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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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掃除のワンポイントアドバイス 5 

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掃除のワンポイントアドバイス ...
あっという間に12月になってしまいました。 ホリデーシーズンでお客様がこられるとおもいますので バスルームの特にフォーセットのお掃除にこれが役に立ちます。 アメリカの水道は硬水のため フォーセット(蛇口)に水垢がこびり付いて 汚らしく見えます。 たまった水垢を掃除するのにこのCLR Bath & Kitchenがお勧めです。 水垢がたまって汚くなる前にシャワーのフォーセットなどこまめに掃除しましょう。
#cleaning #fudosanamerica #maintenance #掃除 #掃除用品

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家のメンテナンス 5 Dishwasher

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Dishwasherを 使われていますか? 日本では食洗機はあまりありませんが、 アメリカの普通のキッチンにはDishwasherがついております。 Dishwasherがついているのに 日本でよく使われているDish Rackをシンクの隣において Dishwasherは全く使っていないかったり 物置になっているお家もありますね。 あまり使わないとかえって故障の原因にもなりますので 週に一度位は回してあげてください。家の売却のときは必ず Dishwasherが作動するかチェックされますので 壊れてたら修理の対象になります。

Dishwasherの内側はプラスティック製のものと、 ステンレス製のものがあります。 長い間つかっていると 開けたらプ~ンと匂いがしてき ませんか?  まずはフィルターを外して軽く洗います。 その後 White Vinegarを1カッ プ入れて フルサイクルで回します。 寝る前に ベーキングソーダをDishwasherの底にふりかけ、 朝起きたら軽く回します。 これで匂いは気にならなくなるはず、 プラス ティック製のものは 今までの汚れが細かい穴の中にこびりついているので 匂いはステン レス製より匂いはキツイはず、 この掃除を繰り返していると少しづつ気にならなくなりますよ。
#fudosanamerica #maintenance

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家の購入後のメンテナンス 4 Garbage Disposal

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ガーベッジディスポーザルの使い方。 これは日本にはないもので日本から来られた方はこ の使い方を十分把握されていない方が多いですね。 アメリカの台所のシンクは二つに分か れているものが多くあります。 一つにはガーベッジディスポーザルがついている排水溝、 もう一つは何もついていない排水溝があります。 気をつけていただきたいのは ご飯や野 菜のグズは ガーベッジディスポーザルのついたシンクで洗ってください。 よくガーベッ ジディスポーザルのついた排水溝ゴミ受けをつけていらっしゃる方がいますが、 ゴミ受け は もう一つのほうにつけてください。ディスポーザルのついていない排水溝はそのまま下 水にながれていきますので、 ここにご飯粒などを流し込むことで排水管がつまって水が逆 流してくることがあります。 ガーベッジディスポーザルは 鉄やガラスなどは砕きませ んが、 野菜やご飯粒は細かくつぶしてくれますので心配なく排水溝に流すことができま す。 ガーベッジディスポーザルの排水溝から生臭いにおいがする時は オレンジの皮やレ モンの皮を入れて、お湯を流しながら、スイッチをオンにします。 そうすると生臭いにお いは消えます。 油で汚れたフライパンもシンクで洗い流すわけですから ガーベッジディ スポーザルの中は油でかなり汚れていることもあります。 その際はあついお湯をしばらく 流しながらスイッチをオンにします。 最低でも30秒はまわし続けてください。 くれ ぐれもスプーンやフォークなど金属ものを落とさないように、爪楊枝もガーベッジディスポー ザルが壊れる原因になりますので ご注意くださいね。
#fudosanamerica #maintenance

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掃除のワンポイントアドバイス 3 

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Dishwasher 使われていますか? Dishwasherの内側はプラスティック製のものと、 ス テンレス製のものがあります。 長い間つかっていると 開けたらプ~ンと匂いがしてきま せんか? まずはフィルターを外して軽く洗います。 その後 White Vinegarを1カップ入 れて フルサイクルで回します。 寝る前に ベーキングソーダをDishwasherの底にふりか け、 朝起きたら軽く回します。 これで匂いは気にならなくなるはず、 プラスティック製のものは 今までの汚れが細かい穴の中にこびりついているので 匂いはステンレス製よ りキツイはず、 この掃除を繰り返していると少しづつ気にならなくなりますよ。

内側がステンレス製のものは水垢がこびり付いて白くなってきます。 White Vinegerでゴシゴシすると綺麗になります。 また、DishwasherがWashモードの際に ドアを開けて、White Vinegerを1カップ 全体に振りかけ、 ドアをしめてまたStart します。 洗い上がったあとは 内側の汚れも綺麗になります。

Dishwasherは使わないと水垢で詰まったりする原因になりますので なるべく週に一度は使うようにしたほうが、 Dishwasherの寿命も長持ちします。 
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掃除のワンポイントアドバイス 2 

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掃除のワンポイントアドバイス ...
アメリカのキッチンにはほとんどDishwasher とOvenがついています。 今日はOvenの掃 除についてお話します。
アメリカ人の料理はオーブンを使うことがおおく、フライパンでソテーしてそのままオーブ ンにいれて加熱したり、 ピザや、クッキーを焼いたりして使っていますね。 日本でオー ブンというと ケーキやクッキーを作るときにしか使いませんが。 私は焼き魚をする際はオーブンを使います。 あまり匂いもせず コンロで焼くの と違って煙もあまり出ませんし、とても便利に使っていま す。 さてこの際の掃除なのですが、 この Easy-off Heavy Duty Oven Cleanerがお勧めです。 オーブンの中を スプレーしてそのまま数時間おいておくだけ、あとは拭き取 れば頑固なよごれもきれいに落ちます。 また コンロのこ びりついた油汚れもこれを一吹きして数時間放置し、拭きとっ て洗えば、きれいになります。 ただ匂いがキツイのでマスクなどしてスプレーをされる方がいいと思います。
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購入後の家のメンテナンスンについて 3 Water Heater 編

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Water Heater について
アメリカでの 給湯器は2種類あります。 ひとつは Conventional Storage Water Heater と呼ばれる お湯を沸かして溜めて給湯するタイプ。 もう一つは日本でよく使われている 瞬間湯沸かし器のTankless Water Heater。

Conventional Storage Water Heater は30ガロン~80ガロンのタンクのタイプがあります。 ガスと電気と2種類あります。 このタイプの欠点は日本式にお風呂にお湯を溜めて入った り、立て続けに数人が使うとお湯がなくなり お湯が湧くまでその間はお湯が出てこなくな ります。 大きな浴槽のある方は熱いお湯を浴槽に溜めておき、 タンクの中のお湯を使い 果たしてから新しいお湯が湧くまでしばらくまって浴槽に入られると お湯がぬるくならず に入れます。 寿命は10~15年

Tankless Water Heaterは お湯がずっと供給されるので お湯を溜めて入っても、 数人続 けて入ってもお湯が冷たくなることはありませんが 欠点は 家の中の長いパイプを通って きますので すぐには熱いお湯が出ないことです。お湯がでるまで数分待たないと行けない のですが、これを解決するために Circulation Pumpというのがありますので これをつけ ると 何分も待たずに温かいお湯が出てきます。最近電気タイプも発売されています。 こ のタイプのほうが ガス代、電気代は節約できますし、寿命は20年以上と言われています。

アメリカの水は日本の水と違い硬水のため ミネラル分がたくさん含まれているため お風 呂場やキッチンは水垢がかなりついて 掃除も大変です。 Water Heaterを買い換えられる ときに一緒にWater Softnerを付けられたら 水が軟水に変わり 水垢が少なくなり、 Water Heaterの寿命も長くなるそうです。
#fudosanamerica #maintenance

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購入後の家のメンテナンスについて 2 Garage Door編

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ガレージドアのメンテナンス
1)スクロールするタイプのガレージドアの場合は 定期的に レールのトラックや、ヒン ジ、ローラーなどのホコリをとり、 シリコンスプレーなどの潤滑油をさしてあげましょう
2)一枚板のガレージドアの場合は年に一度は Hardwareのネジがしっかりとしまってい るか確認しましょう。 木は雨など水分を含んだあと膨張し、乾くとシュリンクしているこ とが多いです。 そのため 防水性のあるペイント剤などでこまめにペイントをすることを おすすめします。
3)古いタイプのガレージドアは Safety sensorがついていないこともあります。 小さ な子どもがドアに挟まれるようなことがないように、 もしついていないようでしたら Home Depotで40ドルほどでセンサーは購入できますので 取り付けておきましょう。
#cleaning #fudosanamerica #maintenance #掃除 #掃除用品

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購入後の家のメンテナンスについて 1 Plumbing編

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カリフォルニアの一軒家は1950 年代に建てられたものが多く、築60年以上の物件が沢山あります。 そのため配管も古くなっており、硬質の水のせ いもあり 水漏れが多く見られます。 パイプは 約50年前は Galvanizing 製(亜鉛メッキ)、その後Copper製(銅)が使用されてい ますが 腐食によって穴があいたりして水漏れが起こります。 それぞれのパイプにも寿命がありますので Galvanizing 製のパイプはCopper 製に替えているところが多いです。Copper 製でも 寿命はありますので 時期がきたら交換することをお勧めします。 寿命は使い方次第で30年以上もれない家もありますが 20年くらいたつと少しずつ金属が腐食してピンホールリークが起こるようです。金属の腐食を少しでも防ぐ方法として
*Water Softner を使って水質を軟水に変える。
*Water Heaterの温度設定をあまり高くしない。
*家の中のすべての蛇口を少なくとも週に1度は30秒以上使うようにする。

日本に行ったり 長期のバケーションで外出する際は Water Heater の温度は Vacant にしておきましょ う。 使わないと壊れないと思いがちですが 使わないと壊れることもあるのです。 Dishwasher も少なく とも週に一度は使いましょう。
#fudosanamerica #maintenance

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