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 <生涯現役の鬼軍曹>

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  • Hashtag "#不動産コンサルタント" returned 156 results.

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの~数えてはいけない・・   親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・                    

<東京に行きます!>

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30年くらい前(バブル崩壊前)には、都内の会合に度々出かけていた。
自己紹介で、八王子市のチベット・高尾山の麓から出てきました・笑いを誘っていたが・現役を退いてから出不精になっていた

業務はご子息に譲ったが・同輩の元気組は今でも現役が多い・
久しぶりに連絡があり・・たまには出て来いよと誘われたので・・月1日くらいのペースで会合に出て行こうかなと思案中・

帰りを考えて駅近の会場の時に行ってみるかな?ホームグランドの新宿には、改造後(連絡通路開通)に行ったこともない・・令和の浦島太郎状態
#不動産コンサルタント

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<友・遠方より来たる!>

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13時過ぎ固定電話に着信アリ・・20年以上会っていない友人?からだった。
高尾山口にいるので会えないかな?
工藤教授のオンラインが始まったばかり・・未練があったが中断して高尾のマックに出かけて再会した。

同年配で、Mホームの特約店~コンサルタント協会他で度々交流した飲み仲間だったが、活動地域が異なるので音信不通だった。

何で小生のこと思い出したの?と問うと・・
世話役で存じていたが‥自己紹介の時に(八王子のチベット・高尾山の麓から来ました)と発したのを思い出して、電話帳から探した。

たまたま小生が在宅中・(縁とは異なもの味なもの)先人の言葉を思い出した。

#不動産コンサルタント

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<友・遠方より来たる!>

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13時過ぎ固定電話に着信アリ・・20年以上会っていない友人?からだった。
高尾山口にいるので会えないかな?
工藤教授のオンラインが始まったばかり・・未練があったが中断して高尾のマックに出かけて再会した。

同年配で、Mホームの特約店~コンサルタント協会他で度々交流した飲み仲間だったが、活動地域が異なるので音信不通だった。

何で小生のこと思い出したの?と問うと・・
世話役で存じていたが‥自己紹介の時に(八王子のチベット・高尾山の麓から来ました)と発したのを思い出して、電話帳から探した。

たまたま小生が在宅中・(縁とは異なもの味なもの)先人の言葉を思い出した。

#不動産コンサルタント

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<諦めました!>

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小生は、音痴で低音・子供のころから声変わりもしなかった。
小学生時代は、合唱でペースを狂わせるので・あまり大きな声で歌わないでね?と何でも言われた。
現在も(カラオケ)は得意ではないので人前では最小限に抑えている。
その影響か?年中古い・唱歌・同様や歌謡曲を無意識に口ずさんでいる。
先日までは、湖畔の宿~鐘が鳴る丘~夕焼け小焼け・・
数日前から・・無情の夢~雨に咲く花・・
<無情の夢!>
あきらめましょうと  別れてみたが
何で忘りょう     忘らりょか
命をかけた      恋じゃもの
燃えて身をやく   恋ごころ
<雨に咲く花>
およばぬことと   あきらめました
だけど恋しい   あの人よ
ままになるなら いま一度
一目だけでも   逢いたいの
体調が今一だったり・計画が予定通り進まないときに・・暗い悲しいメロディーが出てくるらしい・・春よ来い‥早く来い・・
#不動産コンサルタント

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<生きる力になる言葉・8000人余が参加>

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今朝、管理者の遠藤朋幸さんが、投稿してくれた。
23日~24日の小生の戯言で、大騒ぎになっていたので、消火になりそうで感謝した。

信念と実力】
「強い精神力を鍛えあげるのは、目的に向かってやりとげたい、やらなければならないという熱い信念と実力を持つことである。」
   (私の言葉)
人に言えない苦しさや困難、孤独に屈しようとしない精神力、不退転の決意が「信念」です。しかし、信念だけでは人はついてはこない。「実力」がなければならない。どんな立場になっても能力を発揮する必要があります。人生についても同じです。体験から深く理解し助言できる力が必要となります。苦しみも悲しみも乗り越える努力がその糧になります。私の命の恩人である村上浩一様は私と同じ世代で管理者です。私は心からお願いしてここの管理をお願いしています。皆様が彼の言葉に耳をかたむけて頂けたらありがたく思います。ここの場が益々発展して、皆様の生きる力となることを願っています。

村上浩一
バッジアイコン
能力のない老兵ですが、遠藤さんのすばらしさにあこがれています。オーナーからは、言いにくい部分は、発言させていただきたいと考えています。

23日10時28分・<老兵の戯言>・・・反響が・23人^36件のコメント 
管理者・遠藤朋幸さんの投稿(友達申請のお詫び)を、見て日頃から懸念している感想をコメントした。
最近、過熱気味なのが心配です。同一人物の大量投稿などはいかがかと懸念しています。できうる限り遠藤さんを見習って、コピーではなく・自分の言葉で投稿してほしいと考えています。子供たちの・・いいね~友達獲得とは違うグループが理想です。老兵の戯言、ご容赦ください。

#sns #不動産コンサルタント

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<バッチの購入>

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公益財団法人 不動産流通推進センター コンサルティング係です。
不動産コンサルティングマスターおよび合格者の皆さまへ
不動産コンサルティングマスターおよび専門士バッジを販売することが決まりました。

※ご購入は任意です。
合格者の方はまだご購入いただけませんが、今後年1回のペースで販売いたしますので、
不動産コンサルティングマスターご登録後には是非ご検討くださいませ。

種類と購入条件】
・マスターバッジ・シルバー:認定証がシルバー(新規登録~更新2回目まで)の方
・マスターバッジ・ゴールド:認定証がゴールド(更新3回目~)の方
・専門士バッジ:相続対策専門士あるいは不動産エバリュエーション専門士の方
【価格】 ・各1個:5,000円 ※税込・送料込・ケース

最近・スーツを着て出かけることがないので、バッチを止める場所がないので購入しないことにし
#不動産コンサルタント

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<今日もオンライン!>

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<今日もオンライン!> <今日もオンライン!>


快晴で絶好の散歩日和ですが、室内授業?11時から18時過ぎまでは(プロボノ)でお世話になった(サービスグランド)さん・・
13時からは(法政大学報告会)・ダブってしまった。

間違いないように書き出して、目の前に張り付けた。
とりあえず11時からサービス・・」13時から~法政・・」時からサービス‥の予定・
目玉が持ちそうもないので・ミューートを多用して参加する。



幸い自宅なので・飲み物~菓子パン類を用意した・・
間違ってもアルコール類は自粛です。
#不動産コンサルタント

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<ウェブ講座を視聴>」

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<ウェブ講座を視聴>」 <ウェブ講座を視聴>」 <ウェブ講座を視聴>」

朝方からPCで講座を視聴しています。
数年前から(宅地建物士他)の更新ゼミでは、ビデオ講師になっています。
都心の会場まで出かけて高額の更新料・何でビデオと不満でした
最近は、オンライン会議・講座・・ウェブ視聴にはまっています。
自宅で気軽なスタイルで参加できるので満足している。

午前中はハウスメーカーの講座を視聴中・・
今中税理士が・相続・贈与税他をわかりやすく説明してくれる・書籍を読んでも今一だが眼前の画面はわかりやすい・・

*財務省で検討中・・米国並みに贈与税が撤廃さるのでは、
*固定資産税評価の先送り・
*贈与は7収益の生む物件他
現役でもない、半ボケの小生だが、残り少ない脳みそを、リニュウアルしています。
16時まで次々に講師が出てきます。
#不動産コンサルタント

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<生きる力になる言葉>

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摩訶不思議な関係で<遠藤朋幸さん>と知り合いになり喜びを感じています。
コロナ・コロナで生きずらい世の中ですが・参考・励ましになる言葉が多数投稿されています。

遠藤朋幸生きる力になる言葉
3時間前 ·
【管理者より】
私はここの「生きる力になる言葉」を開設し三年になりました。思えば前の東京オリンピックの頃から山手線のガード下でゴザの上で寝泊まりして言葉を書いていました。一枚しか売れませんでした。寝ている間に空き缶にいまの値の五千円が入っていました。袋にはメロン、リンゴ、バナナがはいっていました。ホステスさんでしょう。
メモにあんたいいこと言ってるね。
字が上手ね、田舎の弟に似ていたから涙が出ちゃった、風邪ひかないでねとありました。
あれから、池袋、新宿、渋谷で手相と無料の詩集を渡していました。今はみなさんがいる。今はこんなにたくさんの仲間がいる。
だから任せる管理者、デモレーター(権限は同じです。)メンバー5000人越すと一気に営業ターゲットにされるのて,管理者、デモレータ様の力を借りと平常サイトにしていきます。皆様彼らに応援よろしくお願いします。
#不動産コンサルタント #生活

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<トップに要望・NO3・共益費の値上げ>

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 UR館ケ丘団地は、賃貸住宅2396戸と施設54戸合計2540戸で構成されている。
現在空き住戸・施設は420戸余り(空家率17%強)くらいある。
空き家の共益費負担は家主のURのはずだが、2014年から突然UR負担分が5%削減されて、95%の収入で運営されるようになった。
このからくりは一般住民には通知されていない。
詳細説明もなく突然・今年度から1ケ月600円の値上げになり不満を持つ住民は多い。値上げ交渉に対応した役員達が批判されている。

           <共益費の計算方法>
* 収入額が違う
令和2年度は赤字解消のため、月額600円の値上げになりました。
数年で累積赤字を解消して健全な状態になるはずですが・・
2年度の運営計画書の内容を精査すると、収入額が100%ではない。
大半の住民は減額になっているのに気づかないが、値上げには疑問を感じている。
1月の値上げのお知らせでは、(97.059.600円)ですが
8月の、共益費運営計画書では(92.169.000円)と(4.926.960円)が減額になっている。
元年度の共益費収支状況表でも、当初の収入予定額から大幅に減額になっているので赤字に転落してしまった。
住民には根拠を説明されていないが、95%ルール?が採用されているらしい。
どのような理由で、何時ごろから始めたのか、不可解で疑問です。
年々空き住戸が増えていますが、その負担分は、全額機構の範疇ではないでしょうか。
2014年度には繰越金が9900万ありました。
2016年~18年度に植栽費が、異常に増加(平均4750万)したのが赤字化の要因と考えられる。
数年で1億近い繰越金が無くなり、会費値上げになったのは、住民に詳細を報告・相談に来なかった(南多摩住まいセンター)の責任が大と考えられます。

詳細を調べてみると
収支が安定していたので、2012年度に会費が値下げになった。
2014年度の繰越金が9942万円・・  この年から減額ルールが始まり・・2014年度→93%・  2015年度→92%・・2016年度→95%・・以後も95%以下です。 企業なら二重帳簿です。
令和2年度の計画では、支出が収入を上回るので赤字(57万8466円)が増加する。
大幅に値上げをして、赤字額が増大ではおかしいのではないでしょうか。
少なくても・家計と同様に、収入の範囲の中で支出を収めていただきたい。
通常の100%収入にすれば(489万円)収入増になるので、累積赤字も少なくなり令和3年度以降で黒字になります。

* 植栽手入費
今春に、多数の樹木を伐採整理していただいたので明るくなりありがとうございました。
緑の中の団地がキャッチコピーですが・大きく高くなった老木や実生木も多数あります。
引き続き伐採・整理をお願い致します。
樹木は貴機構の財産(所有物)で、住民が無断で伐採するのは禁止されています。
先般直径10cm以下の実生木の伐採を、住民有志での作業を申請しましたが危険との理由で不許可になりました。
民間の常識では、環境整備は、賃貸人(大家)の責任で処理しています。
芝刈り・雑草刈り等の費用は、賃借人(住民)負担でもやむを得ませんが、樹木手入費(剪定)は、可能な範囲で機構側負担でお願いいたします。
令和元年度は、(11.213.452円)でしたが、今年度は(1500万円)計上されていますが元年度の実績並みに修正していただければ赤字解消にもつながります。

#不動産コンサルタント #団地情報

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