＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜気になる母親と子供＞

Feb

4

昨年の夏休み頃から気がかりの親子がいます・・
度々・スーパー等の＜フードコーナー＞で行き合う・・

母親は、４０代前半・・子供は１０代前半（中学生）・・
夏休みにいつも一緒に歩いていたので・・ブラブラしていないで＜クラブ活動＞でもすればいいのに・・

我が家の３人姉弟たちは、高校卒業するまで＜クラブ優先＞・・勉強はそこそこ・・指導する先生と衝突したり…先輩・後輩の部員との軋轢で多くを学んだようだ・・

５０歳。４８歳・４７歳の三人それぞれですが・・人間関係でぎくしゃくしないように育ったようだ・・

先程・・＜フードコーナー＞で行き合ったら父親を交えて３人で話を、していた・・
父親は、＜インドシナ系統の人＞みたい・・年中見ている母親も良く観察すると中国人？
子どもは、＜スパニッシュ系＞のハーフ見たい・・

年中＜スマホ＞を、操作しているのを見ていたので＜日本人＞と決めつけていた・・
道理で親子が、人前で会話するときは、いつも＜耳元＞で、内緒話をする感じだった・・

度々外国人労働者の子どもたちの＜未就学問題＞が、出ますが＜短期～永住＞問わず・・
何らかの教育施設に就学しないと、将来問題になりそうなので心配になった。

甥が、数年＜マレーシアや上海の子会社に社長＞で、出向していたが・・小学生の時は現地の日本人学校・・中学性になってからは日本在住の祖母宅から中学校に通っていた。

新興国で教育環境が、未整備ならやむをえぬが・・子供の教育の場を奪ってはいけない・・

#近隣情報

恩師・NO３～伊藤郷一先生＞

Feb

3

HPから抜粋すると・・
伊藤郷一（いとうごういち）・・１９００年（明治３３年）９月２３日ー１９８７年（昭和６２年）９月８日

１９４６年４月、第22回衆議院議員総選挙に北海道第二区から日本自由党所属で出馬し当選・・衆議院議員を通算七期務めた

小生が伊藤先生に最初に、お会いしたのは、昭和４１年２月・・勤務先の＜大都リッチランド＞の月例会の時でした。

衆議院議員を、辞めて＜大都の顧問＞になり・・毎月の例会で訓話を、話された。
時々しか出社されなかったが・・何故だか？小生にはよく声をかけてくれた。

４２年６月＜新人教育＞も終わり・一段落・長女が誕生したのを機会に退職を決意・至近に居住していた先生の自宅にお邪魔した。

＜同業の会社＞に転職する予定なら・・この際応援するから＜独立＞したらどうだ・・
自分も５月末で辞任したので応援する・・

突然のことでびっくりした・転職を希望していた上司に相談すると・７人の仲間が集まった・・

先生に＜社長＞をお願いして＜栄光産業（株）＞が発足・・上野駅近くのビルで操業を始めた・・

先生は、東京帝国大学出身
大学の教授を、努めたり・・優秀な方でしたが・・子供がそのまま大きくなった感じの＜純粋無垢＞な方でした・・

ある日の夕方事務所に戻ると・・路上生活者と感じる服装の方と並んで＜おむすび＞を食べていた。

この人は昨日から何も食べていないというので・気の毒だから連れてきてご馳走している・・
一瞬と惑ったが、立派な先生だなと改めて見直した。

１０月末・小生を含む現場組と、管理職組が、営業手段をめぐり激しく対立した・・
最初に＜旗＞を挙げたのに・・我慢ができず飛び出すように退職した・・

その時にいただいた＜忠告の言葉＞は、毎年手帳が変わるたびに・５０年近く書き写しています。

余りにも褒めすぎですが・・小生のの性格を的確に捉えているので＜宝物＞にしています。

数年後・先生から・あの時に君の意見を採用していたら失敗しなかった・・
＜悪党・難波＞に騙されて担保提供した自宅を、放棄して息子の世話になっている・・
昭和６２年新聞で、伊藤先生の亡くなられたことを知り・・夜分大和市の自宅にお伺いした・・

奥様から年中あなたの話を、していましたよ・・最初に相談に来た若者を、なんで信用しなかったのか・・
事務所でぶらぶらしている者たちに迷わされた・・

＊　　剃刀のように切れるのは大変素晴らしいが。
　　　諸刃の剃刀は、自分もケガをする危険があるので注意しなさい

#不動産コンサルタント #恩師

＜全国一律・・＞

Feb

3

Permalink

UR館ヶ丘団地・・一部地域集約に伴う・・引っ越し交渉が始まっています。

自治会が、提出していた＜要望書に、URの担当から返答があった。

＊　その他移転費用～１５万５千円　（足りない所帯が大半です）　他団地のUR賃貸住宅及びUR賃貸住宅以外の住宅への引っ越しの場合は４３万４千円を、計上している。
●　館ヶ丘団地内の移転でも、同額の４３万４千円に増額してもらいたい・・

UR～　　出来ません・・機構の基準からはじき出しています・・
小生～　全国一律ですか？
UR～　　その通りです
小生～　北海道や九州・東京も同じなの・・おかしいじゃないの？
UR～　　機構は全国組織ですから・地域ごとの基準はありません・・　

データーなどの説明書も持参せず・・けんもほろろ・・取り付くしまもない・・
バカバカしくて・・本気で話も出来ない・・
何故か？賃貸料は全国一律ではない・・

先に実施した＜アンケート＞でも大多数の所帯で不満がたまっている・・
URは、＜トランプ大統領＞のように本音で答えるシステムになっていないようだ・・

マスコミや消費者センター・不動産団体等の第三者に判断を仰いで＜建前ではなく本音＞で、検討しないといけないらしい・・

#UR #団地集約

＜極寒時の説明会＞

Feb

1

今晩・＜新館清掃施設整備事業＞の説明会が開催された。
極寒の時期で、平日の夜・一番人が集りにくい時間設定・小生がおかしいじゃないかと部長に嚙みついた。
他にも同じような意見がげてほっとした・・

町会ごとに説明会・・の意見も出ていた・・市役所側でも・・考慮するとの確約も得た・・
役所のことだから・聞き流しもありそうなので・・市長宛にメールした・・

:
＜メールの内容＞　
　私が、昨年＜運営協議会＞に参加した折・・守屋部長～中村所長に＜館ヶ丘住民＞を、対象に＜説明会開催＞を、お願いしました。
　＜市長と語る＞の時には、市長から＜開催＞の言葉も聴きました。
　その後も何度か・お願いをしてきましたが、ようやく本日開催に至りありがとうございました。

　館町には６０００所帯～１２０００人が居住しています。　予定地隣接の館ヶ丘団地では、２１００所帯余・３０００人余が居住・・
　高齢化率５０％を超える当団地では、自家用車を、所有しない世帯が５０％以上です。

　今晩は１年中で一番寒い時期で、会社員等が参加しにくい平日の１８時３０分～暗い夜道では、女性や高齢者は、徒歩での参加は難しい。
　このような悪条件での＜説明会開催＞は、いかがかと思います。

　今晩の参加者は、わずか３０名弱でした・・６０００所帯からすると・・寂しい数字です。
施設が稼働を始めれば３０数年間、協議は不可能なので、丁寧な説明会を求めます。
　近隣住民にとっては、次の世代に、きちんと説明する責任があります。　
そのためにも大変重要な説明会です。

　昨年、私は、防災他の研修会に参加させていただきましたが・・大半は土曜・日曜の昼間です。
　多分多くの方が参加しやすい時間帯を、設定していると考えられます。

　出来うれば＜館ヶ丘団地住民＞を重点に、土日の昼間に説明会を、開催していただきたくお願いします。

#新館清掃工場 #館ヶ丘団地

＜丸得クーポン券？＞

Jan

31

スーパーバリューの入り口を入ると・・

数多くのクーポン券（￥１０円引き～￥５０円引き）が、並んでいた・・

数枚抜いてフードコートで揃えてみた・・

定価・５キロ￥１５００円程度の米が￥５０円引き・・他の商品も値引き率は同程度・・

銘柄にこだわらなければ・・本日限り特売のコメは、２０％域くらいで売っていた・・

クーポンの５０円より・・２０％引き（３００円＞の方がお得感がある・・

＜お茶等の飲料＞も同じだった・・指定の商品を大量に買うなら・・お得感もありますが・・

マック他の＜優待券やクーポン券＞も・・同様ですが・・割安に感じるが・・余分な物もセットに組み込まれるので要注意です。

#スーパーバリュー

＜原野商法・・＞

Jan

31

東京くらしねっと（東京都消費生活総合センター）１月号を見ていたら・・

＜原野商法の被害を受けた方の二次被害が増加しています＞～土地のばいないは慎重に～

＊　　大手企業が太陽光発電施設設置するためあなたの土地を欲しがっている・・

手を変え品を変え・・１度騙された人を食い物にする商法が、出てくる。

悪徳業者は、被害者のリストを頼りに・親切そうに近寄って来る・・

過去の例では・・
＊　買い手がいるので・・＜土地の測量＞を、しないと仲介できない・・高額の測量代を詐取する・・

＊　下取りをすると称して＜新しい原野＞を、売りつける・・新物件を決済し・・下取り物件は、契約放棄・・

パチンコ等のギャンブル同様・・何とか取り戻そうとして深みにはまる・・

冷静に考えれば＜キツネやタヌキ・・山奥に入ればイノシシやクマ＞が出る原野を購入する物好きはいない・・

詐欺商法がなくならない原因は、３０年位前に、自分の親族～友人に注意した人が
同じくらいの年齢になると不思議と＜餌食＞になります。

小生が、１２月２４日に投稿した＜タダより高い物はない＞催眠商法での健康器具他の販売方法も
同じパターンです・・

何故小生は、被害に合わないか・・経済的に余裕がない～正解です・・

世間を揺るがせた＜豊田商事事件や類似の事件＞で、指南役をしたグループに、知人が、いたので手の内を熟知しています・・

ただし・・今少し＜認知症？？＞が、進むと・・自信がない。

#生活

＜路線バスが貸し切り＞

Jan

30

館ヶ丘団地から、八王子市役所・館事務所行きのバスは、平日に４往復運転されています。

館中学校前から‥９時３１分発に乗車して８分で事務所到着・・

折返しのバスは、９時４９分発・・通常では間に合いません・・

次のバスは・・１２時５９分発・・所用を済ませて３時間待ち・・

高尾駅南口行きで乗車＜上館停留所＞で乗り換えなら・・１１時４６分発があります

それでも２時間近く待ちます・・

この路線バスは、不便なので・・多くの便は、利用者が１桁です・・

この路線を、＜寺田団地～みなみ野駅＞方面違延長したら乗客が増えますので・・

何度か＜京王バス＞に、要望しましたが、未解決です。

今日は大型バス１台・・小生一人＜貸し切り＞でした。

帰りの＜館ヶ丘団地行き＞は、乗車ゼロでした。

#近隣情報 #館ヶ丘団地

＜恩師・NO２～秀島豊社長＞

Jan

29

＜不動産業界の恩師～　大都リッチランド（株）・秀島　豊社長

昭和４０年１２月中旬～３年余りの闘病生活から抜け出し＜背水の陣＞で、東京に戻って来た。
昭和４１年１月に別荘地を販売していた＜大都リッチランド＞に、入社し不動産業界１年生になった。
当時不況になった＜証券会社・保険会社＞等からの転職組が大半だった。

年齢も大学新卒から５０代までバラバラでした。
毎月＜営業職＞を、大量募集（５０名以上）

１週間の研修を終わると大半が離脱して残るのは半数いない・・
泊りがけで＜那須・塩原＞方面に、現地見学～案内練習をすると、残るのは１０名弱

＜熊や猪＞が出てきそうな＜原野及び山林＞にブルを入れただけの現地、
勿論水道は無い～＜自家水道・可能＞と宣伝。　
ちょっと掘っただけでは井戸水はでない？？

社内の動向を観察していると不思議なことに新人は成績が上がる。
保険会社の女性営業員と同一で＜親類・知人＞を、一回りして終わり・短期に行き詰まって退社の繰り返し・・

現在でも＜ハウスメーカーやマンション販売会社等＞でも同様の傾向が、続いています。
１年経過すると半分の新人が退職する企業も多い・・それを見込んで大量の新卒を募集している

小生は当初から２～３年一生懸命勉強して独立したいと公言して入社したので＜空手形＞では、退社しないと決めていた。
慣れない＜飛び込み営業＞何度も挫けそうになったが、頑張った。

３ケ月後、同期の生き残りの中で一番遅く＜契約＞ができた。
社長室が開いていたので＜秀島社長＞に初めて契約ができました。
ありがとうございましたと・・謝礼の挨拶をした。

翌日の朝礼で社長が、当社では初めて＜契約が取れたと報告～謝礼＞に来た者がいる。
１本の契約は上司・運転手・現地の社員等大勢の力で成立していることを忘れてはいけない。

８月に結婚した時は案内状は、出していなかったが、カメラマンを連れて＜飛び入り＞で式場に来られ＜挨拶＞を、していただいた。

＜新婚旅行はどこに行くのだ＞
明日現地案内があるので行きません。夏休みに予定しています。
式に列席していた上司に・・担当を変えて休暇を取らせなさい・・指示された。

＜車を出すから好きなところに行って来い・・社長命令だぞ＞
式の後に急遽予定を変更して自宅に戻り、近くの山宿に出かけた。

その後社長直轄の＜調査課＞が、編成され・その部署に配属されて＜社員教育・実地調査・案内コース選定＞等の、業界人の礎となる部分を徹底的に勉強させてもらいました。

前例のない部門ですので・何から始めてよいのやら・・死に物狂いで勉強した・・
＜調査～企画＞が、一番最初で一番大事な作業です・・

不動産業界で５０年余り泳いで来られたのは、若い時に＜裏方修行～苦労は買ってでもしろ＞の基礎教育の賜物です。

１年後会社に反旗を翻し＜七人の侍＞で独立しました。
＜立鳥後を濁さず＞とはいかなかったのが残念でした。

数年後業界の会合があったホテルでお目に掛かり＜挨拶＞すると・・最初から骨のある若者と見込んでいた・
＜立派になってよかった・大都の卒業生だからな＞笑って迎えてくれたのには感謝～感激でした。
その時の出会いは、一生忘れられない一時でした。

デコボコの砂利道から舗装道路に出たら気を付けて運転するように・・
会社の朝礼で聴いた訓話を、結婚式の祝辞でも話された・・

＜油断するな＞ということでしょう・・
小生は、若干脇が甘いので出し抜かれたり便乗されたり・・
癪に障わることもありますが・・人種も違うし・・人間性もそれぞれだし・・

#不動産コンサルタント #恩師

＜ヘイトスピーチとは＞

Jan

28

書籍名～　　＜Q&Aヘイトスピーチ解消法＞
著者・編集～　外国人人権法連絡会
監修～　　　師岡康子さん
発行所～現代人文社

＜在特会＞の活動で、広まり度々耳にする言葉ですが・＜ヘイトスピーチ＞とは、うまく説明できなかった。

人種や民族、宗教などをおとしめたり、あるいはそれらへの差別をあおったりする憎悪の表現のことです。

法律がらみの書籍なので・・難しい言葉がたくさん出てくるので悪戦苦闘・・

＊　＜本邦外出身者＞とは誰か？
日本生まれの在日外国人二世・三世及びそれ以降の世代については当然、解消法の保護対象となる。
日系人や中国残留孤児についても＜本邦外出身者に＞に該当する。

アイヌヤ被差別部落・琉球・沖縄出身者などは＜本邦の域外にある国もしくは地域の出身者＞の定義に該当せず、解消保護の対象にならない。

読んでいて・・疑問が生じた・・
同じ日本人ではないか・・わざわざ列記する必要があるのだろうか・・

このような表現をするから・・一部の住民が騒いでいる＜沖縄県＞が、独立して＜沖縄国設立＞の構想が、冗談でなくなる。

＊　＜ヤンキーゴーホーム＞等の発言を行うことは、不当な差別的言動に当たるのか？＞
解釈が難しいらしいが・・抗議活動等での発言は、該当しない・・ただし個人に対するいじめ等での発言は該当する。

小生は＜デモ活動＞は好まないので参加はしませんが・・万が一参加するときは、言動に注意しないと＜逮捕＞される可能性も、否定できない・・

#読書

＜贈りもののマナー＞

Jan

27

書籍名～　　心から喜んでもらえる　贈りもののマナー
著者名～　　冨田いずみ
発行所～　　高橋書店

最低限、間違いをおこさぬよう、贈ってはいけないもの（NG)が、記されています。

＊　　相手のエリアで買ってしまった！・・　先方にとっては全然珍しくない。

＊　　自分の好みで買ってしまった！・・　蔵元から取り寄せた希少な日本酒を贈ったところ、先方はアルコールを全く受け付けない人だった。　

＊　　競合メーカーのものだった！・・開業祝に喜ばれると思って、ビール券を渡したらライブル会社のものだった。

＜もらったはいいけど使わないな・・＞

＜渡したけど大した反応もなくて大丈夫かな・・＞

こんな経験は、誰でも一度はあります・・何がいいのか選ぶのは難しい・・

この本では、＜プライベートやビジネス＞で贈りものを渡すシーンが、たくさん記されていました。

#生活