＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜ボケ防止に最適です＞

Sep

1

毎月１日に＜まんかん＞が送られてきます・・
小生は体調不良で遠方へ出かけるのを控えています・・

＜生涯現役＞が、看板なので＜まんかん～コンサルタント～業界誌他＞度々送って下さる資料を保管し眺めています・・

月２回くらいは・・無料のセミナーに参加し衰えつつある脳みそに刺激を与えています・・

お陰様で＜好きこそ物の上手なれ・・＞で本職に限っては不思議と身に付き・・リニューアルできるから不思議な現象です・・

題名：マンション管理センターメールマガジン（NO.１６３）

差出人： ◎まんかんメールマガジン

　　　　　　★☆★☆★　マンション管理センターメールマガジン　★☆★☆★
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　'16年 9月号
マンション管理センターメールマガジンのご利用ありがとうございます。

このメールマガジンは、マンション管理組合の役員の方々や、マンション管理に携わる方々へマンション管理に役立つ情報を、タイムリーにお届けするものです。
メールマガジンの登録は無料ですので、皆様の関係者の方々にも是非ご登録いただきますようお薦めの程お願いいたします。

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◇◆◇◆　今月のＷｈａｔ'ｓ　Ｎｅｗ　◆◇◆◇
○　9月1日から「受験申込」受付開始！！　　～平成28年度マンション管理士試験～
○　10月5日東京で開催特別セミナー「マンション再生の進め方」開催のお知らせ！！
　　　　　－建替え等特別相談会も併せて開催されます－
○　9月5日　改訂版「マンション管理基本法令集」を発売します！！
○　9月5日から　「マンション管理基本法令集（12刷）」を購入された皆様へ

▼　特別セミナー「マンション再生の進め方」概要
　　● 開催日時　　平成28年10月5日（水）午後1時30分～午後3時30分
　　● 会　　場　　住宅金融支援機構本店　すまい・るホール
　　　　　　　　　　東京都文京区後楽1-4-10　（水道橋駅　徒歩３～５分）
　　● 定　　員　　250名（事前申込み先着順）
　　● 受講料　　無料

＜無料＞が出てきたところで終わりにします・・高額な授業料を支払うのは難しいので・・

#ネット #不動産コンサルタント

＜なりふり構わずやりましょう・・＞

Aug

31

８月２８日に＜スーパー＞が、閉店して＜買物難民＞が出て困っています。

次に出店予定の店舗の開店が１１月中旬になる・・

空白の期間を、どのような手段で乗り切るか・・苦慮しています。
昨日・住民の有志が集まって話し合いをした・

とりあえずURの店舗を利用して・・手作りの弁当他を販売しよう・・
毎日は無理だが・・お祭りの時のように＜出店＞も面白いのでは・・

多くの意見が飛び交ったが・・緊急の事態なので・・来週から週３日・・昼間３時間程度・・でスタートすることにした。

メニューは・・まとまらないので・・小生が出張って
月曜～カレー・・水曜～炊き込みご飯・・金曜～おにぎり・・で内定・・
XXさん～漬物頼むね・・　　＊＊さん～○○頼むね・・

URとの一時契約～　保健所との交渉・・KKさん
電気～水道の一時使用等は小生・・
他にも各種の作業は分担で担当を決めた・・

今朝一番で＜管理事務所＞を、相談に訪問した・・
担当者不在で・・即返事はなかったが・・多分無料にしてくれそうだ

電気屋さんに簡単な仮設工事を依頼した・・

店主から最盛時１万人を超えた人口が１/３くらいに激減して・・売り上げも伸びず・・大幅に＜家賃＞を、減額しないと継続できない・・

＜空き店舗＞が増えた原因も承知しているので気の毒になった・・

URとの交渉に＜自治会＞も応援してほしい・・と、言われた・・
自治会は＜圧力団体＞ではないが・・可能な限り支援できれば・・

＜会長同志＞で話し合ってみたら良いのでは・・とアドバイスして別れた。

＜大震災＞に遭遇した＜被災地・ミニ版＞ですので、住民総出で乗り切るしかない・・

#団地応援隊 #館ヶ丘団地

＜お献立・・＞

Aug

31

＜お献立＞

　＜焼茄子豆腐～あなごと蓮根の卯の花＞

　＜富山の地魚＞

　＜お椀～岩牡蠣真蒸＞

＜造里～季節の魚介・盛り合わせ＞

　＜地魚・焼き＞

　＜地魚～焼き＞

　＜」煮物～丸茄子と車海老の揚げ出し＞

　＜酢の物～もずく＞

　＜じゃこ土鍋御飯＞

　＜デザート～南瓜ムース＞

今月１０日に＜金婚式＞を迎えました・・
家庭内別居？？マイペースなのでお互いに知らぬ顔していました・・・

一昨日長女から電話があり・・姉妹と４人で食事をしようと誘われ・・
立川の料理屋で＜和風御膳＞を食してきた・・

次から次に・・工夫された料理が運ばれてくる・・

どれも美味しく・・余すことなく最後の＜デザート＞までいただいた。

昔は、接待等で度々＜料亭＞を、利用し・・芸者衆を呼んで・・どんちゃんどんちゃん・・騒いでいたが・・

最近は・・＜料理屋さん＞で食することができるようになったのには驚いた・・、

小生は、基本的になんでも素材をそのまま・・なるべく加工しないものを食しているので・・

＜姿かたち＞が変わって・・説明されないと分からない・・食品が多く戸惑った・・

＜焼き魚・煮魚・・＞姿が分かるものが出てくるとほっとした・・

知らぬ顔して食べ終わったが・・年中＜懐と相談＞して、＜ランチ＞を、食する身には＜贅沢＞な一時だった。

#グルメ #家族親族

＜阿川佐和子～色気がない・・＞

Aug

30

書籍名～　　＜男の詫び状＞
著者～　　　　野坂昭如さん・・（往復書簡）
出版社～　　文藝春秋

野坂さんと３７人との往復書簡・・

この本は・・雑誌（通販生活）に連載された、野坂昭如さんと彼のファン？３７人の著名人との往復書簡集です。

一通一通から各人の人柄が見えます・・
読み始めて・・面白い・・なるほど・・この人の生活感は・・

＜阿川佐和子～野坂昭如＞
＊野坂・・　　アガワサワコにはぜーんぜん色気がない！

＊阿川・・　　あうたび断言なさるのか。　　まったくもって愉快ではございません。
色気のないのはかねてより自覚がありましたけれど、殿方にそこまできっぱり言われては、私としても傷つかないわけではないのです。
色気なんて万民に披露するものではないわい。
理解してくれる人が一人いればそれでじゅうぶん。
野坂さんてって案外、女を見る目がないのねと、秘かに恨み言も言いたくなるというものです。

＊野坂・・　　色気の基本にあるのは、抱きたい抱かれたいという気持ち。
あからさまに言って、性に関するあれこれ。
女のうなじ、胸元、腰つき、目元口元、姿勢、喋り方、すべて男の欲望対象。
男に対する女のそれもまた然り。　　当方のリビドーの衰えはともかく、あまりにもこれ見よがしな部分部分にただげんなり、おぞましいだけ。

こちらの修行次第で、とびきりの色気に出くわすことがある。
まあ五体硬直、ただ立ち竦むのみであります。
このとき最も大事なのは、先方に悟られぬことだ。　
女性は、ただ自分の色気に気が付いたらお終い。

さすが・・＜エロご事師たち＞で人気作家になられた野坂さんの神髄をみた・・

＜宮城まりこさん・・佐藤藍子さん・・吉行和子さん・・＞
多くの方との往復書簡・・面白い・・

残念ながら長い闘病生活に疲れて・・平成２７年１２月９日に亡くなられた・・享年８５歳

#読書

＜自民党のエース＞

Aug

29

書籍名～　　＜自民党ひとり良識派＞
著者～　　　　村上誠一郎（自民党代議士）
発行所～　　講談社・現代新書

私と同じ苗字ですが親類ではない・・ただし行動の仕方は同類の＜一匹狼＞です・・

いつから自民党はモノの言いにくい政党になってしまったのか。

＜小泉さん＞が郵政選挙で刺客を出し＜チルドレン続出＞あたりから・・
首脳部に注文を付けると＜公認漏れ＞になったり＜ポスト＞に影響するためらしい・・

安保法制や小選挙区制の問題点等については、意見を異にするが、公務員制度や財政再建（つまりは消費税増税）については全く同感であり、ああ、自民党もこのような議員がいるんじゃまだまだ捨てたものじゃないなと感じた。

＜誠一郎さん＜は、離党の意思は全くなく、自民党にとどまって正論をぶつけている。
これからも党内で正々堂々と己の信条を主張し続けてほしい。
この多様性が、自民党の懐の深さなのだから。

８６年に初当選以来、自民党一筋に３１年＜ミスター自民党＞・・小生は＜ミスター職人＞です。
一度も離党した事も自民党内閣への不信任案に賛成した事もない。

仲間の議員からすれば＜誠一郎さん＞は、選挙に強いのでなんでも発言できると・・うらやましがられているようだ・・

多くの良識ある国民か見れば・・最近の＜安倍内閣＞の暴走は不安です・・

＜憲法解釈・・＞とんでもない・・安保関連法採決は立憲主義の放棄・・
＜カラスは白い＞という幹部たち・・恥知らずの屁理屈集団・・

＜戦争のない国から・・戦争に参加する国＞に、なる危険が増しています。

＜安倍首相＞は、子供がいない・・本人は無論・家族で＜徴兵＞の対象になる人がいない・・
不幸にして＜戦死・負傷者＞の心配もない
小生の母親の実家は＜唯一の叔父の戦死＞が、遠因で・・先年消滅した・・

６ページから抜粋・・
みなさんの中には自衛隊員が戦地に行くことだけを考えている人がいるかもしれません。
しかし、＜戦闘行為＞で犠牲者が増えれば自衛隊員の成り手がいなくなってきます。

そのときに＜徴兵制＞を復活してまで＜集団的自衛権を、行使すべきだと、本当に考えているのでしょうか。
そこまで考えが及んでいるのでしょうか。

＜少子化＞の影響で・・諸外国でも先例がありますが・・
成人女子も＜徴兵性の対象＞になる可能性も否定できない・・
＜防衛大学や自衛隊＞には、少数ですが＜女性＞もいますよ・・

#政治 #読書

土地に＜掘り出し物＞は、ない

Aug

28

書籍名～　　夢を叶えるデザイン住宅の建て方
著者～　　　鐘撞正也（かねつくまさや) さん・・フリーダムアーキテクツデザイン（株）社長
出版社～　　幻冬舎　　

小生は現在＜体調不良＞で、浪人中ですが、５０年余り不動産業界で泳いできた＜古狸＞です。
この本は従前から小生が唱え実行してきた手法と同じです・
・文句なしに推薦できますので＜住宅の建築・購入＞予定の方は、ご購読ください。

業界の＜裏話＞を、わかりやすく説明されています・・
＜不動産仲介業者やハウスメーカー＞にとっては・
・勘弁してくれと＜ギブアップ＞です。

＜かねつくさん＞お寺の和尚さんのような苗字なので・・一層印象に残りました。

彼の会社は」・・デザイン住宅において全国No.１の実績の建築設計事務所
２２年連続売上アップしている優良企業です。

住宅の依頼先が主に住宅展示場の露出やTVCMの量で偏っている中、家づくりにおいて客観的な視点で的確なアドバイスをくれる体験者はいません。

ハウスメーカーや工務店主導ではなく、どうすればお客様が希望する価格でライフスタイルに応じたデザイン住宅をつくれるかを研究され現在のようなシステムを構築されました。

＜不動産コンサルタントの小生＞が最も強調したいのは・・

＊　土地探しの現状いい土地が買えない仕組みになっている
安く手に入る土地は、土地を探している人にとっては喜ぶべきことです。
ところが購入者が喜ぶ安い土地は、＜不動産仲介会社＞にとっては手数料が低く魅力のないものという構図になっています。

＜建築条件付き土地販売＞が、増えているのも同じ理由です。
＜仲介会社＞は、土地を単体で扱うより高い＜マージン＞を、得ることができるようになります。

なぜなら＜建築を請け負う会社＞から・例えば＜建築費の３％＞に当たるマージンを受け取れます。

＜土地に掘り出し物はない＞
相場より安い土地があったとしても、そのままお客様の手に渡ることはまずありません。
そのような土地は不動産会社が買い取り＜土地ころがし＞の対象になります。

読み応えのある内容があふれています・・じっくりお読みください・・

＜ごみ当番＞は、面白い・・

Aug

27

２７日～２８日は、館ヶ丘団地では第４０回納涼大会ヶ開催されました。

昨日は、１５時開始後から小雨が降り続きました・・

自治会では有志が＜焼そば～じゃがバタ～フランクフルト＞予想以上の売れ行きで行列ができていました・・

奥でキャベツや豚肉を細かく刻む人・・焼きそばやフランクを焼く人・・
ジャガイモを蒸す人・盛り付けをする人・食券を販売する人・大勢が交代でてんてこ舞いでした・・

小生は・不器用なので＜ごみ当番＞を、引き受けて・・多くの店頭で作業する人や買うお客の動向を眺めていた・・

元来＜人間ウオッチング＞が、趣味なので見ていて面白い・・皆様方・・見られていると意識していないので・・思わず笑ってしまうケースが多い・・

＜椅子＞を用意してもらったが・・長時間立っているのは苦にならない・・

小学生時代・・いたずら～悪さをして・・度々廊下に立たされた経験が役に立ったようだ。

#館ヶ丘団地 #館ヶ丘自治会

＜相手を楽にさせる会話力＞

Aug

27

書籍名～　　＜なぜ、この人と話をすると楽になるのか＞
著者～　　吉田尚記（よしだなおき）さん～ニッポン放送アナウンサー
出版社～　太田出版

吉田アナ～　＜世の中には太っている人と口下手が常にいる＞ため、コミュニケーションの本とダイエットの本は本屋さんの店頭から無くならない・・

＜吉田アナ＞は、些細な会話すらままならないコミュ障だったそうだ・・到底信じられない・・

吉田アナが長年かけて考えた実践的な会話の技術が披露されています。

話すことが苦手な人を救済する、沢山のコミュニケーションの極意が並んでいます。

他人にしゃべらせる方法を考えたときに、先入観は持っていたほうがいい。

先入観は間違ってるほうがいいかもしれない。

人は間違った情報を訂正しようとするときに一番しゃべる生き物だからです。

吉田さんが提案している必勝法は、＜他人にしゃべらせる＞・・

楽しくしゃべってもらうために、自分がどう反応し、立ちまわるかで全てが決まる。

先入観を投げ出す最大のキーは、はじめからその人を正しく理解しようとしなくていいってことです。

みんな理解はバラバラでいい。
理解はどこまでいっても誤解の一種、誰かを完璧に理解することなんてできません。

間違ったことを言えば、嫌われるんじゃないかと気にしてしまう。

相手を理解しようと精一杯努力しなければ、うまくコミュニケーションを続けることはできない。

重要なポイントとして挙げられているのが＜会話の中で優位に立とうとしない＞ということ。

沢山示されていますが・・他人の話をよく聞く・・＜聞き上手＞になることが重要・・

歳を重ねても・・何度も注意されても・・自分優先でしゃべっていることが多い・・

#読書

＜買物難民・・＞

Aug

26

団地内の＜グルメストア＞が、閉店に向けて急ピッチ・・朝方覘くと・・多くの棚から商品がなくなっている・・

昨日後継のテナントの担当者から丁寧な連絡を受けた・・
当社では＜移動店舗等＞のノウハウがないので出店はできない・・
URや八王子市役所にもお断りしている・・期待にお応えできなくて申し訳ない

時間もなく・・無理を承知で交渉に行った私に非があるのは当然です・・

建物所有者のURは、動きも鈍いし・・今一切迫感も無いようだ・・

知り合いの＜青果商＞に相談すると＜引き売り＞だけでは、需要に賄いきれないだろう・・
つなぎの短期出店では設備投資もできない・・競合が出店したらどうにもならない・・

あれこれ考えているうちに夜が明けた・なんでこんなに取りつかれているのかわからなくなった。

冷静になって頭を整理すると
先月２８日に、＜要望書＞を、提出した市役所の動きに期待するのがベターだな・・
URとの協定で＜高齢者～弱者所帯＞を、居住させた市役所は、責任もあるので水面下で動いているだろう・・

知人たちの情報を整理すると・・Yが浮かんだ・・
民間企業ですから採算無視というわけにはいかないが・・市役所～住民一帯で最大のピンチを乗り切りぬけてほしい・・

団地の有志の間でも＜支援部隊の結成＞で動きが始まっている・・
とにかく・・何でもいい・・誰でもいい・・＜旗＞が上がったら・・微力ながら協力させて
いただきます・

＜整骨院＞で治療をしていただいていたら・・体が限界を超えて悲鳴を上げている・・倒れないように注意て下さい・・と警告された。

２７～２８日は夕方から＜お祭りのごみ当番＞を、終えたら休息をとることにした・・
一日でも早く見通しがはっきりするのを待っています・・私を熟睡させて下さい・・

＜命日と誕生日が重なる＞

Aug

25

今日２６日は次弟の命日（６９年）～三弟の誕生日（７２歳）になります。　　　　

三弟は子供の頃から偶然重なったこの日が気に入らず、何時も両親に不満・文句を言っていました。

三弟は、２０代に＜ブラジル＞の、親族の処に移住・・
平成４年日本に帰国～静岡の自動車工場で・・日系ブラジル人の担当・・

小生の知らぬ間に・・フィリッピン女性と結婚～娘誕生・・現在フィリッピンで暮らしている・・

困ったとき以外は、連絡してこない・・あくまでマイペース・・
数年手紙を出しても・・なしのつぶて・・手紙が到着したのかも不明でした。

本籍地の区役所で弟の＜戸籍謄本＞を、請求しようとしたら＜委任状＞が必要です・・
＜本籍＞の変更等の現状は、一切分からないので・・手の打ちようがない
＜秘密保護法＞は、融通の利かない誠に不便な法律で困っていた。

父親名義の＜都営墓地の使用権＞を、私に変更しようとしたら・・弟の戸籍謄本及び承諾書が必要とのこと・・
５０年近く私が支払いをしていた事実を認めながら・事務所の担当者が・＜規則＞だと譲らない.。

面倒なので数年ほっといたが・・子供たちからも強く求められたので・・
＜杉並区役所＞を訪問・・係りの人に書類を見せて・上司と相談してもらって・・
特例として＜戸籍謄本～付表＞を、受理した。

眺めると従前の住所と変わっていない・・

＜無駄＞を承知で＜フィリッピン＞に書類を郵送・・１か月以上過ぎても・・連絡がない・・諦めていたら５０日後に封筒が届いた・・

＜承諾書に記名～ハンコがないらしく拇印・・在留証明願・身分事項証明書＞が、一通りそろって送られてきた・・

書類だけで・・電話番号やメールのアドレス等も記載されていないので連絡できない・・
相変わらず＜能天気＞取り合えづ＜謝礼＞を送った・・

無事が確認できただけで満足・・援助することも不可能・・多分一生会う機会もないだろう・・家族と仲良く暮らしてほしいと願った。

#家族親族