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　＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの～数えてはいけない・・　　 親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＜全国一律・・＞

Feb
3
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UR館ヶ丘団地・・一部地域集約に伴う・・引っ越し交渉が始まっています。

自治会が、提出していた＜要望書に、URの担当から返答があった。

＊　その他移転費用～１５万５千円　（ 足りない所帯が大半です ）　他団地のUR賃貸住宅及びUR賃貸住宅以外の住宅への引っ越しの場合は４３万４千円を、計上している。
●　館ヶ丘団地内の移転でも、同額の４３万４千円に増額してもらいたい・・

UR～　　 出来ません・・機構の基準からはじき出しています・・
小生～　 全国一律ですか？
UR～　　 その通りです
小生～　 北海道や九州・東京も同じなの・・おかしいじゃないの？
UR～　　 機構は全国組織ですから・地域ごとの基準はありません・・　

データーなどの説明書も持参せず・・けんもほろろ・・取り付くしまもない・・
バカバカしくて・・本気で話も出来ない・・
何故か？賃貸料は全国一律ではない・・

先に実施した＜アンケート＞でも大多数の所帯で不満がたまっている・・
URは、＜トランプ大統領＞のように本音で答えるシステムになっていないようだ・・

マスコミや消費者センター・不動産団体等の第三者に判断を仰いで＜建前ではなく本音＞で、検討しないといけないらしい・・


#UR #団地集約

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＜UR理事長・NO２＞　

Jan
11
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１２月１８日にURから提示された＜引っ越し費用＞が、余りにも低額なので対象住民から不満が出ています。

おざなりの説明会で、内容がよく理解できない方も多いので、小生が簡単に理解できる＜チラシ＞を、作成して希望者に配布しました。

担当者の態度も今一なので、とりあえず＜トップに＞に、現状を訴えました。
自爆を覚悟していますが、後世の判断材料になればと考えています。


平成２９年１月１１日
独立行政法人都市再生機構理事長　　中 島 正 弘 殿

私は、昭和５６年１月、旧住宅公団と賃貸借契約を、調印してから３５年＜館ヶ丘団地＞に居住しています。

当時は、小学校２校・中学校１校・・中学校は３学年１５学級のマンモス校でした。
現在は少子高齢化の見本で、小中一貫校 ９学年２２９名、廃校寸前の状態です。

商店街も、＜スーパーを他・銀行の出張所他２２店舗＞の盛況でしたが・・現在は＜シャッター商店街＞になり買い物も不便になりました。

従前から検討されてきた＜団地再編＞が２０１６年３月に発表されました。
４街区及び３街区１１．１２号棟（４５０戸）を、削減して希望者は３街区他の空き住戸に移転する。

＊　３月　　　URが対象者に説明会を開催・・不参加の所帯も多かった。
住民の中から、数多くの疑問点や希望・意見が出てきたので・・

６月１２日　　＜南集会場＞で 、自治会主催で、対象者から意見や希望を聴取しました。

その後自治会役員で、対策チームを編成して＜意見を集約＞・・URの担当者と協議を始めて　　８月３０日に＜東日本賃貸住宅本部ストック事業推進本部宛に要望書＞を、提出した。

９月１６日　　 URの担当者から回答書が届き・丁寧な説明をいただき、無難な内容でしたので了解しました。

１２月１８日　 URが、事業区の全所帯を、対象に説明会（条件提示）が、開催されました。
残念ながら・・先般協議した＜要望書＞が、大半無視されていました。

自治会の立場から考えると・担当者を信頼して託した＜要望書の内容＞を、責任者（担当部長）に報告して了解を得ていなかったようだ。

住民の不安を解消するため早急に＜条件の見直し及び詳細の説明＞を、
お願いいたします。

私は、現在は体調不良で休職中ですが、５０年余＜不動産業界＞で過ごしてきました。
住宅団地や工業団地予定地の土地買収・　　中古アパート～借家棟の立ち退き交渉・各種の権利交換・テナントの誘致・

近年は、地元を中心に＜建売・土地分譲＞で、活動してきました。

●　宅地建物取引士　　　●　不動産コンサルティングマスター
●　マンション管理士　　　●　管理業務主任者
　館ヶ丘団地在住　　X X X X
　
#UR #団地集約

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＜勝負を賭けた＞

Jan
11
thread
＜勝負を賭けた＞
１月１１日・友引・・近所で＜上棟式＞が、行われていた。

＜１＞が、並ぶので勝負事には最良と判断して＜捨て身の勝負＞に賭けた。

昨年末からの＜懸案事項＞で、悩みに悩みましたが・・

周辺への＜通知～説明＞も終わったので結論を出しました。

無視もされていたようだが＜異議や反論＞もないので＜見切り発車＞を実施した。

昔から・・日本男児は＜一匹オオカミ＞がよく似合う・・と言われますが・・
小生は典型的な＜一匹＞です。

＜藪をつついて蛇を出す＞になるか・・地面を掘ったら＜小判がザクザク＞・・どのような動きが出るのか・・先行きは不明ですが・・

若い世代と違って＜老兵＞は失うものは何もない・・怖いものもない・・

＜大河＞に一石を投じた満足感が残った・・今夜からは熟睡できそうです。





#UR #団地集約

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＜交渉条件・・＞

Dec
26
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１８日に示された＜URの引っ越し条件＞詳細の説明をが省略されたので・・内容が理解できなかったので・不満の住民が多くいます。

新設された分室に、問い合わせたら個別の相談は来年３月頃と言われた・・

職員も今一理解していないのか？様子を探っているのか？

心配で眠れない・・不安を口にする方も出てきた・・風評の心配も出てきた・・

小生は、引っ越し対象者ではないが・・自分が当事者だったらと仮定して最低限の＜交渉条件＞を、まとめてみた。

団地内の主だった団体の会長（責任者＞に、書類で説明した・・

各自が、一つの基準と考慮し・希望を加味して交渉に臨んでもらいたい。

多分＜URの担当＞からは、嫌われ～睨まれる可能性もありそうだ。


　　　　　　＜引っ越し交渉の問題点＞
＊　その他移転費用～１５万５千円　（ 足りない所帯が大半です ）
●　住所変更に伴ない手間や諸雑費が、かかります。
●　移転先住居によっては＜サッシ他＞で使用できないケースもあります。
●　残置物（不用品。移転先での使用が難しい物）は、各所帯により＜量や内容＞が、違いますが想定外の費用が掛かることもあります。


＊　他団地のUR賃貸住宅及びUR賃貸住宅以外の住宅への引っ越しの場合は
４３万４千円を、計上している。
●　館ヶ丘団地内の移転でも、同額の４３万４千円に増額してもらう。

＊　引っ越し業者の選定
引っ越し日が重なったり、相性も予想されますので。URの指定する業者は、＜知名度・実績のある数社＞を、紹介してもらう。

＊　費用の支払い時期
●　　移転先契約締結時に １/２　 　引っ越しが完了時に １/２

近くの不動産 業者にもチェックしてもらったが、ずいぶん遠慮してるね・・民間の立ち退きだったら一発で拒否されてしまうよ・・


#UR #団地集約

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＜UR～何してるの＞

Dec
18
thread
＜UR～何してるの＞ ＜UR～何してるの＞
本日＜館ヶ丘団地・集約型団地再生事業＞条件提示の説明会がありました。
３月に＜説明会＞が、開催されてスタートしました。
対象地区の住民の間でも、前回の説明の解釈等で混乱していたので、小生も出席しました。

６月１２日に＜自治会主催＞で、住民有志と意見交換をした。
役員会で、さまざまな意見をまとめて＜役員４名でチームを編成＞

＜UR・東日本賃貸住宅本部・ストック事業受推進本部の担当者＞と協議を重ねて８月３０日に＜要望書＞を提出して＜補償額等の金銭は除いて＞双方で基本的には合意した。

住民が一番懸念しているのは引っ越しに伴う＜不用品他の残置物の処理＞
URの都合での引っ越しですから個人負担はおかしいのでは・・

各所帯によって、＜内容や量＞が、大幅に違う可能性があるので＜補償金＞での処理は難しい。

初回の説明ではURが処理をする。　　いつの間にか個人の責任に変わっていた。

本日提案された＜その他移転費用＞として １５万５千円 が提示された。
残置物の処理費だけでも、不足する所帯が多いのでは・と懸念される。
最初に発言した女性から指摘する意見が出た。

自治会と担当者で、再三協議した意見がほとんど無視されている。
＜民間での立ち退き交渉＞の現状・実態などを、把握していない。

説明会は、午前（高優賃）と、午後（一般）の２回に分けて開催された。

URの担当者は、＜高優賃居住者＞の内容・実態を把握していない。
現在は、＜経済的弱者？が大半＞で、中には勤労意欲がなくぶらぶらしている人も見られる。
本来は＜身体障碍者や認知症の人＞等の、方々も考慮しないとまずいと感じています。

＜担当者＞との話し合いの時に、求めたのは＜募集時＞には、それらの人や高齢者（８０歳以上）を、優先的にしてほしい。

移転先リストを見ると＜高優賃・一般所帯＞で、異なるのはおかしい。

＜現地事務所＞が、開設されたのは歓迎ですが・・再三お願いした＜土・日・祝日＞の一部営業は、考慮されていない。　原則として休みと示されている。

平日に休暇を取りにくい・昼間は、難しい所帯もいます。　
URの都合ではじまる交渉ですから ＜賃借人優先＞の、時間設定を考慮しないのはまずいのではないか・・

現に＜管理事務所＞は、水曜日に休んで土曜日は、開いています。

自治会としては、極力円満にに話し合いで解決してほしいと考えて努力してきたが、何だがガス抜きに利用されたようで誠に不愉快です。

何回か会合に加わって積極的に発言した小生を警戒してか？＜名刺＞もよこさず
小生不在の席で＜XXさんは、何者ですか＞と、自治会三役に尋ねたらしい。　　　　本人に直接問いかければ誤解もないでしょう・・何処にでもいる＜高齢者＞です。

名称が再三変わっても 誠意が感じられない＜URのお役所体質＞に呆れ果てた。

引っ越しに伴い＜住所が移転＞すると・・
＜公的機関～金融機関～運転免許証・・カード類・その他各種資格の変更＞で、費用や手間がかかります。
家族の多い家庭では、負担額も増えます。

＜交通弱者＞の住民では、＜代行業務＞等での出費も考えられます。
＜移転通知の発送や名刺等も新規＞他にも細かい費用が、かかります。

＜補償費＞の支払時期も説明されていない。
＜覚書＞が調印されときに半額でも支給されないと、転居先の契約や業者他への支払いもできません。

＜住民無視・時代遅れ＞のこのような体制で、臨んではうまくいかない・もめそうだ。
やはり ＜機構の理事長や国土交通大臣＞に、直訴しないとダメかな。

本来ならば対象者でない小生が、悩む問題ではない筈ですが
＜顔見知りの人・認知症等で自分で判断ができない人＞もいるので、無下に無視するわけにもいかない。
今期で引退予定の＜プロ＞の最後の出番になりそうだ。

#UR #団地集約

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＜URに対する要望＞

Nov
3
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来年は＜東京都議会議員選挙＞が、予定されています・・
＜小池新党？＞の動きもあるらしく・・立候補予定者がざわついでいるようだ・・

＜衆議院＞でも、任期が２年以上残っているのに・可笑しな風が舞っているらしい・・
多大な費用をかけて無意味なことは勘弁してほしいと願っています。

昼間・市会議員の紹介で＜KM党の政務 調査会長＞が、当団地に視察に来られた。

目的は＜来年度の事業に組み込む施策・URに対する要望等＞
３０分余りの短い時間なので・・＜三役＋＆＞で事前に要望を絞り込んで迎えた。

議員は、事前にURから説明を受けていたようで資料を持参されていた。
主目的は＜箱型階段・５階建てエレベーターなし・全１０戸＞にエレベーターを、設置できるか・・

小生の住居付近で、南側～北側両面から見ながら説明した・・
若干西傾斜なので１０戸ごとに段差もあるので外廊下を新設増設するのも難しい・・

＜議員＞　１機４０００万くらいかかると聞いている・・
＜小生＞　メンテの費用もかかるし１～２階の住民は利用しないので４～６戸の利用では、設置の意味がないのでは・・

その費用を、家賃補助に利用して・・空き住戸対策も兼ねて４～5階は、２０～３０％くらい減額したらどうでしょう・・

＜シャッター商店街＞を通り＜縁側＞で、話し合い・・
多くの商店の閉鎖は、人口が１/３になり＜単身所帯＞が、増えたのが主原因・・

＜小中学校＞では、サッカーのできない学年もあり＜山の分校＞と説明するとびっくりされていた。

今までのURの減額は、小手先の連続・・

＜減価償却＞もとっくに終わっているのだから・・思い切った＜家賃設定＞を、して若年層（子育て所帯）を優遇して居住してもらえれば・・商店街の＜空き店舗＞にもテナントで埋まるはずです。

＜当団地＞をモデルにして復活が確認できれば・・首都圏の団地の再生にもつながるのではないだろうか・・

現在の＜国土交通大臣＞は、KM党出身・・他の政党にも協力してもらって具体化していただきたいと願います。


#団地情報 #団地集約 #館ヶ丘団地

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＜UR理事長 殿＞

Sep
3
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８月２８日４０年余り営業してきた＜スーパー＞が、閉店になりました。

生鮮食品を扱う店舗が無くなったので団地住民は＜買物難民＞になりました。

７月末からUR～市役所に善後策を要望してきましたが無しのつぶてです・・

余りの仕打ちに腹が立つのでUR理事長宛に手紙を郵送しました。

読んでくれそうもないが・・何もしないより良いのでは・・


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成２８年９月３日
独立行政法人都市再生機構
理事長　中島　正弘 殿
私は昭和５６年１月に入居してから３５年余りになります。
当初は、スーパーの他に銀行の主張所・生鮮食品・飲食店等２２店舗が営業・・賑わっていました。
＜お祭り＞の時などは広場は人であふれ＜満員電車＞並みでした。
最盛期には人口も１万人を超えていましたが現在は１/３に減り高齢化が進んでいます。
賃借人の立場からすると・買物等も不便になったので家賃を、大幅に減額していただきたいと考えています。

８月２８日に４１年営業していたスーパーが、営業不振で閉店しました。
予測していましたが突然の出来事だったので＜買物難民＞になった多くの住民が困っています。
特に＜食糧類＞の入手が困難になった＜高齢者～介護対象者＞にとっては、生死にかかわる深刻な状態です。
後継の＜テナント＞は、１１月中旬の開業と伺っていますが・・その間の２ケ月余りを、どのように乗り切るかが喫緊の問題です。
７月２５日に撤退したスーパーの閉店通知以降・・URからの情報がほとんど届いていませんでした。
後継が明らかになったのは８月１８日でしたが、＜移動店舗や仮店舗＞等の情報がなく・・空白期間の対応が示されず迷っています。

住民有志で、空きスペースを一時借用して、弁当類他を販売しようと計画して機構の担当者と話を詰めて・・初動始めたら突然キャンセルされました・・内部の連絡不足等が主原因でしょうが・・
今回の事態は災害にあった被災地のミニ版です。
＜時間＞という限定された状態ですので・・規定では難しい・・そのようなケースは検討したしたことがない・・
一切取っ払って最低限の＜生活環境＞を、保証してください。
夜間は＜灯り＞も消えて＜ゴーストタウン＞になり・・若い女性だけではなく・・大の男でも恐怖を感じます。
商店街の＜トイレ＞も閉鎖され・・トイレの心配で出かけてこれなくなった方々も見受けられます。
＜仮設トイレ＞の設置で解決できる問題です。お願いしましたが返事はありません。
＜窓口＞を一本化して対応して下さるようお願いして筆を折ります。

館ヶ丘団地　１－９－２０５　村　上　浩　一　
電話　０４２－６６５－８７２１
携帯　０９０－３１３８－６５５４

#UR #団地集約

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