連日・・TV~新聞~雑誌等で<横浜市都筑区の大型マンション>が、話題に上がる。 * 14年11月に傾きに気づいた住民が <売り主の三井不動産レジデンシャル>に相談・・その後<東日本大震災によるひずみ>と回答・・ * 15年6月・・住民の依頼で・・三井が傾いた??住棟周辺のボーリング調査を開始・・ 9月に・・杭の一部が堅固な地盤に届いていないことが分かり住民に報告・・ * 10月9日・・三井が<住民説明会>を始める・・ * 10月初旬マスコミが一斉に報道を開始大騒ぎになり・・今日まで連日次から次に問題点が発覚している・・ <不動産業界>に長くかかわる小生は・・ 今でも<手抜き工事>は、多くの現場で見受けられたがますが、数年前の<姉歯事件>以後は、致命傷になるような<手抜き>はなくなったと・・考えていましたが・・ 今回のように<修復不可能>な状態には・驚いた・・ <杭工事>を、施工した< 旭化成建材>の、デタラメには呆れるばかり・・現場の杭打ちは・・素人でも分かります・・堅い層に届くと・・強い圧力をかけても沈まない・・ 杭が足りなければ・・延長もしくはやり直しをすれば僅かの費用で済みます・・ <三井の>の試算では全棟建て替えた場合は最大限<¥150億??>程度の費用が必要・・ 連日・・住民の声が書くTV局から流れますが・・全棟建て替えの場合は700戸余り・・早期に意見を集約するは難しいでしょうが・・ 4 / 5 の賛成がなければ<建替え>は不可能ですので・・ 高齢者もかなりおられるようので<売却~建替え>の結論を出すのがベストです・・ 小生は・・親会社の<三井不動産>とは、1970年頃から取引があり<川崎市・八王子市他>で<マンション用地等を紹介しています・・ 日頃から若干価格が高くても・<大手不動産が施主で大手デベロッパーが施工>なら間違いない・・ 中古で売却の時でも<価格の下落が少なく・・売却もたやすい>と・・説明している。 数年前に長女が、多くの住宅を検討し・・最後に<三井の新築分譲住宅>を、購入したいと相談があったときも無条件で賛成した・・ <戸建て>は、アフター等を考慮して近隣の工務店でも充分ですが<集合住宅>は、可能ならば<大手のデベ>がお勧めです・・ 今回の件でも <中小の業者>では数10億でも厳しい・・100億を超えるようなケースで到底不可能です・・