＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜弁護士が余剰・・＞

Aug

6

朝刊から・・
＜法科大学院、半数が撤退　廃止１５校・募集停止２０校＞

司法制度改革の目玉として、２００４年にスタートした法科大学院が逆風にさらされている。

弁護士や裁判官ら法曹人口を大幅に増やす狙いで国が設立の旗を振り、ピーク時には７４あった法科大学院の半数近くが、廃止や募集停止になったことがわかった。

２００４年のスタート時に参入を広く認めたが、政府による法曹の需要予測が外れたこともあり、来春に向けて募集を続けるのは３９にとどまる。…

弁護士など法曹資格をとっても職がないなどのイメージが広がったこともあり、ピーク時からすると、競争に敗れた半数近い大学院が退場を余儀なくされた。

懇意の弁護士も単独で事務所を維持していくのが大変らしく数年前から＜合同事務所＞にして１０人弱で活動している。

米国などは天啓的な＜訴訟社会＞なので弁護士の出番が多いらしいが・日本人は＜訴訟＞に抵抗があるようで・・弁護士の出番が少ないそうだ・・

＜公認会計士＞も同様で超困難な資格を取得しても働く事務所がなく＜企業＞に就職組が多いそうだ・・

＜加計学園＞で揉めている＜獣医師問題＞も、医師会では獣医師が余っているので大学の新設を断ったらしいが・・

小生は＜不動産の資格＞を、多くを所持しているが・・浪人中だと使用できない・・
＜資格オタク＞と揶揄されたが現実になった

#不動産コンサルタント

＜宅建試験＞

Jun

29

図書館に＜宅地建物取引士資格試験・申込書＞、が置いてあった。

袋から取り出して眺めていると、隣席に座っていた２０代・２人連れの青年が、＜受験＞するんですか？訪ねてきた・・

ハウスメーカーの社員で・上司から営業マンは、全員受験するように・と劇を飛ばされているそうだ・・

不動産販売会社では、全員有資格者なども珍しくなくなったが・・
ハウスメーカーまで・ビックリしたが・・＜若く柔軟な脳＞の時代に・有効な資格は取得しておいた方がプラスになります。

話しが弾んで、いつとられたんですか・・
＜昭和４５年＞に取得した・・４０数年になるね・・
えっ～　僕の父が生まれた年ですよ・・

当時の合格点数は忘れたが＜点数＞で合格なので容易かった・・現在のような上位１５％？となると運も左右するね・・

合格のコツはありますか？
●　試験前２～３ヶ月に絞って勉強する・休日に試験の時間帯に合わせて練習問題を解く・・
●　１年目は練習のつもりで得意・欠点を、確認して２年目に集中すれば間違いない浪人生と一緒だよ・・

満点は狙わない・得意の部門で点数を稼いで・不得手の部門は運を天に任せる・四択だから１/４は当たる・・

老兵はかなりいい加減な大先輩ですが、若者たちは何か感心していた。

#不動産コンサルタント

＜血が騒ぐ＞

Apr

4

＜不動産関連商品＞のカタログ（３００ページ）が、送られてきた・・

のぼり～募集看板～誘導看板～垂れ幕～スタンド看板他・・

先日知人との雑談の中でパートでいいので仕事がしたいと話したら・知人はびっくりしていた。

昨年末後輩の業者との雑談でも・都合の良い時だけ気ままに出てきてよ＜外交辞令＞と承知はしていたが・感謝して・・少し色気が出ていた。

＜左眼＞は限界で、近日中に手術の予定～右耳は＜耳管開放症＞で聴こえない。

自分の事務所で＜来客専門＞なら自信もあるが・体調が不安定なので＜借り入れ＞までして開業はできない。・

カタログを見ていると・寝てる子が、起きそうになった・・罪なカタログだ。

現実は＜不動産コンサルティングマスター＞の小論文もなかなか進まず苦戦している。　＜白昼夢＞から覚めて現実に戻った。

#不動産コンサルタント

＜上司の目線が気になります＞

Mar

29

最近いくつかの会合で目につくのは＜頭脳優秀～品行方正＞なのに、決断できない人が目につく。

公務員～大企業の社員～事務職等の人種は＜上意下達＞が、当然と考えて＜上司＞に、強く進言しない人が大半らしい・

年中＜上司＞の目線を気にして・・部下には威張っていたのでは＜本末転倒＞ではないかな・・

最近＜交渉・協議等＞に参加して感じるのは、会議の実態が＜仲良しグループの親睦会＞で、課題のの先送りが目につく。

その様な協議等は＜メンバー＞を、入れ替えて＜ゼロペース＞から始めないと結論は出てこない・・日本人特有の＜阿吽の呼吸＞は、ビジネスの世界では時代遅れです。

＜トランプ大統領＞ほどの超過激な言動も困るが、腹を割って話をしないと＜誤解が誤解＞を生みます。

新しいアイデアや発想があっても・・どうせ無理ですよ・提案したがらない。　その代わり他人の提案等で、利用できそうだと判断すると＜コピー・修正＞する技術は、得意な人が多い。

＜営業職が主で＞、育ってきた人種は、遠慮していたら他社や他人に負けてしまうので＜提案～進言＞は、当然と考えて育っている。

小生は、２７歳で独立したので・年がら年中・新規の顧客の開拓～既存客の管理をしていた・・遠慮していたら埋没するので・年中日夜・・隙間を狙って生き抜いてきた。

少し無理かなと評されても、まず＜石を投げる＞・・案件にも寄りりますが＜波紋＞が拡がってくる。　　粘り強くやっていれば・・時間がかかっても実現したケースが多い・・

最近大学生や若手の社員に接する機会が多くありますが・個性派は少なくなり
＜金太郎飴＞が増えている。

＜小言幸兵衛＞の小生は、大ぼら吹いてゲキを飛ばしている。

●　　失敗を恐れずに・・先輩に噛みついたり・進言しても・命まではとられないよ・・

●　＜スマホやパソコン＞は否定しないが、多くの書籍類を眺めないと身に付かないよ・・

●　　無料や低料金の講習や」研修も沢山あるので＜専門外＞でも、出席して学ぶとプラスになるよ・・そこには必ず役に立つ情報があります。

不思議なことだが・・学んできた情報を、日記に書いたり・・ブログ等で発信したり・・
友人たちに話すと自分のオリジナルになります。

基本をしっかり学んで基礎を固めて・・知識の宝庫を、目指しましょう。

数年のうちに＜中国人やインド人他＞の外国人社長が増えます・・彼らは巷で見かけると機関銃のような話し方です。

#不動産コンサルタント

＜上司が気になるの？＞

Mar

17

最近URや市役所の職員と協議をしていると気になる機会が多い・・
当方からの意見や要望を・・誰に伝えているの・・部長に伝えたの・返答はもらったの・内容は・・迫ると・・モグモグ・・はっきりしない・・

＜上司に意見を言わない・都合の悪い情報は伝えない？＞が目につく。
やたらに時間稼ぎをして先送りが多く・・言えない雰囲気かもしれないが？
調べてみたら・事務職等の人種は＜上意下達＞が、当然と考えて強く進言しない人が大半らしい・

年中＜上司＞の目線を気にして・部下に対して威張っていたのでは＜本末転倒＞ではないかな・・

最近＜交渉・協議等＞に参加して感じるのは、会議の実態が＜仲良しグループの親睦会＞で、課題のの先送りが目につく。

その様な協議等は＜メンバー＞を、入れ替えて＜ゼロペース＞から始めないと結論は出てこない・・日本人特有の＜阿吽の呼吸＞は、ビジネスの世界では時代遅れです。

＜トランプ大統領＞ほどの超過激な言動も困るが、腹を割って話をしないと＜誤解が誤解＞を生みます。

新しいアイデアや発想があっても・・どうせ無理ですよ・提案したがらない。　
その代わり他人の提案等で、利用できそうだと判断すると＜コピー・修正＞する技術は、得意な人が多い。

＜営業職が主で＞、育ってきた人種は、遠慮していたら他社や他人に負けてしまうので＜提案～進言＞は、当然と考えて育っている。

小生は、２７歳で独立したので・年がら年中・新規の顧客の開拓～既存客の管理をしていた・・遠慮していたら埋没するので・年中日夜・・隙間を狙って生き抜いてきた。

少し無理かなと評されても、まず＜石を投げる＞・・案件にも寄りりますが＜波紋＞が拡がってくる。　
り強くやっていれば・・時間がかかっても実現したケースが多い・・

＜小言幸兵衛＞の小生は、大ぼら吹いてゲキを飛ばしている。

●　　失敗を恐れずに・・先輩に噛みついたり・進言しても・命まではとられないよ・・
●　＜スマホやパソコン＞は否定しないが、多くの書籍類を眺めないと身に付かないよ・・

●　　無料や低料金の講習や」研修も沢山あるので＜専門外＞でも、出席して学ぶとプラスになるよ・・そこには必ず役に立つ情報があります。

不思議なことだが・・学んできた情報を、日記に書いたり・・ブログ等で発信したり・・
友人たちに話すと自分のオリジナルになります。
基本をしっかり学んで基礎を固めて・・知識の宝庫を、目指しましょう。

民間の企業では・・数年のうちに＜中国人やインド人他＞の外国人社長が増えます・・
彼らは巷で見かけると機関銃のような話し方をしている・・
＜先送り＞は不可能・・即断即決の世の中になります

#不動産コンサルタント #団地集約

　＜仕事人の心得＞

Mar

15

　小生が昭和４５年３０歳の時に取引先の社員教育に使用した資料です。　　　
適宜修正を加えこの形になったのが昭和６０年頃です？？
当初＜ストレス＞ではなく＜神経疲労＞・・＜リスク＞は＜負担＞だったと記憶しています・・

１．　新しい仕事をするときはゼロから組立てる・・・

２．　謙虚な態度は美徳、ただし遠慮は禁物・・・

３．　仕事には情はアダ、誤解から友人を無くす・・・

４．　旧来の協力業者＋新規の業者の組み合わせ・・・　

５．　常時複数以上の選択肢を持つ・・・

６．　顧客並びに協力業者とは対等での交渉・・・

７．　算盤上手な人には何故か？仕事下手が多い・・・

８．　結論は早急・見え見えの駆け引きは御法度・・・

９．　慎重はよいが、優柔不断・愚図は好機を逸する・・・

10．　プラスにならない仕事はしない・・・

11. 　マイナスにならなければ、勉強も必要・・・

12. 　見送る勇気は必要・見逃す愚か者にはならない・・・

13.　常に依頼された時の準備は怠らない・・・

14.　挑戦にはリスクが伴う・恐れていては現状を打破できない

15.　泣き言は言わない、結果は当人の責任・・・

16　　ストレスは仕事にめり込んで解消する・・・

17.　待っていても仕事は来ないが焦ると逃す・・・

18.　現状維持は難しい・実績は後退していることが多い・・・

19.　＜この次とお化け＞は、話ばかりで出たことがない・・・

艱難辛苦・　七転び八起き・　乱世を生き抜いてきた企業戦士（MR-職人）の若かりし時の勢いを感じます・・

老いの一徹・・まだまだ・・若い人に混じって競っていきたい。　

#不動産コンサルタント

＜相続税が心配で・・＞

Mar

15

先程＜竹馬の友＞から電話があった・・
＜無鉄砲侍＞・・相変わらず勝手気ままで元気そうね・・
＜ブログ＞で好きなこと投稿して・・ストレスは無縁でしょう・・

幼少の頃から＜神経質で臆病なのに無鉄砲＞と、周囲を驚かす二重人格は、変わらないらしい。
１０代に高名な易者に言われた＜典型的なAB型A気質＞の影響らしい・・

決して＜ジキルとハイド＞を、真似しているわけではない・・

昨今の小生は、近隣の諸問題で悩んで・・ストレス過剰でダウン寸前・・
＜整骨院で治療＞してもらって何とか踏みとどまっている状態です。

要件は、＜相続と遺言書の件＞・・
＜公正証書＞は費用かけても無駄では・・大半の人は年中気が変わるから度々変更するようになるよ・・

＜生前登記＞は、自宅は外しなさい・・事故等で＜逆縁＞も考慮したら・・

最近＜相続ビジネス＞と称して、＜金融機関～不動産会社他＞でTVのCMや新聞広告等で宣伝されていますが・・
＜高額の相続税＞が、心配される方以外の一般市民は、＜節税＞に騙されず相続人に任せるのが一番です。

＜争いになったら＞どうするの・・と心配するので
＜泥沼の話し合い＞には・・残念ながらあなたは参加できないよ・・
大笑いして、電話は終わった。

#不動産コンサルタント

＜恩師・NO５～加部勉先生＞

Feb

12

　＜小生と先生＞

先生は、東京学芸大学卒業・・２年終了時に教員になられた・・

小学校４～６年生の３年間お世話になりました。

＜超生意気で早熟＞の小生を持て余したようで・・時々自宅に相談に来られた・・

当時高幡不動駅近くの店舗の2階に居住していた・・

多分４月末頃だと記憶していますが・土曜日の終了時に＜先生の家＞に遊びに行ってもいい・・

何時でもおいで・・先生は冗談だと思っていたそうだ・・

日曜日に男女8人が阿佐ヶ谷駅に集合・・国鉄で日野駅下車・・
田んぼの中の川崎街道を、高幡不動まで1時間位かけて歩いた・・

目指す店舗を探し・・店頭で小生が大きな声で＜加部先生＞・・
後日談で・・まさか本気で来るとは思わなかった・・ビックリされたそうだ・・

先生は早期に退職されて・前記の店舗の近く不動尊の向かいで＜鍼灸治療院＞を経営していた。

昭和63年小生が担当で＜クラス会＞を予定し・・3月末に自宅まで伺った。

直後に＜山の神＞が、末期の胆のうがんで倒れ、狛江の大学病院に入院した・・

手術前2週間・病院から治療所まで数回通い＜灸治療＞をお願いした・・
手術直前の検査で・・数値がかなり改善されDRがびっくりしていた・・

かなり絶望的な状態でしたが・・１３時間に及ぶ手術で、奇跡的に回復して何事もなかったらしく？３０年近く経過した昨今・毎日出かけている。

入院中に2度もお見舞いに来ていただき・・感謝感激でした・・
その年の秋の＜クラス会＞で並んでとった写真を、大事に保管しています。

平成６年１１月・・治療の予約で電話すると・・助手のOさんが、先生は検査入院で＜虎の門病院＞に入院されたので休診中・・

前回は稲城市立病院だったのに・・何か胸騒ぎがした・・
早速＜マドンナとアイドル＞に連絡・・お見舞いに伺った・・
ベッドに起き上がり元気そうに話をしていたが・・何故か生気のないのが気になった。

その時初めて＜奥様の慶子先生＞にお目にかかった・・
＜不吉な予感＞が、当たり・・
２週間後の早朝・・慶子先生から電話があり・・主人が亡くなりました・・

＜お通夜から葬儀＞まで、クラスメイトに連絡延べ２０人で、協力した・・
平成７年１月２２日に・・先生のご自宅に２０人余りが集合して＜先生を偲ぶ会＞と称してクラス会を開いた・・

その後も時々お邪魔して・・
平成２７年１０月２９日・・投稿した＜我が師の恩＞・・
頼りない生徒ですが・・慶子先生から連絡があると出かけています・・。

#不動産コンサルタント #恩師 #教育

＜恩師・NO４～奈良武師社長＞

Feb

8

＜奈良社長＞に初めてお目にかかったのは昭和４４年９月でした。

社長は、立川市に本部が所在する＜宗教法人・真如苑＞の幹部でした。
会社案内のトップページにも＜真如苑の教え＞が掲載されていた。

地主会の集まりでも・・＜教え＞を話されるので・・勢い込んでいた地主たちも煙に巻かれてしまった・・

若干３０歳の社長（小生）が、友人たちの助けを借りて・・八王子市長沼町山林５万坪（住宅団地予定地）の地上げに成功した・

数年の間多くのプロたちが挑戦してまとめきれなかった物件でしたが・・取得希望の買主が複数いましたが・担当の熱心さに期待して＜日本機械土木＞を、選びました。

当時。都市計画の変更で＜市街化～調整区域＞の線引きで、業界は大揺れでした。
買収した山林は＜調整区域＞に編入され・・＜開発許可のメド＞に苦労した・・

安井前都知事及び～弟の参議院副議長の紹介で・・社長に同行して＜八王子市・植竹市長＞に要請・
数回担当者が、折衝したが・・数社が同様の要望をしていて・・市当局も大混乱

早急に社長は＜困難＞と判断して方針を変更・・
社長から・・残念だけど＜東京都＞と折衝するとの連絡があった・・

丁度・東京都にも＜緑地保全・自然公園＞の構想も、想定されたので・・大物代議士の紹介で＜美濃部都知事＞と面談して・・＜東京都＞に買収してもらった・・
現在は＜都立長沼公園＞の一部になり・・緑豊かな山林が、京王線電車内からも眺められます。

＜社長に教えられたのは＞
＊　　人を、企業や友人に紹介するときは、必ず同行する・・保証人になる覚悟でする・・先方も安心して迎えてくれる・・（安易にするな・・ケガの元になるので気をつけなさい）
　
＊　　車中では、秘密の話や内緒話はしてはいけない・・
信用している運転手でも・・仲間同士の雑談中に・秘密とは理解しないで・漏らしてしまうことがある・・

１月９日の投稿の記事に重複しますが・・全て＜日本機械土木（奈良建設）＞の買収事業です・・

●　茨城県牛久町奥野地区で、工業団地予定地・３０万坪X３地区・・合計９０万坪
●　茨城県伊奈村（常総市）で、住宅団地予定地・７０万坪
●　山梨県双葉町（甲斐市）で、ゴルフ場予定地・３０万坪

昭和４８年末の＜オイルショック＞で、続行不可能になりました・・

教わった教訓は、今も胸に刻み込んで守っています・・
電話で紹介するような野暮な行為はしません・・

#不動産コンサルタント #恩師

恩師・NO３～伊藤郷一先生＞

Feb

3

HPから抜粋すると・・
伊藤郷一（いとうごういち）・・１９００年（明治３３年）９月２３日ー１９８７年（昭和６２年）９月８日

１９４６年４月、第22回衆議院議員総選挙に北海道第二区から日本自由党所属で出馬し当選・・衆議院議員を通算七期務めた

小生が伊藤先生に最初に、お会いしたのは、昭和４１年２月・・勤務先の＜大都リッチランド＞の月例会の時でした。

衆議院議員を、辞めて＜大都の顧問＞になり・・毎月の例会で訓話を、話された。
時々しか出社されなかったが・・何故だか？小生にはよく声をかけてくれた。

４２年６月＜新人教育＞も終わり・一段落・長女が誕生したのを機会に退職を決意・至近に居住していた先生の自宅にお邪魔した。

＜同業の会社＞に転職する予定なら・・この際応援するから＜独立＞したらどうだ・・
自分も５月末で辞任したので応援する・・

突然のことでびっくりした・転職を希望していた上司に相談すると・７人の仲間が集まった・・

先生に＜社長＞をお願いして＜栄光産業（株）＞が発足・・上野駅近くのビルで操業を始めた・・

先生は、東京帝国大学出身
大学の教授を、努めたり・・優秀な方でしたが・・子供がそのまま大きくなった感じの＜純粋無垢＞な方でした・・

ある日の夕方事務所に戻ると・・路上生活者と感じる服装の方と並んで＜おむすび＞を食べていた。

この人は昨日から何も食べていないというので・気の毒だから連れてきてご馳走している・・
一瞬と惑ったが、立派な先生だなと改めて見直した。

１０月末・小生を含む現場組と、管理職組が、営業手段をめぐり激しく対立した・・
最初に＜旗＞を挙げたのに・・我慢ができず飛び出すように退職した・・

その時にいただいた＜忠告の言葉＞は、毎年手帳が変わるたびに・５０年近く書き写しています。

余りにも褒めすぎですが・・小生のの性格を的確に捉えているので＜宝物＞にしています。

数年後・先生から・あの時に君の意見を採用していたら失敗しなかった・・
＜悪党・難波＞に騙されて担保提供した自宅を、放棄して息子の世話になっている・・
昭和６２年新聞で、伊藤先生の亡くなられたことを知り・・夜分大和市の自宅にお伺いした・・

奥様から年中あなたの話を、していましたよ・・最初に相談に来た若者を、なんで信用しなかったのか・・
事務所でぶらぶらしている者たちに迷わされた・・

＊　　剃刀のように切れるのは大変素晴らしいが。
　　　諸刃の剃刀は、自分もケガをする危険があるので注意しなさい

#不動産コンサルタント #恩師