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神戸：ファルコンの散歩メモ

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＜境界表示杭＞

Apr
15
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＜境界表示杭＞
建築設計の基本的事項として、敷地境界の確定は一番重要なことです。
敷地面積が決まりませんと、その敷地に対する「容積率」や「建蔽率」が算定できなくなりますし、斜線制限等の高さ規定も検討できなくなります。

また不動産として、隣接する敷地に対しての権利の主張としても大事なことで、善意の占有で土地の所有権を主張された場合、対抗手段がありません。

某分譲住宅の敷地ですが、擁壁工事のために一時撤去されたとおもわれる＜境界標示杭＞が、ポツンと置かれているのを見て、「まさか」と驚きました。

明らかに＜境界標示杭＞を抜いたまま放置していた業者が悪いのですが、購入された方も、自分の敷地の状況を確認されていないのかと、なんとも気になる状態です。
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birdy
Commented by birdy
Posted at 2014-04-15 15:11 
古くなるとこういうことがあるんですね。
新規の住宅分譲地はしっかりしています？
今、我が家の近くではちょっとした宅地造成ブームです。

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ファルコン
Commented by ファルコン
Posted at 2014-04-16 00:32 
敷地境界は重要なことですので、分譲住宅では、道路側に葉５センチ角のプレート、敷地が接する所には杭もしくは丸いポイントが埋め込まれているとおもうのですが・・・。

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