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　＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの～数えてはいけない・・　　 親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＜お化粧完了＞

Sep
19
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＜お化粧完了＞ ＜お化粧完了＞ ＜お化粧完了＞ ＜お化粧完了＞

公衆トイレの外装工事が終わりました。

１年前の惨状から見ると鮮やかに蘇りました。

内部の使用が可能になってから４か月・・

朝７時から夜２２時まで年中無休で使用できます。

次は1日も早く・・ビッグエー横のトイレの開放を待ち望んでいます。
#団地情報

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＜無断立ち入り禁止＞

Sep
18
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＜無断立ち入り禁止＞ ＜無断立ち入り禁止＞ ＜無断立ち入り禁止＞ ＜無断立ち入り禁止＞ ＜無断立ち入り禁止＞ ＜無断立ち入り禁止＞

先日・治療中の歯科医が所有する不動産売買に立ち会った。
売主の院長が、緊急入院で手術・買主も顔見知りだったので契約は無事に終わった。

現地を確認に行くと・屋根は剥がれ・数か所のガラスは破損・・敷地内は草ぼうぼう・

１０数年前に小生が測量に立ち会って・隣地の所有者と話し合い境界の確認を求めた‥
はみ出していた小規模な美容室は、撤去されて新しい住宅が建築されていた。

敷地内の貸工場のテナントの立ち退きも小生が担当・借主が倒産したので現状のままで封鎖して<無断立ち入り禁止＞の貼り紙をした。
破損した窓ガスの奥に貼り紙が残っていた。

売却して整理することを提案したが、条件が折り合わず不調に終わった。

数年前から歯の治療で時々通院していたが・院長から物件の話が出なかったので気がつかなかった。
課税特例の住宅とは異なり、倒壊寸前の古い工場でも、かなりの金額の固定資産税を払ってきたらしい？

早くに相談していただけたら・間単に解決できたのに残念です。

#不動産コンサルタント

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＜敬老の日＞

Sep
18
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＜敬老の日＞ ＜敬老の日＞ ＜敬老の日＞ ＜敬老の日＞ ＜敬老の日＞ ＜敬老の日＞ ＜敬老の日＞
小生も対象者ですが、敬老の催しには出かけて行かない・
親族の自慢や・かくっしゅの不満を聴いても面白くない・・
現役組とリタイア組では話題がかみ合わない・・

敬老の日が設定されたときは、９月１５日と記憶しています。
いつの間にか役所の都合で（連休したいため）変更になったようだ・・

３連休へんこうには・どこへ行っても混んでいる・・観光地などは歓迎だろうが・・サービス業の方たちは休めない。

基本的には祝日の変更には賛成できない長らく続いてきた成人の日などなどはとんでもない。
体育の日の１０月１０日などは分かりやすくていい・・

東京オリンピックでは大幅に変更が予想されるが役所の都合での優先には問題がある
#生活

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<空き住戸調査＞

Sep
18
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多摩自治協からの要請で空住戸の調査をした。

集約予定地域からの転入者の調査は度々してきたが・全住戸の調査は昨年１０月から１年ぶりです。
相変わらず５階建ての４階・５階に空住戸が多い・
全国自治協の情報でも、館ヶ丘団地だけではなく、日本中のＵＲ団地共通の課題です。

小生は、度々４階は２０％・５階～は３０％くらい家賃を下げて空住戸を解消したら良いのではと提言しているがＵＲは検討する気がない。
定期借家や若者割引の採用等、中途半端・小手先の対応で終始しているので定住しない。

現在当団地では、集約対象地区を除き４００所帯の空住戸がある。
対象地域の１００所帯余が引っ越ししてきても、全２３８８戸で３００所帯程度の空住戸が残る・・
大半は空き家募集をしても応募の少ない・４階～５階の住戸です。

空気を溜めるより・値下げして空住住戸（５%未満程度）を解消すれば、家賃引き下げの資金も出てきます。

２０１８年全国統一行動を成功させましょう！・・全国自治協の合言葉
＊　「家賃減免」条項の実施と家賃引き下げ、住み続けられる家賃制度を
＊　公団住宅の売却・削減・統廃合に反対
＊　修繕・住環境改善の促進・管理の充実を
＊　修繕は家主の義務・居住者負の見直しを
＊　定期借家契約の導入に反対
＊　子育て・高齢者居住のア安定のために、公的な保障政策を
＊　「住まいは福祉・住まいは人権」「国民誰もが安心と豊かさを実感できる住宅政策を





#団地情報 #団地集約

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＜大幅値下げ！＞

Sep
17
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＜大幅値下げ！＞
会議を終えてから＜イトーヨーカドー八王子店＞に行った。
下着を買うつもりで２Ｆの衣料品売り場に行った。

丁度恒例の１５分間？半額サビスに出会った。
夏物パジャマ・ステテコ・トランクス・・
買う予定いていた衣料も含まれていたので夢中で探した。

下着類はＳサイズがなかなか見つからない・

トランクスは、ブラックが２枚・少し迷ったが籠に投入・
ステテコはブラックではないが、薄いグレーなのでまあいいかで２枚
夏のパジャマは大き目なＭサイズが好みなので・２種各１枚

所期の定価を見ると・・
パジャマＡは、１９９０円＋税・何度か値下げして税込みで９００円
パジャマBは、１９００円が＋税・・税込みで７００円
ステテコは、税込み７００円が・・税込み３９０円
トランクスは税込み７００円が・・税込み２００円

全６品が半額で・税込みで１１３４円・・
当初だったら・税込みで７０００円ジャスト・・
儲けのカスとはいえ・・小生にとっては新品が・・１/６で手に入った。
パジャマは今晩から着用します。

#生活

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＜被害が心配！＞

Sep
17
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久しぶりに＜朝食会＞にでかけた。
日本全国で、地震や水害の被害が出ている。

復旧には莫大な費用が掛かり・復旧工事には、多くの建設会社が関わっている。
全ての職種で職人不足で困っているようで・仕事を受注したいが人手がない・・

首都圏では東京オリンピック等の工事で美味しい仕事に偏り・・民間の工事は,建設費の高騰で苦戦している。

各種の報道でも＜不動産バブル？の終焉＞のニュースが流れているが・時期をめぐって論議した。

アメリカでは＜リーマンショックの二の舞？＞がありそうな雰囲気・・トランプ大統領への＜弾劾？＞も囁かれている。
アメリカが風邪を引けば、日本は肺炎になる可能性が高い・

３０年以内に起こりそうな＜首都直下地震＞があれば想像もつかない被害が予想される。
オリンピック村を始めとする湾岸地域は液状化が必至・・隅田川以東のゼロメートル地域は、水没で全滅？

いつの間にか消滅した＜首都移転？＞・・後悔しても間に合わない・・
地盤が良いとされる八王子市でも＜立川断層＞に絡む断層？がありそうなので気がかりです。

#不動産コンサルタント

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＜値上げ反対！＞

Sep
15
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＜値上げ反対！＞ ＜値上げ反対！＞

来年度から共益費の値上げの通知が各戸に届いた。

自治会では、以前から共益費の詳細を求めていたが、新年度（新役員）に始めて、南多摩住まいセンターから説明に来られた。

7月末に１７年度の収支報告・８月に新年度の予算案・・

自治会としては、予算配分のバランスの是正等を求めて健全な運営を求めている。

過去３年余り・いい加減な管理で・積立金を食いつぶしてきた。

住民から共益費に関して異議が出てきた。

皆さま同様な考えで＜植栽に関する費費用＞が、多すぎる・・余分な工事が多い・

住民からアンケートを募り・・当局と交渉することにした。

明日からアンケートを配布します。

#館ケ丘自治会

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<補正通知！＞

Sep
14
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８月２２日投稿の＜文書開示請求＞から・・

８月３１日に担当者からの電話で１２通請求の内４通を訂正してほしい・
９月１１日付けの補正通知書が届いたので内容を確認すると・・

平成３０年８月２２日付で請求のありました法人文書開示請求書の記載事項に形式上の不備があったので、独立行政法人等の保有する情報の公開に関する法律第４条第２項の規定に基づき、下記の通り補正を求めます。

１　補正箇所
記１　「移転先住戸のタイプ変更に関し空き住戸（全戸）の情報）」を、「館ヶ丘団地集約型団地再生事業に関する移転先住戸のタイプ変更に関し、平成２９年９月３０日時点の団地内空家の総戸数の情報」に補正

２　補正理由
・・・・　平成３０年８月３１日に貴殿への電話連絡似て確認したため・・

他の通知では頭に「館ヶ丘団地集約再生事業に関する」を追加・・

片目の小生は、細かい字は書けない・・昨日印刷して切り抜き・・貼り付けて送付した。
先ほど担当者から電話があり・
送り替えされた「法人文書開示請求書」に直接訂正して送り返してほしい。

規則だか？規約だか分らぬが・・素人がやっとの思いで提出しているが・並みの者？だったら諦めてしまう・

弱い者虐めみたいで・頭に来るが・・「全国自治協の加盟団地」と情報を共有しているので辛抱することにしている。





#不動産コンサルタント #団地集約

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＜駐車禁止＞

Sep
13
thread
＜駐車禁止＞
団地の敷地内は駐車禁止です。
外殻道路以外の通路は、道路と認定されいません。
最近不法に駐車する人がいるが・・警察署に相談しても道路以外は取締・指導は不可能の回答です。

小生が引っ越して来た３０数年前は、敷地内に入る時は管理事務所の許可が必要で鍵を借りました。
商店街の店舗の方は<合鍵>を利用して配達していた。

不法に駐車していると、夜中にフロントガラスに、新聞紙の糊付け・悪質？では、タイヤの空気を抜かれたり・器物で破損されたり・・車体に傷つけたりされるので不法駐車は少なかった。

先日＜膨大な不法駐車の実態を記録＞を、された方が自治会事務所に来られた・・管理事務所の主任と相談して、とりあえず注意書きを作成した。

小生は、近所の４か所の車止めに貼り付けた。
コピーを、至近の４棟の掲示板３３ケ所に貼り付けた。

当日不法駐車3台フォロントガラスに貼り付けた。
効果は覿面で、その後駐車はなくなった・

不法駐車の大半は、駐車場が遠い（２００ｍくらい）と弁解する・・
以前は駐車場の空きが少なく１ｋｍ栗離れた駐車場を借りてバイクや自転車で通った人が多かった。　

昨日先日の方が来られて、貼り紙の件で（所有者）と口論になったと話された。
管理事務所の主任と協議して、内容を一部変更して・団地内全ての掲示板に＜警告書＞を貼りだしてもらうことにした。


#団地情報

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＜法人会！＞

Sep
12
thread
＜法人会！＞ ＜法人会！＞ ＜法人会！＞ ＜法人会！＞

八王子法人会から 入会の案内が届きました .
パンフレットを開くと・・
＊ 法人会とは？　７０年を超える歴史をもつ、約８０万社が加入する団体です
＊ 法人会の組織は全国４４０の単位法人会が、地域に密着した活動を展開！

会長より・・八王子法人会では
青年部会・女性部会の活動も盛んで、地域の枠を超えた同世代の経営者達と交流が図れ
ビジネスチャンスが生まれます。

会長は多田充伸さん・
昭和４４年・小生が代表のＫＫ辰巳商事が長沼町山林５万坪を地上げした時に地主さんの一人に 多田さんのお父さんがいらっしゃいました。
決済の時に＜倍返しをする＞と牽制され苦戦したのを思い出した。

現在私が代表社員の相武都市開発株式会社＜＞は4昭和48年に設立しましたが 最近は活動していないので 今年末をもって解散の予定です。
誘っていただきましたが無になりました。
#不動産コンサルタント #生活

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