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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで 是非お問い合わせください!

マイキッチンリモデル編 6

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マイキッチンリモデル編 6
キッチンのカウンタートップが入り、その後Plumbing Workが終わりました。フォーセットはセンサーで水が出るような最新のをつけました。 これに慣れるととても楽ですね。濡れた手でフォーセットを触らなくてもいいのでフォーセットも綺麗に保てます。
キッチンはこの後 Wall Cabinetの下にライトをつけるので それを隠す Light moldingをつけます。 
そして カウンタートップとWall Cabinetの間にBackslashを入れます。 Backslashは同じQuartzの6インチで入れますが、 今回はBackslashの代わりにタイルを貼ってもらうことにしました。 今日タイルを仕入れてきました!

そのあとペイントを塗り直してフロアーを張り替えます。 大がかりですが 1階部分を全て変えようと思っています。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編 5

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マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5 マイキッチンリモデル編 5
クオーツのカウンタートップが入りました。 この後キッチンフォーセットや浄水器、Garbage Disposalを取り付けてもらいます。 これと並行に Half Bathroomも新しくなり、Living roomにも棚を作りました。
キッチンのカウンタートップはcalacatta white です。
Half bathroomのカウンタートップは少し濃いグレーなんですが 遠くから見たら黒に見えますね。 でも綺麗ですよ。
東向きのキッチンなので朝日で白のキャビネットがとても映えます。

#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編5

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マイキッチンリモデル編5 マイキッチンリモデル編5
ようやくキッチンのカウンタートップ用のPlywoodがインストールされました。 昨日は石をインストールする業者が型を取りにきました。 以前のキッチンカウンタートップはグラナイトでしたが今回はクオーツにします。 石の種類については過去のブログを参照してください。
https://jp.bloguru.com/fudosanamerica/345033/2019-03-26

カウンタートップがインストールされたら最後の仕上げでフォーセットなどプラミングの工事が始まります。 そしたらようやく料理ができるようになります。
来週くらいには家でご飯が作れるようにと願っています。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編4

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このタイプがFarmhouse... このタイプがFarmhouse Apron Sinkです。 排水口の部分をカットします。 ... 排水口の部分をカットします。 この上にSinkをのせます。ここでサイズが小さいとサイドに添え木を入れたりしないといけません。 シンクは広ければ広いほうが主婦にとってはいいですからね。
さてキャビネットがインストールされ カウンタートップ用にPlywoodがインストールされました。 今回はキッチンシンクにFarmhouse Apronタイプのものを選びました。 通常であれば Base Cabinetにはめ込む形になるために シンクのサイズはBase Cabinetより小さくするようにと シンクの購入の際にミニマムBase cabinetのサイズが書かれています。 でもFarmhouse Sink用のBase Cabinetは普通のとは異なりますので これに惑わされず 同じサイズのシンクを買ってください。 私はそれを知らずに購入したため、シンクを返品交換しなくてはなりませんでした、 それもあり工事が遅れました。 Farmhouse ApronタイプのシンクはBase Cabinetに置くようにできていて 排水溝用に穴をあけ加工します。 
私がFarmhouse Apronタイプを選んだ理由は カウンタートップは石を使いますので細くカットされば部分に重圧がかかったり水により腐食したりしてヒビが入ったり割れたりすることがお多いからなんです。 このタイプのシンクは石を前部分はすべてカットするので フォーセットなどをインストールする部分が普通のより広めになり掃除しやすいのです。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編3

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マイキッチンリモデル編3 マイキッチンリモデル編3
9月に始めたキッチンのリモデルですが うちのキッチンで予期せぬトラブルが発生したのもありスケジュールがずれ込んだため 工務店さんのスケジュールもあり1週間ほど空いてしまいました。 キッチンのキャビネットのインストーレーションもいろいろなやり方があるようですが 今回は先にWall Cabinetの取り付けが先に始まりました。 床から天井までの高さによって Wall Cabinetとカウンタートップ間が決まります。 背の高い人には この差が20インチから22インチだそうです。 背の低い私のようなアジア人は18インチから20インチになるそうです。 あまり高いとWall Cabinetの一番下の棚しか使えないという経験はありませんか? 私の家のキッチンはそんなに高い天井ではないのでキャビネットが天井までスッキリと入り18インチのスペースとなりました。
この後にカウンタートップ用に Plywood(ベニア板)が敷かれます。 そろそろキッチンらしくなってきましたね。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編2

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壁の修復とアウトレット位置変更 壁の修復とアウトレット位置変更 マイキッチンリモデル編2 来週からはキャビネットの取り付... 来週からはキャビネットの取り付けが始まります。
キッチンキャビネットをインストールする前にまず次のキャビネットで使う電気のコンセントを移動する必要があります。 古いキャビネットを取り除いたあと タイルなどがきれいに壁から剥がれなかったりすると壁の修復をする必要があります。 どうせタイルを貼るのだからといってそのままにする業者もたくさんいますが 今回は本当にきれいに平らになるように修復してくださいました。 その間に2階のトイレから何やら汚水らしきものが漏れていることを発見。 今まではキャビネットがあったので気が付きませんでした。 これは大変です。 13年前にバスルームのリモデルをしたときにトイレを少し移動した際にきちんと処理がされていなくて その間少しずつ漏れていたようでした。 恐ろしい事実です。 キッチンの上にトイレの下水管があるというのは。。。 こちらも数日かかりましたが修理でき キチンを処理をしてくださいました。 改めてこの時期にキッチンのリモデルをしてよかったと思いました。 それでなければ数カ月後にキッチンに汚水が漏れていたかもしれないからです。 
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1031Exchangesとは

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1031Exchangesとは IRSのInternal Revenue Code Section 1031で 投資不動産の所有者は、物件を売却し、その売却益を、「同種の」不動産に投資すれば、Capital Gain税を繰り延べできると規定されています。
投資物件の売却の場合は個人と違い 売却価格が購入価格より高い場合 そして 減価償却をしていることもあり Capital Gain税を支払うことになります。 Capital Gain税を繰り延べできるのが1031Exchangeです。 
1031Exchagesを行うためには次の条件が必要になります。
* 投資物件であること
* 同種のExchangeであること 
* 売却価格と同等もしくはそれ以上の物件を
* 売却する物件 買い換える物件は一軒でも複数件でも可能
* 売却する物件のエスクローがクローズしてから45日以内に買い替え物件を3つ指定すること
* 売却する物件のエスクローがクローズしてから180日以内に買い替え物件のエスクローをクローズすること。
* 売却物件の売却益はExchange専門会社が管理し 買い替え物件の購入にあてられます。

先に購入して後で売却するというReverse Exchangeも可能ですが 手数料が通常のよりも高くなります。

個々により条件がことなりますので 実際に1031Exchangesを行われる際は会計士さんに前もって相談されることをお勧めします。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #1031exchanges

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キッチンリモデル カウンタートップの種類 9

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キッチンリモデル カウンタート... キッチンリモデル カウンタート...
9. Laminate
予算がない方やレトロな外観をお探しの場合は、単純なラミネート加工でできたLaminate Countertopですとコストを抑えることができます。 最近では自然石に遠目で見えるのもあります。 アパートのカウンタートップはほとんどがこれです。 ただ耐久性に関してはあまりありません。価格は1平方フィートあたり約5ドルから
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #countertop #リモデル

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キッチンリモデル カウンタートップの種類 8

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キッチンリモデル カウンタート...
8. Stainless Steel
ステンレス製のカウンタートップは、モダンな建物によく見かけます。 日本ではとても人気ですね。費用は1平方フィートあたり約78ドルから
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #countertop #リモデル

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キッチンリモデル カウンタートップの種類 7

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キッチンリモデル カウンタート...
7. Ceramic Tile
丈夫で手頃な価格のタイルは、さまざまな色、サイズ、テクスチャがあり、磁器、セラミック、または石で作ることができます。価格はさまざまで、1平方フィートあたり2ドルからとなる最も安価な選択があります。耐久性に関しては石などにはお取りますしタイルの間の目地が黒ずむのでお手入れは小まめにしましょう。
#fudosanamerica #kitchenremodel #americanhome #countertop #リモデル

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