Search Bloguru posts

ロサンゼルスの不動産に関するブログ

https://en.bloguru.com/fudosanamerica
  • Hashtag "#リモデル" returned 45 results.

freespace

ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで 是非お問い合わせください!

家のリモデルーHVAC編

thread
不動産業をしていると 家のインスペクションなどに立ち会う機会が多く、HVACってよく聞きますが 実際になんの言葉の略だと思われますか?
Heating, Ventilation, and Air Conditioning の略になります。
カリフォルニアは温暖な気候で他の州に比べるとHVACを酷使することはあまりありませんが やはりこれは家の機能としては大変重要な機能でお金はかけるべきものだと思います。
私の家は築1988年で 築35年です。その当時はロサンゼルス それも海に近いエリアではエアコンは必要なく 私の家は暖房だけの機械しかついていませんでした。その当時の暖房機器にリコールの製品が多く、暖房機器から発火して火事になるという事でリコールされた機器がいくつかあったそうです。当時はインターネットなど普及していない時期でしたので、新聞やテレビでリコールされた機種が出てたそうです。リコールされた機種を使っていれば当時はメーカーが取り替えてくれたのですが、そのニュースを知らなかった人もいたと思います。もちろんビルダーや販売元からその知らせが届いてリコールに対応した人もたくさんいたと思います。あいにく私が住んでいるタウンハウスのほとんどがそのリコールされた暖房機器が入っていたため 毎年の点検もしくは取り替えると言うことで 2000年には新しい暖房機器に取り替えました。
先日リコールを全く知らずに暖房機器を35年間使い続けてたと言う家と出会いました。暖房機器の寿命は30年ほどと言われているので ちょうど取り替えるにはいい時期でした。
ラッキーなのはこの35年間何の事故も起きず使えてたと言うことで これが寒暖の激しい地域では暖房機器を酷使するのでこんなに持たなかったかもしれませんね。
我が家の暖房機器は2000年に新しくし、ACを追加したのが2017年です。今年の夏にACが冷えないなぁと思い ついに壊れたかと思ったのですが まだACは新しい でも原因は? そこで呼んだのがHVACのスペシャリストでした、色々と調べてもらいました。 結論的にはCapacitorと言う送風機のモーターが壊れただけだったのですが 壊れた理由はダクトが古いとか色々と言われ 暖房も古いから新しいのに取り換えろなどなど 8000ドル以上の見積もりが出ました。 結局は送風機のモーターだけ交換で今も普通に動いています。
でも築30年から50年の家ではHVACの取り替え時期でもあります。取り替えにはかなりのお金がかかります。特に大きな家は大きな機器が必要なので数万ドルかかるでしょう。屋根と同じで長く使えるものなのでその金額は積み立てておくのもいいアイデアですね。
それらを踏まえて、家を見る時、キッチンやバスルームがリモデルされているのも重要ですが HVACや屋根が新しいというのもかなりのアップグレードと思います。暖房しかない家も多いと思いますが そこにACを追加するだけでバイヤーには魅力の物件と変わります。 既にセントラルヒーティングで家にダクトが付いている家は簡単にACを後付けできます。 
カリフォルニア州では暖房機器は家のローンを組むときにそれがないとローンが降りないのです、ですので もちろんリファイナンスもできません。家にとってなくてはならないものとされています。ちなみにACはなくても大丈夫です。
最後にご自分の家のヒーターがリコールの製品であるかどうかだけは前もって調べておいた方がいいかもしれません。
#HVAC #aoikaki #recallheater #リモデル

People Who Wowed This Post

家のリモデル 外壁

thread
家のリモデル 外壁
家の外壁塗装は人間で言うとFaceliftと呼ばれます。 そのくらい変わるんですよ。
古い家でも家の中は同じでも外壁をペイントしたり 外壁の木(サイディング)をペイントするだけで雰囲気はガラッと変わります。
色は時代によって流行がありますので 同じお金を掛けるのであれば売りやすい 今流行りの家を使うことをお勧めします。
2023年現在では白が流行です。
原色は避けてナチュラルな色を使ったり モノトーンでアクセントをつけるとよりモダンな雰囲気になります。
#aoikaki #リモデル #外壁のペイント

People Who Wowed This Post

家のリモデルしませんか?

thread
インフレでなんでも高騰している今、住宅事情も然りです。
家をお持ちの方、家のリモデルをして家の価値を上げましょう。
リモデルも家を売ることを前提にしたリモデル。 家を売ることなく今の生活を楽しむためにするリモデルと色々とあります。
今回はまず家を売ることを前提にしたリモデルですが 以下の通りです。

1 ガレージドアを新しくする
2 家のエクテリアを新しくする
3 窓を新しくする
4 屋根を新しくする
5 キッチンのリモデル
6 バスルームのリモデル
#aoikaki #fudosanamerica #リモデル #家を売るためのリモデル

People Who Wowed This Post

売り物件をさらに魅力的に見せるためには Part 3

thread
2023年の最も魅力的なインテリアデザイン 
1. Furniture- matching furnitures sets 
2. Decor- farmhouse decor 
3. Design Features
   a. Subway tiles
   b. Moody accent walls
   c. Shiplap walls
   d. Barn doors
   e. Open shelving in the kitchen
   f.  Mixing metal finishes in kitchens and bathrooms
4. Lighting & Flooring
   a. Recessed LED lighting
   b. Luxury Vinyl Plank(LVP) on bathroom floors


特にロサンゼルスでは Rececced lighting toLuxury vinyl flooringがより家を早く売るのに効果的です。


魅力的なインテリアデザインのための 3 つのヒント

1. 埋め込み型 LED ライト: オーバーヘッド ライトとフロア ランプなどの照明を組み合わせると、部屋がより居心地よく感じられます。

2. 高級ビニール板: 家中の LVP は、堅木張りの床の暖かさと憧れの外観をもたらし、特に濡れた場所での耐久性の安全性を高めます。

3. Subwayタイル: Subwayタイルを効果的に使用するには、レンガのようなものから手作りのゼリー状の地下鉄タイルまで、さまざまな色、サイズ、テクスチャを探し選んでください。

環境に配慮した住宅購入者は、内部では、既存の床、キャビネットなどを再仕上げする人が多いです。(50%)。省エネ照明に替える(47%)。または古い家具の再仕上げ/再塗装 (38%)。屋外では、ソーラーの照明 (46%)、自然の景観 (43%)、干ばつに強い景観 (40%)、ソーラーパネル (26%)を望んでいます
#americahome #americanhome #aoikaki #countertop #fudosanamerica #kitchenremodel #luxuryvinylplank #remodel #vinylplank #アメリカホーム #アメリカンホーム #アメリカ不動産 #キッチンリモデル #フロアー #リモデル

People Who Wowed This Post

売り物件をさらに魅力的に見せるためには Part 2

thread
2023 年のデザイントレンド

建築スタイル
In: Ranch Style (35%) とCraftsman Style (23%) が最も印象的です。

Out: Italianate (24%) とModern (16%) のスタイルは最も印象に残りません。
イタリア風は2000年に流行しており 2023の今ではあまり人気はありませんがこれも流行なので普遍的デザインが人気です。個人的にはモダンなデザインは私は好きですし、都会では人気です。

インテリアデザイン
In: ミレニアム世代は 2022 年にCottagecore (21%) とMaximalism (25%) を自宅に取り入れました。

Out: 住宅所有者には、Bohemian (30%) とModern (17%) はあまり人気ありません。
個人的にはModernは大好きですし、人気ありますが 普遍的に全ての人が好きだというわけではありませんね。

正面ドアの色
In: 住宅所有者は中間色を好みます (44%)。
Out: 明るく大胆な色合いはあまり好まれません (48%)。

インテリアカラー
In: 中間色のグレーとベージュ (38%) が最も好まれます。

Out: 深い色合い (13%) は好ましくありません どうしても取り入れたい場合はどこかの壁の一部に。

アウトドアの特徴
対象: 屋外のダイニング テーブルと椅子 (22%)、ファイヤーピット (20%)、屋外構造物 (23%) が最も魅力的です。

Out: 噴水と彫像 (27%) はあまり魅力的ではありません。

リモデルの優先事項
In: キッチン (24%) とバスルーム (26%) の両方が人気です。

Out: 2023 年にリビング ルームを改装する計画があるのは 19% のみです。
#americahome #aoikaki #fudosanamerica #hometrend #kitchenremodel #luxuryvinylplank #remodel #sellhouse #vinylplank #アメリカホーム #キッチンリモデル #フロアー #リモデル

People Who Wowed This Post

売り物件をさらに魅力的に見せるためには Part 1

thread
間取り、タイル張り、キャビネット、カウンタートップなどの家のデザインによって、購入者にとっての魅力が決まるかどうかが決まります。ファッションと同じように、インテリアのトレンドも時間の経過とともに変化するため、今年「流行」したものが来年にも「流行」する可能性があります。我々リアルターはいくつもの家を見歩いているため これらのトレンドについて敏感です。住宅所有者にとって費用対効果の高いアプローチが最優先事項になります。それは普遍的デザインであり、超機能的な空間を作るということです。大金を掛けずにより家を素敵に見せるためのヒントです。

インフレがリモデルデザイン予算に与える影響 
インフレの影響で家のリモデルをする所有者は減少しており、少なくとも年に1回は装飾を変えると答えた所有者はわずか25%に過ぎません。これは 2021 年の 32% から減少しており、「普遍的デザイン」、つまり一年中使えるアイテムに魅力があることを示唆しています。 実際に模様替えを希望する住宅所有者は、ペンキの塗り直し (66%)、家具の配置変更 (49%)、新しいクッション (43%)、観葉植物 (41%)、壁アートの更新 (39%) など、費用対効果の高いオプションを選択しています。 DIY プロジェクトも予算内で簡単に行うことができます。たとえば、ヴィンテージ家具の染色、キャビネットの塗装、新しい剥がして貼り付けるタイル、部屋の再塗装、モダンな壁紙の貼り付けなどです。


新しいパワーハウスルーム 
リビングルームはキッチンを追い越し、家の中心的な空間となっています。住宅所有者の 24% はリビング ルームが最も活力を感じる場所であると答え、54% はリビング ルームが最もリラックスできる場所でもあると答えています。 55% がリビング ルームが家族との憩いの場所で過ごす時間が一番多いと感じており、キッチンが 2 位 (21%) となっています。 つながり、休息とリラクゼーションを備えた超機能的な部屋は、より高い需要が見込まれると考えられます。住宅所有者の 41% は、キッチン、リビング ルーム、ダイニング ルームを完全にオープンなレイアウトにしたいと考えています。リビングルームの家具を使って独立した空間(部屋の中央にソファを置き、その後ろにコンソールテーブルを置く)を区切るようアドバイスすると、レイアウト上それが不可能な場合でも、開放感を演出するのに役立ちます。


こういったアイデアでバイヤーに好印象を与え、バイヤーに家のインテリアのアイデアを提供できます。そのために 家の売却時に家をプロのステージャーに頼んでステージングをするのは大きなメリットがあるのです。


バイヤーに最大のメリットが出せるリモデル
Updated bathroom  61%
Updated Kitchen decor.  60%
New flooring 43%
New appliances 42%
Well-maintained yard 31%


魅力がないとバイヤーに思われるデザイン
Outdated bathroom 54%
Old carpet 49%
Outdated kitchen features 41%
Textured ceiling 32%
Outdated appliances 30%


米国の他の住宅物件と比較して ロサンゼルスとサンフランシスコのベイアエリアの住宅物件では Updated Kitchenとウッドフロアーがバイヤーに人気です。


お客様自身で簡単に行えるもう 1 つの簡単でコスト効率の高いアップグレードは、照明器具の交換です。時代遅れのバニティーのライト、ペンダント ライト、ビルダーグレードのフラッシュ マウントを、LED 電球や省エネ調光器を備えた照明器具など、手頃な価格のデザイン性の高いものに交換します。照明は空間の見た目や雰囲気を完全に変えることができます。

その家に改修以上のものが必要な場合は、新しいキッチンアプライアンス(家電) (23%)、アイランド キッチン (21%)、クオーツカウンタートップ (15%) など、購入者が最も望んでいると言うアップグレードに焦点を当てます。汚れやこぼれに耐えられる耐久性のある高品質の素材を選択してください。本物の石や木を模倣した色と模様の石英カウンターと高級ビニール板の床は、時代を超越したデザインを提供します。
リモデルをご検討の方は是非ご相談ください。
#americahome #fudosanamerica #hometrend #maintenance #vinylplank #アメリカの家 #アメリカホーム #キッチンリモデル #リモデル

People Who Wowed This Post

Fireplaceのリモデル

thread
Before Before After After
カリフォルニアの特に都市部の一戸建てはほとんどが1950年から1960年代に建てられたものが多く、その家を少しずつリモデルしてこちらでは住んでいます。もちろん全てを壊して土を掘り起こし新しい土台を作って新築を建てている地域も増えてきました。
さて Fireplaceってみなさん使われていますか? Fireplace自体ももう築60年くらい経っております。特に木を燃やすと煤が煙突内に貯まってそこから火事になったという話もよく聞きますので木を燃やして使っていらっしゃる方は定期的に掃除やインスペクションをされることをお勧めします。

Fireplaceを使っていらっしゃらない方は お部屋のインテリアデザインのように使われていると思います。お客様の一人が家のリモデルの際にFireplaceのタイルを新しくされました。リビングの雰囲気がずいぶんと変わりますね!
ガスでの点火が可能な場合は Fireplaceに収まるガスのFireplaceセットが売っているのでこれを組み込めお子さんがいても安心ですね。Gas Fireplace Insertで検索するといくいつか出てきますよ。
#fireplace #fudosanamerica #remodel #リモデル

People Who Wowed This Post

Luxury Vinyl Plank Pros & Cons

thread
今やLVP (luxury vinyl plank) は新築物件などにはほとんど使われているというほど人気のフローリングです。
その理由は簡単にわかります。手頃な価格でメンテナンスが簡単で、家の美観を引き立たせるのにちょうどいい質感と仕上がりになっています。一方、技術の進歩により、この人気のある製品の洗練度と耐久性が向上しています。

LVPフローリングとは何かを詳しく調べて、その長所と短所をいくつか調べてみましょう。

まず、LVPフローリングとは何かを理解しましょう。

LVPフローリングは、長い長方形のストリップで提供されます。LVPフローリングとシートビニールを区別することが重要です。

シートビニールは、その上に摩耗層を備えた薄くて柔軟なビニール素材で構成されています。しかし、高級ビニールははるかに厚く、堅固で満足のいく剛性を提供するために材料のいくつかの層で構成されています。

*堅い裏打ち層 ー 群を抜いて最大の層。
*木目や石の外観をリアルに印刷してある層。
*日常使用の摩耗から保護するための2つの透明な最上層

LVP(高級ビニール板)フローリングは、高級床材の外観と感触さえも提供するように設計されています。シートビニールのように接着する必要はなく、LVPフローリングははめ込み式に作られているので接着剤は必要ないです。

長所
1 非常に手頃な価格
LVPフローリングの一番の利点は、その手頃な価格です。
LVPは、本物より5倍から10倍安価になる傾向があります。 1SFあたり2ドルから5ドルの範囲で、LVPは木製の床やタイルよりもかなり手頃な価格になります。
それに加えて、設置がはるかに簡単です。
2 簡単なインストレーション
LLVPフローリングの主なセールスポイントの1つは、簡単にインストレーションできることです。
実際、このフローリングは簡単な家の改修に最適です。安価なLVPフローリングに、「ピールアンドプレース」バッキングが付属しています。これは、バッキングを取り外してストリップを床に押し付けるだけです。それ以外は縦と横に溝があり隣の溝にはめ込むだけで簡単にインストールできます。
3 美しいデザイン
LVPフローリングは 技術の進歩により本物と同じような深い色合い パターン Texture
で広葉樹、石などを再現させています。
4 素晴らしい耐久性
LVPフローリングは非常に頑丈で、長期間にわたって耐久性があります。表面に透明のLayerで傷などを防ぐコーティングがなされているので 多少家具を動かしても大きな傷になることはないです。
5 簡単なメンテナンスと修理
メンテナンスと修理が非常に簡単です。ビニールですから防水はバッチリですね。

短所
1 品質に一貫性がない
トップブランドでもそれぞれによって品質が異なります。そのため、LVPフローリングを選択する際には、製品の構造と厚さを考慮することが重要です。より厚いビニールフローリングは、より耐久性と弾力性があります。強度を高めるために4層の素材を使用したリジッドコアビニールがいいです。
2 剥がすのが難しい
LVPフローリングで接着剤付きのものはたまに接着剤が簡単に剥がれないことがあります。接着剤なしのもたくさん出ていますので 接着剤なしのを選ばれる方がいいかもしれません。
3日焼けする可能性
安価なLVPブランドを使用する場合、UV耐性のある保護層がない場合があります、この場合太陽によって日焼けを起こす可能性があります。これはどのフローリングにでも当てはまります。最高級のLVPブランドでは普通のフローリングに比べてUV加工がきちんと施されているので日焼けする可能性は低いです。


#fudosanamerica #remodel #vinylplank #アメリカの家 #リモデル

People Who Wowed This Post

最新のフローリングについて

thread
最新のフローリングについて
床材について 以前にどのような種類があるのかを書きましたが 最近最も人気なのは Luxury Vinyl Plank Flooringです。これはプラスチック製で、表面に木のイメージがあります。ビニル床材の主成分には、ポリ塩化ビニル(またはビニル)樹脂 などです。見た目はウッドフロアーに見えますが実はプラスティックなんです。そのため水に強く、水漏れがあったとしても木のように水を含まないので取り替える必要はないです、ただし 床下に水が溜まるとカビの原因にもなる可能性はあります。
Home Depotでも以前はEngineer wood flooringや Laminate wood flooringが多かったですが 今は Vinyl Plankが増え多くの種類が出ています。お値段は本当のwoodに比べるとお手頃で $3-5/sfくらいであります。

ここでLuxury Vinyl Plankと分類されるのは暑さが最低でも6mm以上のものです。 Linoleumの素材は大きな薄っぺらいシートだったりタイルくらいの大きさだったりですが Luxury Vinyl Plankは縦長で弾力のあるPlankです。裏にコルクがついているのもあります。コルクで少しでも下の階への音は吸収されますね。普通のVinyl Plankは2mmくらいの厚さしかないものもあります。分厚ければ分厚い方ほど歩きごごちは良くなります。また人工的に作られているのでPlankの幅も選べます。よく出回っているのが6-7inchの幅ですね。幅広のPlankも素敵です。

私の家に使ったのはINNOVA Collectionというブランドの9 inch x 5ft, 12mm のものです。 少々高かったですが、とても満足しています。 
#fudosanamerica #luxuryvinylplank #remodel #リモデル

People Who Wowed This Post

リモデルプロジェクト2 キッチン 

thread
リモデル前 リモデル前 リモデル後 リモデル後
こちらは数ヶ月前に終わったプロジェクトです。 築1988年のタウンハウスです。 キッチンのキャビネットはオリジナルのものでしたが 前のオーナーが2007年にリモデルをして タイルのカウンタートップをグラナイトにしてありました。シンクがGranite製の石のUndermountのシンクで掃除が難しく テナントが出たあとはその掃除に悩まされていました。そのため今回は思い切ってキッチンをすべて交換することにしました。Undermountのシンクは カウンタートップを壊さないと交換できないのです。Undermountのシンクを使う場合は素材の良いシンクを使われることをお勧めします。 今回はグレーのキャビネットに白のクオーツのカウンタートップを使い、幅広のアイランドカウンタートップでBreakfastカウンターを作りました。 Overhead Cabinetは取り除きその分大きめのパントレーを用意しました。
#americahome #fudosanamerica #リモデル #リモデルキッチン

People Who Wowed This Post

  • If you are a bloguru member, please login.
    Login
  • If you are not a bloguru member, you may request a free account here:
    Request Account
Happy
Sad
Surprise