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　＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの～数えてはいけない・・　　 親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

<共益費の是正＞

Sep
29
thread
館ヶ丘自治会は、今年度は大幅に役員の変更があった。
賃貸人のURと積極的に交流・議論を始めた。

＜多摩自治協＞に新規加盟したので、他の団地自治会とも情報をを共有し・<共益費＞の問題点の洗い直しを始めた。
従来は、A４版１枚・・明細は一切添付されていなかった。
自治会も強く詳細を求めなかったのでURの言いなりだった。
７月末に南多摩住まいセンターの担当者が２９年度決算報告の説明に来られた。
８月に３０年度の予算計画・・値上げを、検討している

自治会では、業務内容の大幅な変更・特に＜植栽費等＞の大幅増加に懸念を、示し
是正を求めた。
同時に全住民に、アンケートの実施を求め多くの回答や意見が届いている。
大半が＜植栽関係＞・・騒音が発生する雑草刈の回数が多すぎる・

先日、自治会から詳細を求める要望書を提出。回答待ちです。
本日は、発注元の総務部首都圏入札課に連絡して状況を確認してみます。

集約問題で＜文書開示請求＞を、していますが・同様の方法を取らないと詳細がつかめないのかと危惧しています。

＊URHPより・・
協益費は、契約書に記載しているように、団地内の階段灯などの電気料、散水栓の水道料、ゴミの処理費、給水施設などの諸施設の維持運営費、共用部分の清掃費（原則として、中層住宅の階段室を除く）、芝生や樹木などの手入れの費用、その他お住まいの皆さまの共通の利益を図るために要する費用に使われます。
共益費は UR 都市機構の収入金ですが、このように皆さまのお住まいの団地の環境を維持するためにお支払いいただいているものであり、UR 都市機構では、団地毎にその収支状況を把握することとし、毎年 1 回、団地にお住まいの方に前年度の収支状況と当年度の運営計画を文書でお知らせしています。
なお、共益費については、UR 都市機構が責任を持って運営しておりますが、物価の変動その他の理由のある場合は、その額の見直しを行うこととなります。
#館ケ丘自治会

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＜歩く住宅地図！＞

Sep
28
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＜歩く住宅地図！＞ ＜歩く住宅地図！＞ ＜歩く住宅地図！＞ ＜歩く住宅地図！＞ ＜歩く住宅地図！＞ ＜歩く住宅地図！＞ ＜歩く住宅地図！＞

久しぶりに図書館に立ち寄った。
大好きな＜地図の書籍＞がならんでいた。

昨年の１月・左眼が失明状態になり・・乱読が、出来なくなった。
数年・年間５００冊を眺めていたが・・情けないがやむを得ない・・

子供のころから・・年中地図を見たり書いたり・
１０代は、クイズ場組で荒らしまわっていたはずだが・・あれは幻だったのか？

長じて＜歩く住宅地図？＞と称されたが・
昭和６０年ごろは、新宿と横浜の事務所を掛け持ち・毎日１００キロ・走行していた。

運転免許を、返納して車で外出もできない・・目の不調の影響がもろに出てきている？
＜地図脳？＞が、退化して・バスに乗車しても・・何処を走行しているのか、自分の記憶と食い違う・・

最近電車で出かけた・新宿～調布～府中～町田駅近辺の変わりように呆然・
始めて地方から出てきた＜お上りさん状態？＞
周囲に揶揄され始めたが＜半ボケ＞かな・・自信が無くなってきた・
#不動産コンサルタント #生活

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<住宅公団！＞

Sep
27
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小生が、館ヶ丘団地に引っ越して来た時は、住宅公団（日本住宅公団）と賃貸借契約を締結した。
いつの間にか・住宅都市整備公団～　都市基盤整備公団～　都市再生機構（ＵＲ）と名称が変わった。

長らく居住している住民は＜公団＞と発言している・
最近引っ越してこられた方は＜ＵＲ＞・・
正式名称の＜都市再生機構＞難しい名前を発言する人は少ない・

団地内の看板や標識等でも・ＵＲに統一されていない・

公団の歴史を調べてみると １９５５年７月に住宅公団（日本住宅公団）が設立された。
１９８１年１０月に＜住宅・都市整備公団＞に承継され
１９９９年１０月に都市基盤整備公団を経て、
２００４年7月都市再生機構へ移管された。

多額の費用をかけて名称を変えても住民には、メリットがない・

最近、不法駐車対策で、ポスターを貼りだしたが・２０年くらい前に印刷した
ポスターの使用で苦情が出た。






#団地情報

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＜情報開示請求＞

Sep
26
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＜情報開示請求＞ ＜情報開示請求＞ ＜情報開示請求＞
ＵＲから申請中の＜法人文書開示請求＞に関して＜開示決定書＞が届いた。
１２通申請して・
開示決定７通・・不開示１通・・延長２通・・１２日に補正申請した２通がない

初めての事なので・＜法人文書の開示の実施方法等申出＞並びに
不開示決定通知書に対する不服申請書の書き方を確認した。

丁度連休にかかり、連休明けの昨日から担当者と調整・
７通の申請書を再確認したら２通の回答が、同じ文書とわかり６通郵送した。

開示文書２枚から３３枚・６４枚・８０枚まで・・
大量になるとは予期していなかったので
内容はさっぱりわからぬが・ＣＤにした方が良かったのかな？

２８日に延長文書４通が、確定予定・何ページになるのか？
到着前に右眼が、不安がっている。

冗談で・貴方の眼になってあげる・・言われた方は現在闘病中・・
誰か・小生の眼になって下さい・・





#団地集約

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＜返事が来た！＞

Sep
25
thread
＜返事が来た！＞ ＜返事が来た！＞ ＜返事が来た！＞

９月１日＜住所間違い>で投稿したが・・
昨日・１８９１－３２－５１０はあて所に尋ね当たりません。
今朝先方に電話して・住所を確認したら・１８９１－３２－５１７が正解
５１０と５１７は、最短距離です・・重要な郵便物なら別ですが、
先方に一言確認するのが一般常識ではないでしょうか？

非常識な態度に、頭にきて・社長宛に文書を郵送した。

本日、日本郵便株式会社・社会貢献・ＣＳ推進室より返事が届いた。

まずは、お返事が遅くなりましたことをお詫び申し上げます。
村上様から 弊社社長宛に 賜りました お手紙につきまして、 お客様からの お問い合わせ等を 担当しております当室より、 次の通り回答申し上げます。

郵便物は原則、宛先として記載された 住所宛に配達することとしておりますが、
この度村上様からお申し出いただきました内容につきまして、貴重なご意見として受け止め、引き続きサービス向上に努めてまいります。

民間企業との競争も激化しています・サービス向上に励んでくださるようお願いします。
一利用者として先ほど・定額小為替￥２６００円～郵便切手￥１４９０円購入しました。


#生活

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＜新旧の館ヶ丘団地＞

Sep
24
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＜新旧の館ヶ丘団地＞ ＜新旧の館ヶ丘団地＞

造成前と現況を比べてみました。
全体に南下がりの丘陵でした。

図面から探ると大量に土砂を搬出したはずです。
何処の埋め立てに利用したのかな？

首都直下地震？の影響で、崩壊・液状化が懸念されます。

昨年。八王子北部で・土砂崩れで都道が通行不能・圏央道に迂回騒ぎがありました。

#団地情報

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＜ベンチ増設＞

Sep
24
thread
＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞ ＜ベンチ増設＞
ＵＲ館ヶ丘団地は、丘陵を造成して建築したので起伏に富んでいてロケーションは良いが・・中心の商店街がすり鉢の底で・最高点とは１５ｍの高低差があります。

住民の高齢化が著しく進み高齢化率５５％・平均年齢も７０歳を超えました。
足腰の弱くなった住民の中には外出が難しくなってきた方が増えて引きこもりの傾向が懸念されています。

住民からの要望で多いのは＜トイレと休息所＞の増設です。

＊　南多摩住まいセンターに要望書を提出しました。
ベンチ問題は、アスレチック道路を中心に数か所（５０ｍくらいの間隔）で設置頂ければ、住民の外出の手助けに役立ち、孤立化の解消にもつながります。
希望ヶ所の位置図を添付しますのでご検討下さるようお願いします。
#団地情報

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<ベンチ設置＞

Sep
23
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多くの住民から・館中学校前バス停にベンチ設置の要望が、寄せられている。

４月２７日に小生が、京王バス寺田車庫に相談に伺がった。
５月１５日に担当の方から・当該地はURの所有地なので当社では設置ができないと回答をいただきました。

同日南多摩住まいセンターの担当者に連絡をとり１８日にセンター長宛に要望書を提出しました。

常日頃、館ヶ丘団地内発着の路線バスの運行に感謝しています。
ご存知の通り館ヶ丘団地は、高齢化率５５％、平均年齢も７０歳を超えました。 　
団地集約の関係で多くの住民が、バス停から遠い高台に引っ越しています。 　
館ヶ丘自治会にバスを利用する住民から＜館中学校前バス停＞にベンチを設置をしてほしい との声が多数寄せられています。 　

６月１日・担当者から・調査の結果・歩道部分（ベンチ設置予定地）は、八王子市所有地なので・貴社並びに八王子市と相談くださいとの回答でした。
現地の境界石を確認したら指摘通り八王子市所有地でした。

６月５日、京王バス南の本社を訪問して、過去の経緯を説明して改めてベンチ設置の要望書を提出した。

６月２５日・担当者から要望には応えられない・後日文書で回答すると連あり
７月１０日付で丁寧な回答が届いた。
内容は今一納得ができなかったが、無理強いは出来ないので諦めた。

その後役員会で対策を検討してきた・・
企業に寄贈して貰おうと思い交渉をしているが返事がない・

自治会員のＴさんＩさんコンビから、資材を購入して自前で作ろうと・提案があった。
本日見事に出来上がり・バス停に設置された。
#館ケ丘自治会

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＜育児放棄・・＞

Sep
22
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＜育児放棄・・＞
朝方すれ違った若いお母さんが、幼子を引きずるように歩いていた。
スマホの画面に夢中で、道端で立ち止まって写真を撮っている小生にぶつかりそうになった。

小生が子育ての時代は、手を繋いで・青の花は？草は？・・急いでいるのに寄り道をしたがったり・歌を歌ったりで・親子の関係を保った。

最近は、幼児虐待等の育児放棄が、度々報道される。
１０代で出産した女性が、絡んでいることが多い・・

表現は悪いが・・子供が子供を産んだ・・
生活力を含めて大半は困難な状態になるはずだが・・

何とかなる？は、何とかならないケースが多い・・
親御さんが１０代で親になっているケースでは、多くは楽観している。

無知の遊びたい盛りの若者が、育児に専念するのは難しい・・
カップルを、解消しても・直ぐに別人と同棲を始める・・

短期間で育児放棄して虐待が始まる・・近所からの通報でも機関が、空回りで事故が発生するケースも多い。

逮捕された人たちを見ていると無職が圧倒的に多いみたいだ？

本来は、子供と手を繋いで歩いているのが常識だと思うが・・子どもを放棄して・
パチンコだのゲーム等の遊興に溺れていては・・
親は、手を繋いでラブラブしているのを見ることがある。

おててつないで　野道を行けば
みんな可愛い　小鳥になって
歌をうたえば　靴が鳴る
晴れたみ空に　靴が鳴る

花をつんでは　お頭（つむ）にさせば
みんな可愛い　うさぎになって
はねて踊れば　靴が鳴る
晴れたみ空に　靴が鳴る






#生活

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<重要なお知らせ！＞

Sep
22
thread


不動産流通推進センターから＜重要なお知らせ！＞が届いた。
体調も不良で休職中の身では、使用する機会もないので、費用をかけて更新するのもいかがかと考えていた。

来年は＜マンション管理士～管理業務主任者＞も更新になる・・
再来年は＜宅地建物取引士＞・その他・業界の資格・
毎年・更新には費用が掛かる・

新たに受験しても合格は不可能・・捨てる勇気もないので迷った。
２０２０年１２月末・８０歳になるので・その後は一切更新しないと決めた・
ただし生存しているかは保証できない？

更新の条件として・
＊　業界の講習（費用２万円）を受講する・・
費用も掛かるが・都心まで出かけて１日缶詰・・左眼は失明・右耳は難聴・体力的にも自信がない。

今一つの手段は
＊　不動産コンサルティングに関する研究報告を提出すること
(1)「不動産コンサルティングに関する研究報告」とは、以下についての報告です。
①　不動産コンサルティングに関する事例研究
②　不動産コンサルティングに関連する知識・技術に関する研究

(2)「研究報告書」の書式等について
①　研究報告書は、２０００字以上の記述が必要
　（題名、登録番号、氏名を必ず記入してください。）
②　手書きによるときは、市販４００字詰め原稿用紙5枚以上
③　パソコンを使用するときは、A4判の用紙に４０字詰め２５行の書式で２枚以上

参考例から・・仲介など通常の不動産業務への不動産コンサルティング技能の活用方法などについて論述したものも含まれます。

何か記述すればすれば良さそうなので
来年３月末までに提出すればよいので・ボチボチやることにした。
心配なのは、文章が下手で？失格もあるのかな・・

＜団地集約問題＞でも書いてみるかな・・ブログを編集すれば・１０倍の２万字くらいは、書ける・・びっくりされるだろうな？

④　研究報告書は、マイページで申請入力することができないため、　郵送・ＦＡＸ・メールいずれかの方法で提出となります。5年間の有効期間中、随時受付ております。

#不動産コンサルタント

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