＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜車止めが鳴いています＞

Jan

25

＜URはやる気がないのかな？＞
６年前から再三要望しているが未だに改善されない。
担当者がたびたび変わり、引継ぎをしないようで振出しからになる・・
昨日も‥注意喚起で置いていたコーンが壊されていた。
人身事故でなくて良かったが・・年中きわどいシーンが見られます。

６年前２０１４年１月１４日の投稿より・・
従来は＜管理事務所＞から＜鍵＞を借りてきて出入りしていました。
いつの間にか手続きが面倒とばかり・・＜看護サービス業～宅配業者～個人等＞
で、合鍵をコピーして所有・自由に出入りする人が増えました。

小生は鍵の所有は黙認していますが？？、使用方法では問題だと感じています。。

＜車止め＞を、解除して＜進入～退出＞の時は、正規の状態に戻すのが常識ですが？？
大半の運転者は＜放置＞したままです。
最近はエスカレートしてきて、常時自宅付近に駐車する人達も、出てきました。

真夜中にエンジン音が響いたり・・騒音で住民同士がいがみ合ったりしています。

＜管理事務所＞に、何度も改善を求めましたが＜無のつぶて＞です。
いつの間にか？？＜無責任～ルール違反＞の世の中になったのかな・・
＜分譲マンション＞では＜住民協定順守＞で違反者が少ないようですが
＜賃貸住宅＞では、＜賃貸人＞が、、適度にが指導しないと難しいようです。。

#団地情報

＜ケヤキの高木＞

Jan

19

館ケ丘団地は、開設４０年余り大木に育った拡がっている。
一昨年の房総地域を襲った台風（強風）が」地域を横断すれば、大量の倒木が予想される。
植栽に詳しい知人（小峰さん）の投稿をシェアした。

ケヤキ
１月１５日に館ケ丘団地の「植栽担当者と自治会による」、高木（こうぼく）剪定現地視察会が実施された。日陰になるので、背の高い木を剪定するというのだ。剪定と言っても直径10㎝を超える枝分かれした幹を切って隙間を作るということである。何度かやっているのだろうが、「よくもここまで放置したものだ」と言うのが私の実感。こういう場合、細いのと太いのがある場合は、太い方を切れというのが基本だが、はたして、その基本が守られるかどうかさえ疑問だ。でも、剪定をするのは大賛成と言って置こう。
さて、添付の写真を見ていただこう。私が住んでいる12号棟の南側の1号室近くのケヤキである。適度の隙間を確保した剪定には好感を覚え、下見会が終わってすぐに撮ったのが一枚目の16:31の写真で、二枚目のは本日朝、8:49のもの。こうして見て見ると、「日陰になるから」と言う理由は成り立たないことが分かる。まだ、真冬の朝なのに太陽は高く上がっていて、建物に影を落としてはいない。寒くなると太陽が傾くので、晩秋から春になるまで高木の影が建物に写り、日陰を作り易いが、葉は生えておらず、大きな支障にはならない。一方、葉がギッシリ生える夏場はどうかと言えば、太陽が高くなるので。木の根元に影が落ちる。これが、「日陰」が理由にならない、今はやりの言葉で言うEvidence（証拠、根拠）である。
時期としては、モミジやケヤキが冬眠ともいうべき不活性状態にあるので、正しいと言えると言ったら植栽担当者に失礼になるかもしれない。だが、担当者の任期が短いので、信頼性に欠けるのも事実である。

#団地情報

＜サツキの剪定！＞

Jan

18

知人ＫＫさんの提案・・小生は全面賛成・・
館ケ丘団地の植栽担当者との話の中で、昨年、剪定をやらなかった団地内のサツキは、見事に花を付けるので確認をしてほしい。
その上で、今年は、時期遅れではない剪定をしてほしいと要請した。それに答えて曰く「この広い団地のサツキを時期外れにならずに剪定をするのは不可能に近い」とのご託宣。

適期とは、花がほぼ終わってから一ヶ月以内のことである。
だが、できないというなら好都合。半分だけ剪定をして、残りは翌年にすればよい。
二年に一回の剪定でも、過度な型崩れは起こらず、毎年、花が楽しめるし、経費半減効果につながる。昨年、剪定を見送ったのは居住者の「花がつかない」と言う苦情を受け入れての処置だった。
館ケ丘団地の植え込みの剪定は、常に時期遅れで実施される。
だから、どの樹木も花芽を切られてしまい、結果、花が咲かない。ここらで、居住者パワーで、改革改善を推し進めるべきだと強く感じる。

#団地情報

＜蘖（ひこばえ）伐採中！＞

Jan

17

辞書から抜粋・・
蘖（ひこばえ）とは、樹木の切り株や根元から生えてくる若芽のこと。
太い幹に対して、孫（ひこ）に見立てて「ひこばえ（孫生え）」という。春から夏にかけて多く見られる。

ＵＲが昨春・団地内の＜日照・照明・通行障害＞の樹木を大量(１５００本)を、伐採した。
特に１階住戸で日照障害で困っていた住民から感謝の声を聞いた。

困ったのは、切り株からの（ひこばえ）が、目立ちだした・・中には２ｍくらいに成長したのも見られる。
注意してみていると、陽当たりの良い（切り株）から発生するようだ・・１本の樹木が数本の樹に増えてしまう・・

冬の剪定が始まりだしたが、ひこ整理は難しそうなので、目立つ場所は整理することにした。

#団地情報

＜利用停止のはずだが？＞

Jan

15

先日ＵＲコミュニティ・南多摩住まいセンターからの通達・・コロナ感染防止対策で
集会所の利用が停止になっている。

昼に通りかかると中央集会所に明かりが灯り・数人の人が集まっていた。
皆顔見知りのメンバーだが、停止を通達した住まいセンターの職員もいた。

理由は問わぬが・首相・国会議員他と一緒で・当事者がルールを守らないと信用がなくなる。

#団地情報

＜解体工事＞

Jan

13

４街区１５棟＊集会所の建物が、全部解体された。
現在は瓦礫の山を整理中・・
大型の機械を用いての作業だが、進行速度の速さに驚いた。
８０００坪くらいの敷地は想像以上に広い・・
町田街道の向こうの山々の樹木が目に映る・

#団地情報

＜共益費は９５％ルール？＞

Jan

13

ＵＲ館ケ丘団地は、賃貸住宅２３９６戸と施設５４戸合計２５４０戸で構成されていて・・現在空き住戸・施設で４２０戸余り（空家率１７％強）くらいある。
空き家分の共益費負担は家主のURのはずだが、２０１４年から突然UR負担分が５％削減されて、９５％の収入で運営されるようになったが、このからくりは一般住民には通知されていない。
住民に詳細の説明もなく突然・今年度から１ケ月６００円の値上げになったので不満を持つ人が多い。
＜共益費の計算方法＞
＊　収入額が違う
令和２年度は赤字解消のため、月額６００円の値上げになりました・・数年で累積赤字を解消して健全な状態になるはずですが・・２年度の運営計画書の内容を精査すると、収入額が１００％ではない。
大半の住民は減額になっているのに気づかないが、値上げには疑問を感じている。
１月の値上げのお知らせでは、（９７．０５９．６００円）ですが・・８月の、共益費運営計画書では（９２．１６９．０００円）と（４．９２６.９６０円）が減額になっている。
元年度の共益費収支状況表でも、当初の収入予定額から大幅に減額になっているので赤字に転落した。
住民には根拠を説明されていないが、９５％ルール？が採用されているらしい？どのような理由で、何時ごろから始めたのか、不可解で疑問です。
年々空き住戸が増えていますが、その負担分は、当然・全額機構の範疇ではないでしょうか。
２０１４年度には繰越金が９９００万ありました。
２０１６年～１８年度に植栽費が、異常に増加（平均４７５０万）したのが赤字化の要因と考えられる。
数年で１億近い繰越金が無くなり、会費値上げになったのは、住民に詳細を報告・相談に来なかった（南多摩住まいセンター）の責任が大と考えられます。
◎詳細を調べてみると
収支が安定していたので、２０１２年度に会費が値下げになった。
２０１４年度の繰越金が９９４２万円・・この年から減額ルールが始まり・・２０１４年度→９３％・２０１５年度→９２％・・２０１６年度→９５％・・以後も９５％以下です。　企業なら二重帳簿です。
令和２年度の計画では、支出が収入を上回るので赤字（５７万８４６６円）が増加します・・大幅に値上げをして、赤字額が増大ではおかしいのではないか・・少なくても・家計同様に、収入の範囲で支出を収めていただきたい。通常の１００％収入にすれば（４８９万円）収入増になるので、累積赤字も少なくなり令和３年度以降で黒字になります。
＊　植栽手入費
今春に、多数の樹木を伐採整理していただいたので明るくなりありがとうございました・・緑の中の団地がキャッチコピーですが・大きく高くなった老木や実生木も多数あるので・・引き続き伐採・整理をお願い致します。
樹木は貴機構の財産（所有物）で、住民が無断で伐採するのは禁止されています・・。先般直径１０ｃｍ以下の実生木の伐採を、住民有志での作業を申請しましたが危険との理由で不許可になりました。
民間の常識では、環境整備は、賃貸人（大家）の責任で処理しています・・芝刈り・雑草刈り等の費用は、賃借人（住民）負担でもやむを得ませんが、樹木手入費（剪定）は、可能な範囲で機構側負担でお願いいたします。
令和元年度は、（１１２１万円）でしたが、今年度は（１５００万円）計上されていますが元年度の実績並みに修正していただければ赤字解消にもつながります。

#団地情報

＜親子・親族の絶縁＞

Jan

9

昨年末に入院されて数日前に死亡された方の件を、相談された。
住居に行ってみたら・・ベランダから付近一帯に植木類が並んでいる。
話をしたことはないが、最近は恒例の為・手入れをしているのを見たことがなかった。

自治会に加入していないので、情報はない・・
管理事務所に相談に行ったら・長期間入居しているので最近の情報がない・・我が家では数年ごとに通知が来るので更新しているが・・更新手続きをしない人も多々いるようだ・・
隣に住む知人に尋ねたら・私がお助けをしてきた‥親族らしき人にはあったことがない。

２年位前に亡くなった先輩は、子供さんと連絡が取れたが・親子断絶で処理を拒否された。葬儀などは、NPO法人と銀星会で処理をした。
死亡してから数か月は、敷金との棒引き・その後数か月してから強制執行で整理された。
小生が郵便ポストの管理をしていたので詳細を知っている・・随分無駄なことをするなと感じていたが・URは呑気な体質だと感じた。

#団地情報 #生活

＜緊急事態宣言＞

Jan

4

７日にも決定・・先月の中旬からきびしくななってきている・
政府はクリスマスから正月まで宣言ださずに逃げ切ろうと画策していた？
４都だけで実施ても効果は疑問？昨年春では、パチンコで近県に出かけた猛者も沢山いた。
全国で実施するくらいの考えがないとまずいのでは？

トップは小細工せずに大胆な決断をしてもらいたい。
小生は担当のイベントは、１２月２５日に＜１月末まで中止・２月以降は考慮＞と宣言した。

2020年12月27日 9:12の記事
＜ちょい飲み酒場＞
一昨日は、多くの方に参加いただきありがとうございました。
コロナウイルス騒動の収束が不明なので、1月末まで休止することにしました。
2月以降は情勢を判断して連絡します。
皆様方に良いお年を迎えるよう祈ります。

#コロナ #団地情報 #政治

＜植込みの空き缶＞

Jan

3

間もなく冬の剪定が始まる。
今まで何度も要請したが、末端の業者まで浸透しない。
コストの関係もあるらしいが？

つつじ類の軍団の中に他の樹木や笹などが紛れ込んで大きな顔をしている。
頭を一律にカットすると数日のうちに・よそ者が顔を出す。

1区画を整理してみたら・放り投げられた空き缶類が沢山出てきた。腐食状態から見るとかなり古い物が見られた。
業者が頭を揃えるだけで根っこの部分を手入れしていない。

#団地情報

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