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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで 是非お問い合わせください!

マイキッチンリモデル編 6

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マイキッチンリモデル編 6
キッチンのカウンタートップが入り、その後Plumbing Workが終わりました。フォーセットはセンサーで水が出るような最新のをつけました。 これに慣れるととても楽ですね。濡れた手でフォーセットを触らなくてもいいのでフォーセットも綺麗に保てます。
キッチンはこの後 Wall Cabinetの下にライトをつけるので それを隠す Light moldingをつけます。 
そして カウンタートップとWall Cabinetの間にBackslashを入れます。 Backslashは同じQuartzの6インチで入れますが、 今回はBackslashの代わりにタイルを貼ってもらうことにしました。 今日タイルを仕入れてきました!

そのあとペイントを塗り直してフロアーを張り替えます。 大がかりですが 1階部分を全て変えようと思っています。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編 5

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マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5
クオーツのカウンタートップが入りました。 この後キッチンフォーセットや浄水器、Garbage Disposalを取り付けてもらいます。 これと並行に Half Bathroomも新しくなり、Living roomにも棚を作りました。
キッチンのカウンタートップはcalacatta white です。
Half bathroomのカウンタートップは少し濃いグレーなんですが 遠くから見たら黒に見えますね。 でも綺麗ですよ。
東向きのキッチンなので朝日で白のキャビネットがとても映えます。

#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編5

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マイキッチンリモデル編5 マイキッチンリモデル編5
ようやくキッチンのカウンタートップ用のPlywoodがインストールされました。 昨日は石をインストールする業者が型を取りにきました。 以前のキッチンカウンタートップはグラナイトでしたが今回はクオーツにします。 石の種類については過去のブログを参照してください。
https://jp.bloguru.com/fudosanamerica/345033/2019-03-26

カウンタートップがインストールされたら最後の仕上げでフォーセットなどプラミングの工事が始まります。 そしたらようやく料理ができるようになります。
来週くらいには家でご飯が作れるようにと願っています。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編4

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このタイプがFarmhouse... このタイプがFarmhouse Apron Sinkです。 排水口の部分をカットします。 ... 排水口の部分をカットします。 この上にSinkをのせます。ここでサイズが小さいとサイドに添え木を入れたりしないといけません。 シンクは広ければ広いほうが主婦にとってはいいですからね。
さてキャビネットがインストールされ カウンタートップ用にPlywoodがインストールされました。 今回はキッチンシンクにFarmhouse Apronタイプのものを選びました。 通常であれば Base Cabinetにはめ込む形になるために シンクのサイズはBase Cabinetより小さくするようにと シンクの購入の際にミニマムBase cabinetのサイズが書かれています。 でもFarmhouse Sink用のBase Cabinetは普通のとは異なりますので これに惑わされず 同じサイズのシンクを買ってください。 私はそれを知らずに購入したため、シンクを返品交換しなくてはなりませんでした、 それもあり工事が遅れました。 Farmhouse ApronタイプのシンクはBase Cabinetに置くようにできていて 排水溝用に穴をあけ加工します。 
私がFarmhouse Apronタイプを選んだ理由は カウンタートップは石を使いますので細くカットされば部分に重圧がかかったり水により腐食したりしてヒビが入ったり割れたりすることがお多いからなんです。 このタイプのシンクは石を前部分はすべてカットするので フォーセットなどをインストールする部分が普通のより広めになり掃除しやすいのです。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編3

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マイキッチンリモデル編3 マイキッチンリモデル編3
9月に始めたキッチンのリモデルですが うちのキッチンで予期せぬトラブルが発生したのもありスケジュールがずれ込んだため 工務店さんのスケジュールもあり1週間ほど空いてしまいました。 キッチンのキャビネットのインストーレーションもいろいろなやり方があるようですが 今回は先にWall Cabinetの取り付けが先に始まりました。 床から天井までの高さによって Wall Cabinetとカウンタートップ間が決まります。 背の高い人には この差が20インチから22インチだそうです。 背の低い私のようなアジア人は18インチから20インチになるそうです。 あまり高いとWall Cabinetの一番下の棚しか使えないという経験はありませんか? 私の家のキッチンはそんなに高い天井ではないのでキャビネットが天井までスッキリと入り18インチのスペースとなりました。
この後にカウンタートップ用に Plywood(ベニア板)が敷かれます。 そろそろキッチンらしくなってきましたね。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編2

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壁の修復とアウトレット位置変更 壁の修復とアウトレット位置変更 マイキッチンリモデル編2 来週からはキャビネットの取り付... 来週からはキャビネットの取り付けが始まります。
キッチンキャビネットをインストールする前にまず次のキャビネットで使う電気のコンセントを移動する必要があります。 古いキャビネットを取り除いたあと タイルなどがきれいに壁から剥がれなかったりすると壁の修復をする必要があります。 どうせタイルを貼るのだからといってそのままにする業者もたくさんいますが 今回は本当にきれいに平らになるように修復してくださいました。 その間に2階のトイレから何やら汚水らしきものが漏れていることを発見。 今まではキャビネットがあったので気が付きませんでした。 これは大変です。 13年前にバスルームのリモデルをしたときにトイレを少し移動した際にきちんと処理がされていなくて その間少しずつ漏れていたようでした。 恐ろしい事実です。 キッチンの上にトイレの下水管があるというのは。。。 こちらも数日かかりましたが修理でき キチンを処理をしてくださいました。 改めてこの時期にキッチンのリモデルをしてよかったと思いました。 それでなければ数カ月後にキッチンに汚水が漏れていたかもしれないからです。 
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #リモデル

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マイキッチンリモデル編

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キッチンのキャビネットを撤去し... キッチンのキャビネットを撤去しました。
Covid19のためにでたStay at Home orderで家にいる時間がまた増えた私にとってそんなに悪いコンディションでもなかったキッチンですが リモデルすることにしました。 ダイニングテーブルでの写真はいっぱいあるのだけどどういうわけかキッチンの写真が残っていませんでした。最後に撮っておくべきだった(反省)

1988年築のタウンハウスを1995年に購入してから 不動産エージェントとして家についてもっと知りたいと思い、2005年に自宅のキッチンのリモデルをしました。当時はまだ何もわからずに友人に紹介されたメキシカンのハンディーマンと中国人のキッチンガイを使い 住みながらリモデルをしました。 天井のライトをつけるのにも目分量で壁を壊してくハンディマンをみて驚きと不満をおぼえ、来るといった日に来ない中国人のキッチンガイ。 出来上がるまでに1ヶ月ほどかかりましたが 毎日不安と不満でストレスいっぱいでした。 完成したときは 新しいキッチンには幸せでしたが それよりももう彼らと会わなくてもいいという幸せのほうが大きかったです。 その後仕事でたくさんの家のリモデルに携わる事ができ これまでの経験も踏まえて今回は日本人の工務店さんにお願いしてリモデルを頼みました。 キッチンキャビネットの取り外しから本当に丁寧でホコリもあまり立たず 非常に満足です。さて次は壁の修復と電気やガス管の変更。 楽しみだなぁ〜
#fudosanamerica #maintenance #アメリカンホーム #リモデル

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Garage Door Opener について

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ガレージドアーを開ける機械をGarage Openerと呼びます。
以前はTilt upと言って一枚板のガレージドアーを上げていましたが、 近年はRole up式のドアが主流です。
昔はガレージオープナーのリモコンのコードはマニュアルでコードを設定していて、 たまに同じ番号の家があれば その家のガレージが空いてしまうという怖い話もありましたが、最新のGarage Door Openerは 開け締めのたびに周波数を変えるというふうにSecurityがアップされ、 最近では自分の携帯にアプリを設定して家にいなくてもガレージが開けられたりするようなものを出てきております。

https://www.youtube.com/watch?v=GgdzEYKpGXw 
#fudosanamerica #maintenance #アメリカンホーム #リモデル #garagedoor

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Garage Door について

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アメリカの家にはガレージは通常はついています。 古い家1950年代以前のものは1台分のガレージしかない家もありますが 普通は2台用のガレージがついています。 昔はオープナーがなくガレージは手動で開け締めをしておりました。 1980年代ころから一般の住宅にもガレージオープナーいうものが使われはじめました。1990年くらいまではガレージは一枚の大きな木のパネルでできていましたが近年はパネル式のアルミやスティールでできたドアでロールアップして巻き上げられるようにして開くようになりました。

古いタイプのガレージドアから新しいタイプのガレージドアに取り替えるコストは素材にもよりますが ガレージドアパネルとガレージオープナーを含めると$1500−$2000くらいです。 ガレージドアパネルの種類については以下にまとめますが、 ドアにInsulationをつけるとお値段は高くなります。 極寒のないカリフォルニアですので Insulationを付ける必要はあまりないとおもいますが。

ガレージドアの種類
1. Wood   高級感があるが 重い。 傷みやすい
2. Steel   丈夫 メンテナンスが楽 
3. Aluminum   Steelより軽いがその分凹みやすい。 メンテナンスが楽
4. Fiberglass  最近人気がでてきた半透明のガレージ 海風などに強く、 軽い素材でできている
#fudosanamerica #アメリカンホーム #リモデル #garagedoor

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フローリングの種類 5 Carpet

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フローリングの種類 5 Car...
Carpetは非常によく知られた種類なので説明の必要はないと思いますが フロアーの種類の中で一番安くで交換できます。
カーペットはまた、暖かく、柔らかく、そして静かで、ベッドルームやリビングルーム、ファミリールームには多くの住宅所有者に好まれています。一般的にカーペットは汚れやすいのでキッチンやお風呂場にはあまり使われません。 
家のカーペットを選ぶときは色と素材を重視します。 家ではニュートラルな自然な色が適しております。 商業物件ですと汚れの目立たない濃い色がおおいです。 
カーペットのお値段も安いのから高級なものまでいろいろとあります。 やはりお値段と丈夫さは比例しています。
以前は各部屋に異なる色 素材のカーペットを使っていることもありましたが 今はすべての部屋は同じカーペットを使うのが普通です。 
カーペットは毛足の短いタイプからループ状になったバーバータイプ、毛足の長いタイプと種類も豊富です。
カーペットの寿命は使い方次第ですが 毎年カーペットっクリーニングをしていればかなり持ちます。 
#fudosanamerica #リモデル #フロアー #アメリカホーム #カーペット #americanhome

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