＜宝物のスクラップブック・NO４～マンションの財産価値＞
Sep
8
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＜昭和４３年～住宅新報の社説＞
＜マンションの財産価値＞
最近におけるマンションの１年間の建設戸数は東京・大阪などを中心に１４０００戸に及び、過去１２年間の建設戸数に匹敵するといわれている。（第１次マンションブーム)
２０年～３０年後の将来における ＜経済価値＞に対して疑問を抱きながらも、ビジネスマンとして日々の活動のために、快適で職場に近接した ＜いこいの場所＞を、求めたい気持ちから、マンションに魅力をが集中してきた感がある。
物理的には６０年以上持つはずの鉄筋コンクリート造りのアパートも <設計・デザイン・建築材料の進歩>のために近隣環境にマッチせず <機能価値の低下～経済的価値>の面からみても３０年余りで ＜耐用年数＞の到来となる。
マンションに永住するといったケースは、まず予想されないだけに１０数年後には、償却する事例が増えるだろう。
いわゆる＜中古マンション＞の流通についても研究してもらいたいものである。
中古マンションの経済価値、言い換えれば＜市場価値の判定＞といった点についての理論的な研究も必要となることだろう。
４０年代前半では、新築マンションの販売は中堅デベロッパー（秀和・黒川建設・宮廷）が、主で大手のデベロッパーやゼネコンは進出していない。
流通最大の ＜三井リハウス＞が、スタートしたのは４５年？と記憶している
地場の有力業者と提携し＜○○住販＞の看板が東京地区で、展開された。
地元の零細業者の団体が ＜進出反対運動＞をして大騒ぎになった。
改めてこの ＜記事＞を読み返すと、４０数年前に記事を書いた ＜敏腕記者の鋭い眼力＞に、敬意を評します。
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