルーム、ダイニング ルームを完全にオープンなレイアウトにしたいと考えています。リビングルームの家具を使って独立した空間（部屋の中央にソファを置き、その後ろにコンソールテーブルを置く）を区切るようアドバイスすると、レイアウト上それが不可能な場合でも、開放感を演出するのに役立ちます。


こういったアイデアでバイヤーに好印象を与え、バイヤーに家のインテリアのアイデアを提供できます。そのために　家の売却時に家をプロのステージャーに頼んでステージングをするのは大きなメリットがあるのです。


バイヤーに最大のメリットが出せるリモデル
Updated bathroom  61%
Updated Kitchen decor.  60%
New flooring 43%
New appliances 42%
Well-maintained yard 31%


魅力がないとバイヤーに思われるデザイン
Outdated bathroom 54%
Old carpet 49%
Outdated kitchen features 41%
Textured ceiling 32%
Outdated appliances 30%


米国の他の住宅物件と比較して　ロサンゼルスとサンフランシスコのベイアエリアの住宅物件では　Updated Kitchenとウッドフロアーがバイヤーに人気です。


お客様自身で簡単に行えるもう 1 つの簡単でコスト効率の高いアップグレードは、照明器具の交換です。時代遅れのバニティーのライト、ペンダント ライト、ビルダーグレードのフラッシュ マウントを、LED 電球や省エネ調光器を備えた照明器具など、手頃な価格のデザイン性の高いものに交換します。照明は空間の見た目や雰囲気を完全に変えることができます。

その家に改修以上のものが必要な場合は、新しいキッチンアプライアンス（家電） (23%)、アイランド キッチン (21%)、クオーツカウンタートップ (15%) など、購入者が最も望んでいると言うアップグレードに焦点を当てます。汚れやこぼれに耐えられる耐久性のある高品質の素材を選択してください。本物の石や木を模倣した色と模様の石英カウンターと高級ビニール板の床は、時代を超越したデザインを提供します。
リモデルをご検討の方は是非ご相談ください。
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リモデルプロジェクト - キッチン

Apr
16
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リモデル前 リモデル前 リモデル後 リモデル後
お客様の１ベッドのコンドのリモデルのお手伝いをしました。　築1993年で2014年に購入されたときはリビングと寝室はラミネートのフロアーに変えられていましたが　それ以外はオリジナルのコンディションでした。　キッチンのカウンターは白い正方形のタイルでした。タイルのカウンターは使い方が悪いと目地が黒くなったりカビが生えたりします。
今回はキッチンのカウンタートップも　タイルではなくクオーツで大きなカウンターにしたので　手入れも楽になったはずです。　
フローリングは　主流になりつつあるVinyl Plankを使いました。　これはWater Proofのため　キッチンやバスルームにも使えます。　そのため　すべてのフロアーが同じで統一感があります。　手入れもとても簡単です。　今まではラミネートが主流でしたが　ラミネートは水に強いですが　それでもあまりにも長時間水に使ったりするとふやけてきてしまいます。　
#fudosanamerica #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編8

Nov
18
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マイキッチンリモデル編8 マイキッチンリモデル編8 マイキッチンリモデル編8 マイキッチンリモデル編8
ようやく家のリモデルが終了しました。　長かったです。　サンクスギビング前に終わってよかったです。　
フロアーが入って　ベースボードが入ったら家が引き締まった気がします。　ベースボードのペイントがまだなのですが。　タッチアップペイントもまだ残っています。

換気扇を新しいものに交換しました。台湾製の換気扇ですごい換気力だと思います。　


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マイキッチンリモデル編 7

Nov
5
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マイキッチンリモデル編 7 マイキッチンリモデル編 7 マイキッチンリモデル編 7
ようやくキッチンが完成しました。　次はペイントとフロアーです。　住みながらのリモデルは本当に大変ですが　この際いらないものはどんどん捨てて身軽になります。
ペイントして新しいフロアーが入ったら雰囲気がまた変わると思います。　
これが終わったらガレージの片付けをしないといけません。　
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マイキッチンリモデル編 6

Oct
28
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マイキッチンリモデル編 6
キッチンのカウンタートップが入り、その後Plumbing Workが終わりました。フォーセットはセンサーで水が出るような最新のをつけました。　これに慣れるととても楽ですね。濡れた手でフォーセットを触らなくてもいいのでフォーセットも綺麗に保てます。
キッチンはこの後　Wall Cabinetの下にライトをつけるので　それを隠す　Light moldingをつけます。　
そして　カウンタートップとWall Cabinetの間にBackslashを入れます。　Backslashは同じQuartzの６インチで入れますが、　今回はBackslashの代わりにタイルを貼ってもらうことにしました。　今日タイルを仕入れてきました！

そのあとペイントを塗り直してフロアーを張り替えます。　大がかりですが　1階部分を全て変えようと思っています。
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マイキッチンリモデル編 5

Oct
27
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マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5
クオーツのカウンタートップが入りました。　この後キッチンフォーセットや浄水器、Garbage Disposalを取り付けてもらいます。　これと並行に　Half Bathroomも新しくなり、Living roomにも棚を作りました。
キッチンのカウンタートップはcalacatta white です。
Half bathroomのカウンタートップは少し濃いグレーなんですが　遠くから見たら黒に見えますね。　でも綺麗ですよ。
東向きのキッチンなので朝日で白のキャビネットがとても映えます。

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マイキッチンリモデル編５

Oct
15
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マイキッチンリモデル編５ マイキッチンリモデル編５
ようやくキッチンのカウンタートップ用のPlywoodがインストールされました。　昨日は石をインストールする業者が型を取りにきました。　以前のキッチンカウンタートップはグラナイトでしたが今回はクオーツにします。　石の種類については過去のブログを参照してください。
https://jp.bloguru.com/fudosanamerica/345033/2019-03-26

カウンタートップがインストールされたら最後の仕上げでフォーセットなどプラミングの工事が始まります。　そしたらようやく料理ができるようになります。
来週くらいには家でご飯が作れるようにと願っています。
#americanhome #fudosanamerica #kitchenremodel #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編４

Oct
13
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このタイプがFarmhouse... このタイプがFarmhouse Apron Sinkです。 排水口の部分をカットします。　... 排水口の部分をカットします。　この上にSinkをのせます。ここでサイズが小さいとサイドに添え木を入れたりしないといけません。　シンクは広ければ広いほうが主婦にとってはいいですからね。
さてキャビネットがインストールされ　カウンタートップ用にPlywoodがインストールされました。　今回はキッチンシンクにFarmhouse Apronタイプのものを選びました。　通常であれば　Base Cabinetにはめ込む形になるために　シンクのサイズはBase Cabinetより小さくするようにと　シンクの購入の際にミニマムBase cabinetのサイズが書かれています。　でもFarmhouse Sink用のBase Cabinetは普通のとは異なりますので　これに惑わされず　同じサイズのシンクを買ってください。　私はそれを知らずに購入したため、シンクを返品交換しなくてはなりませんでした、　それもあり工事が遅れました。　Farmhouse ApronタイプのシンクはBase Cabinetに置くようにできていて　排水溝用に穴をあけ加工します。　
私がFarmhouse Apronタイプを選んだ理由は　カウンタートップは石を使いますので細くカットされば部分に重圧がかかったり水により腐食したりしてヒビが入ったり割れたりすることがお多いからなんです。　このタイプのシンクは石を前部分はすべてカットするので　フォーセットなどをインストールする部分が普通のより広めになり掃除しやすいのです。
#americanhome #fudosanamerica #kitchenremodel #キッチンリモデル #リモデル

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