ロサンゼルスの不動産に関するブログ

購入後の家のメンテナンスについて　2　Garage Door編

Aug

1

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ガレージドアのメンテナンス
1)スクロールするタイプのガレージドアの場合は 定期的に レールのトラックや、ヒン ジ、ローラーなどのホコリをとり、 シリコンスプレーなどの潤滑油をさしてあげましょう
2)一枚板のガレージドアの場合は年に一度は Hardwareのネジがしっかりとしまってい るか確認しましょう。 木は雨など水分を含んだあと膨張し、乾くとシュリンクしているこ とが多いです。 そのため 防水性のあるペイント剤などでこまめにペイントをすることを おすすめします。
3)古いタイプのガレージドアは Safety sensorがついていないこともあります。 小さ な子どもがドアに挟まれるようなことがないように、 もしついていないようでしたら Home Depotで40ドルほどでセンサーは購入できますので 取り付けておきましょう。

購入後の家のメンテナンスについて　１　Plumbing編

Jul

31

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カリフォルニアの一軒家は1950 年代に建てられたものが多く、築60年以上の物件が沢山あります。 そのため配管も古くなっており、硬質の水のせ いもあり 水漏れが多く見られます。 パイプは 約50年前は Galvanizing 製(亜鉛メッキ)、その後Copper製(銅)が使用されてい ますが 腐食によって穴があいたりして水漏れが起こります。 それぞれのパイプにも寿命がありますので Galvanizing 製のパイプはCopper 製に替えているところが多いです。Copper 製でも 寿命はありますので 時期がきたら交換することをお勧めします。 寿命は使い方次第で30年以上もれない家もありますが　20年くらいたつと少しずつ金属が腐食してピンホールリークが起こるようです。金属の腐食を少しでも防ぐ方法として
*Water Softner を使って水質を軟水に変える。
*Water Heaterの温度設定をあまり高くしない。
*家の中のすべての蛇口を少なくとも週に1度は30秒以上使うようにする。

日本に行ったり 長期のバケーションで外出する際は Water Heater の温度は Vacant にしておきましょ う。 使わないと壊れないと思いがちですが 使わないと壊れることもあるのです。 Dishwasher も少なく とも週に一度は使いましょう。