ロサンゼルスの不動産に関するブログ

Proposition 10　について

Sep

19

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カリフォルニア州のProposition 10は　11月の選挙でこのPropositionが通るかどうか決まります。
さてこれはどういうPropositionかということですが　簡単にいえば　今まで個人所有の一戸建てやコンドなどはRent Controlの対象外でした。　もしこのPropositionが可決されると　今まで関係なかった一戸建てやコンドの所有者まで複雑な決まりごとの多いRent Controlが適用されることになります。
老後に備えて賃貸物件を持っている個人所有者や　自宅を賃貸することを考えている不動産保持者にとったら大きな打撃になりますね。　詳しくは　このサイトを御覧ください。
https://noprop10.org/

不動産に関する税金のセミナー　2018年

Sep

12

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不動産に関する税金のセミナーを　今年もReMax　Torrance　のオフィスで開催します。　講師は今泉公認会計事務所の　今泉公宏様をお招きし、皆さん の 関心 の ある 不動産 を買って節 税 する方法について お話していただきます。 今年こそマイホーム購入を考えていらっしゃる方、 購入時 の 諸経費をどこまで 税 金で落せる の か、 また家を購入したらどういう節 税 ができる の か、 投資で購入している方もたくさんいらっしゃいます、 投資物件の節税 についても説明していただきます。　家の売却を考えていらっしゃる方は　Capital Gain税についても学びましょう。　今泉先生のセミナーは今年が最後になりますので　まだ参加されていない方は是非、このチャンスを逃されないように！

日時　　11月3日（土）　　10時から12時まで

場所　　Re/Max Estate Properties Torrance Office Training Center
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505
入り口は　南側 の ドアからになります。

資料作成のため人数を把握する必要がありますので　参加される方は　 加木あおいまで　ご連絡ください。

Interior Paint- touch up

Sep

6

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Paintの種類について先日まとめました。　今日はタッチアップペイントについて説明しますね。
レンタル物件で　テナントさんが勝手にタッチアップペイントして出ていくことがありますが、　同じ白でも違った色を塗れば逆にそこが目立って塗らなかったほうがいいときも多いです。　

正しくタッチアップペイントをするには壁の修復が必要です。　その後　同じ色のペイントを用意します。　ペイントの種類も間違えないでください。

同じ色のペイントを用意する方法は　以前に使ったペイントの残りがあればそれをペイント屋さんに持っていき　同じ色を作ってもらいます。　できれば　同じメーカーに行くほうがいいです。　以前に使ったペイントがない場合は　手間がかかりますが　1インチ四方でいいですのでペイントを切り取ってそれを持って同じ色を作ってもらいます。

壁の修復ですが　簡単な釘穴ですと市販のNail hole fillerで修復できます。　壁に穴が空いた場合などは　Wall repair patch kit を購入して修復します。　それぞれペイント店やHome Depotなどに売っております。　

壁の素材がスムースでない素材の壁があります。　20年ほど前の壁は表面がスムーズではなく壁の不完全さを隠すためにTextureがスプレーされておりました。　その上にペイントされているので　修復後の壁にも同じようなスプレーをしないと　修理したところが目立つのでこのスプレーも忘れずに。　

その後　Prime Paintを塗って下地を整え　用意した同じ色のペイントをします。
最近はペイントにPrimeが入っているのがありますので　こちらを選ばれると一度ですみますね。

Interior Paint （内装塗料）について

Sep

5

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最近のアメリカの家の壁は壁紙ではなくペイントされているのが主流です。　ペイントだったら自分でもできるという方も多いと思います。　実際私も自分で壁を塗ったことがありますが　かなりの労力でした。　
Home Depotなどのペイントコーナーに行くとたくさんのカラーサンプルがあります。　色はコンピュータで配合されて作られます。　白いペイントでもいろいろな種類の色があり、　また同じ色でもペイントの種類によって見た目や目的が異なります。　今回はペイントの種類について説明します。

アメリカのインテリアペイントは大きくわけて6種類があります。

1）Matte Paint　（Flat Paint)
これは内装塗料の中で最も一般的です。仕上がりに輝きや光沢がなく、壁や天井に最適です。簡単に塗れるのですが　綺麗な仕上げをするには最低でも2度塗りが必要になります。　欠点としてはすぐに汚れがついたりするので　定期的なタッチアップペイントが必要になります。

2）Matte Enamel
これは　Matte Paintとよく似た仕上がりになりますが　より耐久性があり、簡単な汚れは布で拭き取ることができます。　子供がいる家や　レンタル物件などに適しています。

3）Satin
これはよく聞く内装塗料の一つで　仕上げは　MatteとGrossの中間くらいで　ソフトな仕上がりになります。　ただし壁に修復のあとがある場合は使わないほうがいいです。　定期的に壁を掃除する必要がある地域やご家庭には理想的です。

4）Eggshell
これはSatin Paintほど表面がスムーズではありませんが　非常に微妙ですが光沢はあります。　そのため　Matte Paintのように2度塗りする必要はありません。

5）Semi-Gloss
このペイントは一般的な内装塗料で壁よりもドアやトリムによく使用され　壁に使用する場合はキッチンやバスルームなどに使用されます。　仕上がりはGloss Paintに比べると光沢はすくないですが　洗剤と水で簡単に掃除することができます。　
EggshellとSemi-Gloss Paintは通常Matte Paintよりも少ないPaintで塗装することができます。

6）Gloss
このペイントもMatte Paintと同様に最も一般的な内装塗料です。　壁にすると仕上げに光沢がありすぎるので　部屋などには使う人は少なく、木工用（ドア、ドア枠、モールディング、ベースボードなど）に使うことが多いです。Semi-Glossより光沢があるので　2度塗りが必要になります。　光沢のある塗料は乾燥するのに時間がかかります。

Re-Keyについて

Sep

1

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今回は家の鍵についてお話します。　家を購入したら　鍵など前のオーナーからもらいます。　鍵は安全上取り替えることをお薦めします。
鍵を取替えるには鍵そのものを新しく交換するか　鍵のシリンダーを取り外し　鍵専門店に持っていきReKeyをしてもらいます。

その際にお勧めなのが　Smart Keyと呼ばれる最新のドアノブです。　もし家族の誰かが鍵をなくしたり落としたりしたとき　すべての鍵を変えなければならないですが、　このドアノブをつけていると　簡単に自分で他の鍵でも使えるようにできます。　以下の動画を参照してください。
https://www.youtube.com/watch?v=Vc-LNhtLQrU

ドアノブの大手メーカーはそれぞれSmartKeyを作っております。　鍵を取り替えるときは　ご自分でされる際は　取り替える鍵と同じメーカーのものを選ばれるといいと思います。　同じメーカーの方が規格やサイズが同じ可能性が高いので簡単にできると思います。