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 <MR職人・生涯現役の鬼軍曹>

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの~数えてはいけない・・   親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・                    

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  • <マンション傾斜問題>

<マンション傾斜問題>

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連日・・TV~新聞~雑誌等で<横浜市都筑区の大型マンション>が、話題に上がる。

* 14年11月に傾きに気づいた住民が <売り主の三井不動産レジデンシャル>に相談・・その後<東日本大震災によるひずみ>と回答・・

* 15年6月・・住民の依頼で・・三井が傾いた??住棟周辺のボーリング調査を開始・・
9月に・・杭の一部が堅固な地盤に届いていないことが分かり住民に報告・・

*  10月9日・・三井が<住民説明会>を始める・・
*  10月初旬マスコミが一斉に報道を開始大騒ぎになり・・今日まで連日次から次に問題点が発覚している・・

<不動産業界>に長くかかわる小生は・・
今でも<手抜き工事>は、多くの現場で見受けられたがますが、数年前の<姉歯事件>以後は、致命傷になるような<手抜き>はなくなったと・・考えていましたが・・
今回のように<修復不可能>な状態には・驚いた・・

<杭工事>を、施工した<
旭化成建材>の、デタラメには呆れるばかり・・現場の杭打ちは・・素人でも分かります・・堅い層に届くと・・強い圧力をかけても沈まない・・

杭が足りなければ・・延長もしくはやり直しをすれば僅かの費用で済みます・・

<三井の>の試算では全棟建て替えた場合は最大限<¥150億??>程度の費用が必要・・

連日・・住民の声が書くTV局から流れますが・・全棟建て替えの場合は700戸余り・・早期に意見を集約するは難しいでしょうが・・
4 / 5 の賛成がなければ<建替え>は不可能ですので・・
高齢者もかなりおられるようので<売却~建替え>の結論を出すのがベストです・・

小生は・・親会社の<三井不動産>とは、1970年頃から取引があり<川崎市・八王子市他>で<マンション用地等を紹介しています・・

日頃から若干価格が高くても・<大手不動産が施主で大手デベロッパーが施工>なら間違いない・・
中古で売却の時でも<価格の下落が少なく・・売却もたやすい>と・・説明している。

数年前に長女が、多くの住宅を検討し・・最後に<三井の新築分譲住宅>を、購入したいと相談があったときも無条件で賛成した・・

<戸建て>は、アフター等を考慮して近隣の工務店でも充分ですが<集合住宅>は、可能ならば<大手のデベ>がお勧めです・・

今回の件でも <中小の業者>では数10億でも厳しい・・100億を超えるようなケースで到底不可能です・・


#ビジネス #不動産コンサルタント

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