＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜録音～ビデオ録画＞

Aug

5

先日の拓大・法政の報告会の記録を再現しています。
小生は、左眼、右耳が不調なので、イベントに参加時は録音して内容を確かめている。
今回は9０分程度・要所を取り出して急所はメモしている・特に自分の発言で不穏当がないかは重要に・・

今回は一部の方がオンラインで参加・・徳永教授他がビデオで収録された。
三密を避けるために変則に座ったので端っこの小生の席からはスクリーンが良く見えなかったが・ビデオでは詳細に確認できた。

巷では、オンライン会議・オンライン飲み会・・身体にハンデのある後期高齢者は、ついいていけない・・拒否して引きこもりなっても困る・

#SNS #団地情報

＜見てきたように嘘を言う＞

Aug

2

小生は昭和４１年１月２５歳で不動産会社に営業職として就職・以来現在まで50数年業界で泳いでいる。　数年前から体調も良くないので冬眠中・・
当初に営業は不向きで、社長直轄で新設された企画調査・社員教育係に移動・・子どもの頃から地理が得意だったので適職で・新規のプロジェクトの案内コースや近隣施設の状況などを任された。
４３年に独立して仲介業務を始めた・・・
尊敬する先輩は、集めた物件を一度も見ないで、上手に説明する・住宅地図などない時代・会社から2キロくらいの範囲を中心に営業をしているので・・ポイントの地点を正確に記憶していれば・・ほぼ間違いなく説明できる・・
当時はコピーもないので、手書きの図面・青焼きなら最高の時代・・少々食い違っても顧客は文句も言わない。
教わったのは＜不動産屋・見てきたように嘘をつく＞・・これが上手になれば営業マンは合格・・
小生は自分で見分しない物件は案内したことはない・・きちんと下見をして最良な順路を案内していた。効率は悪いが今までクレームはほとんどない・

先日・拓大・法政の学生による報告会があった。　若干気になった報告があったのでメモをしておくことにした。
＜8. まとめと提言＞
ラ回の調査を通じて、今後館ケ丘団地住民の響らし満足度を向上させることを軸に活動することが重要と思われる。分析結果にもあるように自治会に加入している住民ほど館ヶ丘団地での暮らし満足度が高い傾向にある。
①目治会に加入していること、
②住民とコミュニケーションをとっていること、
③交流イベントに参加していることは相互に影響しあうことから、暮らし満足度向上を目指しこの3要素に同時に働きかけていくような活動をデザインすることが望まれる。

論文としてはよくできていると考えられるが・インパクトがない・アンケートの整理で住民に直接ヒアリングしない状態なので、インパクトがない。
同列に扱うのもまずいが、報道でも度々取材していない事件ややらせが等の捏造・
何事も三現主義（現地に行って現状を把握して現実的な判断）が基本ではないだろうかか
戦前生まれの考え方は、過去の物になりそうだ・・

#団地情報

＜注意書き・あれこれ＞

Aug

1

小生は、度々掲示板にお知らせ等を貼りだし・撤去している。

中には掲載期限を大幅に超過しても知らぬ顔の企業もいる・・

注意深く見ていると、高層のエレベーター棟の掲示板に多数見られる。

ＸＸさんと指名しているわけでもないので・・解決しないようで長期間貼りっぱなし・

中層の5階建てでは極端に少ない・・同じ階段の住民を指定しているので・・
双方気まずい思いをしているのではないだろうか？

管理事務所で、当人に直接警告して処理をすればよいのでは・・危惧している。

#団地情報

＜歴史は繰り返す・ＮＯ２＞

Jul

30

拓大学生のアイデア・・空住戸の改装案・・
１）シェアハウス・近年多く見かけるが・館ケ丘では、過去に失敗した例もある・・最近は入居者が確定してから改装故事にかかる例も出てきている。
２）隣接している住戸を合体して2戸1にする。通路部分を壊すだけだから可能だ・

３0年位前に、URの研究所の職員が、ミサワホーム特約店会議来られて、講義された。
印象に残ったのは
１）5階建ての5階部分を減築して4階にする
２）３階と４階をつないでメゾネットにする
３）隣同士を合体して２戸１にするになる・・
2～３のケースでは100平米以上になるので3世代でも生活できる。
その他有意義な話を拝聴したが、自分が理解できる範囲を超えていたので記憶はない。

現在は親子・兄弟同士で隣接の住戸を賃貸してベランダから出入りしている例も見受けられる。　安全確認ため親しい者同士が試みるとベターです。

何でも物を粗末・使い捨てにすることが多い。大事にするのは資源の少ない日本では必須です・
大量に空き家がどんどん増えている・・その脇から安普請の新築建物が増えている・・
２０年も経過したらガタガタでは困ります。　　住宅ローンが残っていては建て替えもできません・

#団地情報

＜歴史は繰り返す・４０年前の計画＞

Jul

30

町田街道の向こうの工場

昨日のオンライン会議で、拓大のN教授の発言で共鳴することがあった。
教授は＜町づくりの専門家＞なので、長年町中をぶらぶらしている小生と共通することが多々ありそうだ。

ゼミの学生の発案～町田街道に橋を架けて？館ケ丘団地と拓殖大学をつなぐ・・橋は無理でも階段新設・・。
小生は４０年近く前に引っ越して来た時から長い期間夢見ていた
近所の人の話で・至近の駐在所前通りと外周道路の交差点から・そのまま町田街道に下りる階段の計画があった。
一部の住民が反対して公団に抗議して・団地の南外れの４街区に計画変更した。

常識的に考えても団地の中央の道路から下りるはずなのに長年疑問を持っていた。
先日UR・OBとの与太話の中で・持ち出したら・八王子市が半分負担するなら可能かも知れないね・・

帰りがけに一番古い知人に尋ねたら真相が判明・・団地開設直後は・超人気の団地だったので、中心部に階段を設置すると正体の分からない外国人が侵入する可能性があるので反対運動をしたそうだ。
オイルショックの後で、経済も落ち込んでいる頃だから・やむを得ない判断だった・気持ちはよく分かった。

残念ななのは、コロナ騒動で浮き彫りになっている朝鮮人他外国人に対する差別・ヘイトスピーチなど・お大人になれない人が多い
現在は、拓大が広域避難所になっているので是が非でも実現したいと願っている。

#団地情報

＜猫が跳ねられた＞

Jul

24

昨日ちょい飲み酒場の準備をしていたら・住民が来られた。
駐在所の前で猫が自動車に轢かれたらしく？泣いている。
何とか対応してもらえないか・
交通事故なら？駐在所に行ったの・・行ってない
たまたま休日で管理事務所が休みなので自治会に来られたようだ・出たり入ったりで落ち着かない・通りがかりの人にも説明して助けを求めている。
動物病院に連絡してもらえませんか？団地は犬猫飼育禁止なので野良猫・誰が費用を負担するの？

市役所に連絡してみた・・守衛室につながり・１７時まで受け付けているので館清掃事務所に連絡してください・アドバイス

事務所の職員も至近の団地の場所がわからないようで、説明に苦労する。商店街が分からないようで地図を開いているらしい。
１７時以降夜間パトロールに出かけるのでお伺いします。
住民に中に入ってしばらくお待ちください・・伝えるが落ち着かない・
直ぐ対応してくれたようで１０分後に職員が来てくれた・
死んでいる場合は回収します・生きている場合は回収できない・住民と二人で出かけて行った。
１９時まで酒場を開いていたが・結果の連絡はなかった。

#団地情報

＜人がいない！＞

Jul

23

１８時ごろの商店街・霧雨で真っ暗闇・・定休の店舗も多く・ゴーストタウン状態・・
到着したバスから降りてきた方は２人・・スーパーの買い物客は４人

コロナ・コロナで、騒いでいると・団地が崩壊してしまう。

高齢者で病気持ちの方は、重症化する可能性はあるが、大半の方は、感染に気付かずに終わり抗体ができているそうだ。
軽んじるわけではないが、今少し冷静に対応してほしい・

#団地情報

＜どうしても知ってほしいこと＞

Jul

20

１）人はどこからきたのでしょう
２）人は何のために存在すべきでしょう
３）人はどこに行くのでしょう

昨晩、中央集会所前を通ったら明かりがついているので覗いてみた。
入り口の椅子に「らいみ子ども食堂｝の貼り紙があった。
客は誰一人いない・
元々興味があるので、中に入って主催のICBF教会の男女3人に尋ねた。
団地在住の方が一人いたが・今一住民の構成等を理解していなかったようだ。

マンスリー7月号に掲載されていたようだが、忘れていた。
数日前に気が付けば、チラシを目立つ場所に貼って応援できたのに・気の毒な事をした、
お茶の間民」のNO２が、立ち寄られたとのこと・・気遣いが嬉しかった。

#団地情報

＜永遠の別れに！＞

Jul

15

別れが現実となった・・明らかに市役所のミスだ。小生が何度も連絡しているのに中途半端な対応で・・

２０１８年５月３１日・・ＮＳ氏嫡男・ＴＯ様
多くの人が、貴方の健康状態を、大丈夫かなと心配しています＜酒を飲むな～煙草を吸うな＞・野暮なことは申しません。
世知辛い世の中で・・ストレスや悩みも多々あると思いますが、今少しご自愛下さい。

私は５年間きつい治療をして＜肝硬変＞を寛解しました・・現在も体調を維持するのに苦戦しています。
その体験から＜劇症肝炎や肝不全等＞のリスクに気をつけて下さい・再度入院治療は自己破滅につながる危険が想定されます・くれぐれもご自愛を・・

#団地情報

＜戸籍が売られる＞

Jul

14

近くの知人の住戸が改修工事に入る。
ＵＲが２月の中旬・は家賃滞納で、ポスト及び玄関扉を封鎖した。
小生は以後も週一くらいのペースで玄関付近を点検していたが、今朝貼り紙を見てびっくりした。

通常では＜強制執行＞の貼り紙が掲示されて執行されるが今回はいきなりだったので、確認の為に尋ねたが・２月１５日にフォーカスに一任したのでわからい。
滞納時期から最近までの間の家賃は誰が負担したのかな・・

市役所の福祉課に連絡したが担当者が変わり詳細を話したがらない・
１８年９月清智会記念病院から転院したが、度々担当者に連絡したが移転先を教えてもらえなかった。
常識では、通常の会話をしていた彼が急激に衰えていくとは考えられなかった・・多分クスリ付けにしたのが原因ではないかと推測している。
親族と絶縁している人もいるので、事後処理に難航することもある。彼も弟一家と絶縁しているので孤独だった。・・

２年前アルコール中毒の治療でＯ病院に入院・・突然彼が入院先から逃げてきた・・
連絡先が不明の患者の戸籍が売られている・・同年齢の三国人が＜なりすましで取得？＞と話をしていた。
詳細は分からぬが医師や職員の移動も多かったようで・・話半分で聞いていたが・全国で前例はあるようだ。

いくつか問題点はあるが、ＵＲは４つのなしを宣伝して・・賃貸借契約書に保証人が不要・連絡先が二人いればＯｋ・・連絡先に確認しないのでテンプラでＯＫ・・賃借人がトラブルを、起こしても対処出来ない・・
彼のケースでも連絡人とは連絡が取れないので・いくつかの案件は小生が処理した。

#団地情報